物业对业主装修管理的注意事项
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物业对业主装修管理的注意事项,在装修之前,了解装修流程及注意事项是一件非常重要的事,因为只有了解了这些相关知识,大家才不会在装修过程中出现一些不必要的差错,以下分享物业对业主装修管理的注意事项。
尊敬的业主:
贵户即将开始装修,我们已经在《入住文件》中的《房屋装饰装修管理协议》《业主装修须知》《违规装修处罚规定》
《装修保证书》中将装修注意事项详细阐述,请各位业主在装修之前仔细阅读。同时我们也将装修中普遍遇到一些共性问题作了单独的'摘录,请各位业主在装修过程中注意,请您按照注意事项施工。
1、卫生间及厨房主排水检查口,不能将其封闭。
2、 卫生间需做二次防水,卫生间墙面防水不低于1.8米高。闭水试验至少在48小时以上,以确保无慢渗水情况发生。
3、 卫生间门口做挡水坡。
4、 选择空调外挂机尺寸要适合外空调台的大小,统一安放在指定位置。
5、 主排水管线不可拆改、移位或改变管径。
6、 承重结构不可拆改,不能刨沟,禁止穿梁打眼。
7、 室内砸墙、装修完之后出现墙体裂缝问题业主自行维修。
8、 主副烟道不可拆改、移位。
9、 露台不可封闭,露台垃圾及时清理避免堵塞雨落管,如露台铺砖须做二次防水且高度在300mm以上,阳台改动后由业主自行维修。
10、 不可随意打燃气热水器排烟孔,需提前联系物业确定排烟孔位置。
11、 安装速热热水器需更换电线,需按照统一位置安装。
12、 自来水管线与暖气管线不可混接,防止窜水,造成生活用水污染。天然气管线不允许私自拆改,如拆改需找天然气公司安排。
13、 窗台压顶不可拆除,以免窗体下沉渗水、透寒,窗户若进行更换或墙体进行任何改动,出现透寒、渗水现象不再保修,由业主自行承担。
14、 接地漏时不可凿砸楼板,更不能将楼板砸通,出现任何邻里纠纷由业主自行承担。
15、 下水管线尽可能的不要封闭,若改动需预留活动口以便日后检修,未预留出现一切后果,由业主自行承担。
16、 装修垃圾不可随意堆放在楼道或消防通道内,(如不能及时清理将在装修保证金中扣款)。
17、 供暖主管线室外部分不可随意拆改,否则将视为违章行为,扣除装修保证金,并恢复原样。
18、 进户门包括防火门不允许私自更换、改变开放方向,室内防火门不允许封死,属逃生通道。
19、 装修时不可高空抛物,园区内禁止随地大小便。
20、 小区内禁止群租房,或将住房改变成经营性用房。
21、 装修运送材料时,楼宇单元门不要用石头等硬东西挤门,应随时关门。
22、 用电梯运料时,不要超载、偏载,家具、家用电器应包装包好,以防电梯被损坏。
23、 装修时必须关门装修,禁止将剩余用料(如大白,油漆,水泥浆等)倒入厕所或下水道内,以免堵塞下水管。
24、 装修期间对公用部位造成的污染损坏按价赔偿,(从装修保证金中扣除)。
25、 室内装修不得大面积使用大理石,花岗石材料,如需做隔离墙需用轻质材料,防止增加楼板负荷。
26、 装修工人应办证出入园区,发现无证施工,视为违章施工,应到物业公司办理临时出入证。
27、 园区禁止安装“小锅” 。
28、 进户门禁止进行任何更换或改动。
29、 小院内禁止搭建阳光房,小院搭建构筑物或绿植高度不得超过主体之上且不可超出院墙范围,禁止在主楼外墙进行任何改动,像焊接、打膨胀螺丝等,绿植不可伸出墙外。
业主确认签字:
日期: 年 月 日
《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰、布置房屋的,应当事先通知物业服务企业。物业服务企业应当告知业主在房屋装修中的禁忌行为和注意事项。
