房屋建筑与地产开发综合龙头

房屋建筑与地产开发综合龙头，购房和建房子全是大伙儿非常关心的一个问题，但为了更好地可以有着一个温暖惬意的家，大伙儿依然会努力赚钱买房的，下面来了解一下房屋建筑与地产开发综合龙头。

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国内最大的房屋建筑施工企业和第二大的地产开发企业。中国建筑是国内最大的房屋建筑工程企业，08年国内房屋建筑施工面积市场份额为4、3%，建筑工程业务市场份额为3、5%。海外工程承包方面，公司08年占我国国际工程承包市场份额的6、6%，在中国企业中排名第2。

除工程承包外，公司房地产开发销售方面亦属行业龙头，旗下控股中国海外和中建地产，08年销售金额市场份额为1、3%，09年前三季度进一步升至1、54%，居行业第二位。

中国建筑商品房销售快速增长，地产业务估值为816亿元。公司1-10月商品房累计销售金额增速达83、2%，截至10月末公司土地储备面积达4640万平米，较9月末大幅增长608万平米，目前土地储备可供未来3-4年的发展。估值方面，中国建筑持有中国海外651亿市值，而中建地产NAV值为165亿元，由二者可得中国建筑地产业务价值为816亿元，折合每股2、72元。

得益于房地产投资复苏与基建拉动，建工业务快速增长。由于房地产投资复苏以及基建投资力度较大，1-10月公司建筑业务新签合同金额2799亿元，同比增长24、2%，增速较1-9月的21、6%上升2、6个百分点，预计未来两年建工业务营业收入有望保持20%以上的增速。

中国建筑的建工业务估值为812亿元。中国建筑建工业务的经营规模约相当于中国中铁的62、8%和中国铁建[9、26 -0、96%]的'67%，按二者目前的市值来计算，中国建筑的建工业务价值分别为845亿元和779亿元，如取其平均值，可得其价值为812亿元。

给予中国建筑6、5元的目标价，买入评级。预计中国建筑09、10年EPS分别为0、19元和0、26元，目前股价对应PE为25、2倍和18、8倍，略低于于建工行业平均水平。考虑到公司房地产销售与房屋建筑工程业务之间的协同效应，可给予一定的估值溢价，结合对公司测算的每股6、72元价值，我们给予中国建筑6、5元目标价，对应10年25倍PE，买入评级。

房屋建筑与地产开发综合龙头2

工业地产和商业地产的区别

首先两者的顾客目标不同，工业地产的客户主要是生产型企业购买厂房楼、科技型上市或预备上市的购置楼。而商业地产的目标顾客是以个人为单位的经营户。其次设计不同，工业地产主要侧重于与生产的内、外部的空间环境的营造，而商业地产则是依据市场需求，主要是为了满足终端客户群体所满意的空间环境营造。

什么是工业地产

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

什么是商业地产

商业地产是指在房地产的基础上做商业，是以商业能、商业需求为导向对房地产物业的需求和能进行商业规划，使之适应商业的经营。住宅地产满足人们的居住能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。一般商业地产年限为40年，商业地产与工业地产在目标客群，地理位置，使用能范围上均存在较大差异。

工业地产和商业地产的区别

1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。

2、商业地产的能范围一般如：购物能、餐饮能、娱乐能、休闲能、商务能等，购物能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等。工业地产则不仅包括的商业项目的'大部分能，另外还有商务、工业制造厂房、物流仓库和居住等能。

3、工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和核心都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范，商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。

4、工业地产的地理位置通常在 或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求。商业地产的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展人口集中且人流量多的集中商业地段。

房屋建筑与地产开发综合龙头3

房地产为何又涨了

1、城市发展：城市的发展和繁荣可能导致房地产的价格上涨。当城市的人口增加，需求也会随之增加，从而推高房地产价格。

2、低利率环境：低利率环境可能刺激房地产市场的需求。购房者更容易获得低成本的贷款，从而提高购房的能力。

3、投资需求：房地产市场可能成为投资者寻求安全、回报高的投资渠道。

4、政策支持：政府的政策支持也可能影响房地产市场的价格。

什么户型会更保值一些？

一般来说，户型的保值性取决于市场需求和购房者的喜好。一些较为实用和舒适的户型通常会更受购房者欢迎，因此具有更好的保值性。以下是一些常见的保值性较高的户型：

1、正方形或长方形布局的房屋，因为这种户型具有更好的空间利用率和采光效果。

2、两室一厅或三室一厅的户型，因为这种户型适合大多数家庭使用。

3、拥有独立卫生间的.主卧室，因为这可以提高居住的舒适度。

4、有独立阳台的房屋，因为这可以增加居住的生活质量。

5、高层楼层的房屋，因为这可以提高居住的安全性和视野。

需要注意的是，以上只是一些常见的保值性较高的户型，购房者在选择房屋时还需要根据自己的实际需求和预算做出选择。

买新房要注意什么？

1、开发商信誉：选择有良好信誉的开发商购买新房，可以避免一些不必要的风险。

2、房屋质量：在购买新房之前，最好到现场查看房屋的质量，注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题。

3、配套设施：新房的配套设施也是需要考虑的因素，如周边是否有学校、医院、超市、交通等配套设施。

4、价格及付款方式：购买新房时，需要了解房屋的市场价格，以及付款方式是否合理。

5、合同条款：购买新房需要签订购房合同，合同条款需要认真阅读，确保自己的权益。

6、交房时间：购买新房时需要了解交房时间，是否符合自己的需求。

7、其他费用：购买新房时需要注意其他费用，如装修费、物业费、税费等，避免因此造成不必要的经济压力。