左右邻居盖房有采光规定吗
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左右邻居盖房有采光规定吗?现在很多人都喜欢买块地自己建房子,因为这样比商品房住的久,而且也可以建自己喜欢的样式,那么关于采光的问题,左右邻居盖房有采光规定吗?
左右邻居盖房有采光规定吗1
左右邻居盖房没有采光规定。
采光权属于相邻权的一种。在法律上,一般来说不要妨害相邻权、地役权等,能够保证对方的正常生活、正常采光与通行即可。
可以参照2002年3月11日建设部颁布的《城市居住区规划设计规范》来看看,四层楼的高度大致应为多少米为佳。依照城市标准,小高层、高层的楼高:楼间距的值是不一样的。
由于农村房屋一般都比较矮,因此也不能完全参照城市标准来计算。如果对方距离过近,造成采光不佳,也不能以此法律为依据打官司。
《中华人民共和国民法典》
第二百九十三条
建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百八十九条
法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方案解决。根据《中华人民共和国物权法》中规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果在盖房的过程中导致他方的通风、采光和日照受到影响,在这种情况下,受影响的一方可以依据法律规定,要求对方停止侵害,排除妨碍并赔偿损失。
一、盖房子注意事项
1、自建房要选择比较好的建造团队,同时有建筑草图。
2、农村主房与配房的距离以1米到2米为宜。如果配房离主房太近了不利于通风采光;且因为主房与配房离的太近了,基础不能有效分开,因沉降不均匀造成结构问题。如果离的太远了使用不方便,且浪费土地。
3、提前设计好地下管道问题,不然后期修复会很麻烦。
4、线路铺设同时保证墙体垂直。
5、农村自建房难免会涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。可以先写好建筑合同,到时候才有据可谈,避免结算问题。
二、农村建房需要哪些手续
1、农村村民建住宅,首先要向集体经济组织提出申请。
2、村集体经济组织对申请建房户进行张榜公示(15个工作日以上)。
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的'按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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一、农村建房邻居采光标准
没有确切的法律规定。
《民法典》有规定:邻里建筑,应以有利生产,方便生活为原则。后建者的就不得影响先建者的正常利用。
这只是一个原则性的规定。
从安全、采光的角度来说,新建的房屋必须要与邻居的房屋距离至少有2米以上,这样才能保证邻居之间的房屋互不影响。如果紧挨着建的话,是很容易导致邻居房屋结构破坏的。
在建房之前,一定要和隔壁邻居商量好,到底要退让几米才能保证地基的互不影响,一般是在2米以上。如果大家都把房子建到地的边缘,那么人人都这样,互不相让,那必然会引起纠纷。
二、农村建房采光权怎么规定
1、城乡建筑物应符合规划要求,合理利用土地,有利生产,方便生活,不得影响相邻方的采光。
2、建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于一小时,或者全天有效日照时间累计不少于两小时。
法律咨询:
网友:违章建筑强拆的法律程序?
律师:对于违法建筑的行政强制拆除程序,应先由行政机关作出限期拆除的决定交由当事人执行。
如果当事人不执行,且在定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,则行政机关应当作书面催告通知书。
催告当事人履行拆除义务,同时还应当将强制除违法建筑的内容向社会公告。
在催告通知及公告催告履行期之后,?当事人仍不履行拆除义务的。
行政机关应当依法作出强制执行决定,确定强制执行的具体时间,送达当事人。
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采光权的法律规定有哪些?
首先,我们来了解一下什么是采光权?
它也被叫做日照权,指的是不动产的所有人或者使用人为获得日照,而要求相邻人限制其房屋或者其他构造物的距离(或高度)的权利。
采光权的特征:
1、采光权的本质是一种为了自己的便利而去限制别人的权利。
2、采光权主体为相邻者,包括不动产的所有者和使用者。
3、采光权客体为相邻者在相邻关系的基础上而应当获得的日照权益。
4、采光权的内容为限制邻人的不动产距离与高度。
农村盖房影响邻居家采光权要赔钱吗?
相关法律法规如下:
1、根据《物权法》第八十九条可知,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
2、《民法通则》第八十三条表明,侵犯相邻方的通风、采光权,应当停止侵害,排除障碍,赔偿损失。
由此可知,农村盖房影响邻居家采光权是要赔钱的,所以大家在盖房时要注意不要超过相关的标准,具体如下:
按照国家的相关采光标准的规定,以冬至日照房子最底层窗户的时间不低于1小时为标准,高层居住建筑的山墙与高、多、低层居住建筑的山墙间距应该不小于13米。
采光权的赔偿标准有哪些?
采光权的纠纷应以一次性赔偿为宜,不宜以定额的长期赔偿方式来进行判决。在审判的实践中,目前有两种以《规范》规定的标准作为计算基础的公式:
1、根据上述规定确定赔偿数额,同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室的面积(平方米)
2、按照不同的时间段来确定赔偿数额,将遮挡采光的时间,以不同的时间段确定一个赔偿单位,一般低于国家标准的时间段其赔偿单位大于高出国家标准的时间段的赔偿单位,而高于国家标准的作一次性补偿,低于国家标准的计算赔偿数额计算为:赔偿单位(元/平方米)×居室的面积。
综上所述,关于采光权的法律规定的相关内容就为大家介绍到这里了,相信大家对于采光权一定也有了更深的了解!同时要注意,在农村盖房影响到了邻居家的采光权是要赔钱的,所以在进行房屋设计时一定要注意这方面的问题!
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