第十三条住宅楼室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者住房管理组织(以下简称物业管理组织)申报登记。
非所有人的住宅用户对住宅内部的装饰装修,应当取得所有人的书面同意。
第三十五条装修人员未申报登记的,由城市房地产主管部门责令改正,处五百元以上一千元以下罚款构成犯罪的,依法追究刑事责任。
装修是一件大事,对现代社会来说,一辈子装修就足够了,但装修也是一个大工程,毕竟,这个工程直接关系到未来几十年每个业主的生活质量
装饰步骤流程
(1)首先做前期设计,主要根据自己的生活习惯设计,并对自己的房间进行详细的调查,大家不要懒惰,最好有一次衡量。
(2)其次是主体部分的拆除,进入施工阶段
(3)水力发电改造工程开始前,主体结构应基本完成
(4)木匠、瓦工、加油工是施工环节三兄弟,主要出口顺序为:木瓦油
(5)贴砖
(6)厨房警卫天花板
(7)吊灯结束后,可约橱柜户安装。
(8)在柜子里装好第二天,早在一个月前完成木门测量后,现在就可以安装了
(9)木门安装后的次日即可安装
(10)在地板安装隔天,家里打扫一下,就可以把墙纸铺糊糊了墙纸铺好后第二天,更换或拆卸散热器的学生们就可以把它挂在墙上了
(11)应详细了解或记录家庭自然部分之间交换插座的.数目和位置。
(12)照明
(13)购买的上下水管部件、浴室挂件、卫生间、衣架等,全部安装在一起
窗帘拉杆的安装标志着家庭安装的基本结束
需要注意的问题
木门-地板-墙纸散热器,这是一个普遍接受的正确安装顺序,木门安装后,要确保地板的踢脚线能够与门盖紧密相连;安装后墙纸主要是因为地板比较脏,灰尘、墙纸污染严重。
在这里,我再次使用我早些时候说过的`谁先变脏‘的原则。暖气片之所以最终安装,是因为只有贴墙纸才能安装暖气片。
新房子装修注意事项
1、涂料油漆须注意防爆
油漆、涂料是易燃物品,虽然在房屋装修时用量不多,但也应该注意安全。许多装修过程中的火灾,都是因为油漆保存不当而引起的。
因此,油漆的存放大有讲究。一般油漆要存放在阴凉通风的地方,而且储存容器密封性一定要好。还需注意远离明火和电线插座,以免产生火花引燃涂料。通常建议购买的涂料在一个月内使用掉。
2、选择合适的装修风格
在装修室内时,我们考虑最多的一个问题,就是室内的风格,这影响到我们后期的生活质量,因此不可马虎。而风格的体现,一般是和室内的软装、硬装都挂钩,软装如沙发、窗帘、背景墙等
硬装如瓷砖、墙壁等,只有这些风格一致了,才能够发挥出最大的效果。但是要注意了,硬装一定要选对,不然要拆掉重装,费时费力不说,无形间会增加一笔不小的开支。
3、防水工程要小心谨慎
在进行卫生间装修时候,特别不能大意,毕竟这里的水量是非常大的,要切实做好防水。如果防水工程没有做到位,在日后使用时,不仅会造成频繁的`漏水,还会影响到周边邻居的家居环境
导致不必要的邻里纷争,最重要的是维修也是一个大工程,需要一大笔开销。因此在装修的时候,就要做好卫生间的防水。
4、板材须注意防火防变形
夏季天气干燥炎热,由于木材的含水率会随气候变化,容易使保存的板材发生变形。此外,高温炎热的天气容易使板材燃烧,为装修带来安全隐患。在高温天气下,板材的保存重要。
储存点不能暴晒,必须与插座以及明火有一定的距离,通风良好。而且板材存放点不得存放过多装修材料,尤其是涂料、电线等易燃易爆的物品。
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