烂尾房是什么意思
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烂尾房是什么意思,大家在买房的时候都一定不希望碰到烂尾房,但是烂尾房也是分情况的。如果是买房之后烂尾了,那购房者就比较惨了。下面来看看烂尾房是什么意思。
烂尾房是指由于项目开发商在无足够建设资金,靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售;企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
一、造成烂尾房的原因有哪些?
1、项目开发商在无足够建设资金,仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售,企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求,未能如期收回投资,导致项目建设停滞;
2、项目开发商对市场供求发生判断失误,所开发的项目操作资金过于庞大,建筑面积也过大,市场却无人喝彩,导致房屋大面积空置,建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;
3、是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击,造成下马;
4、是项目开发商一开始就策划好一个陷阱,通过各种手段将预售款骗到手,然后潜逃出境。
二、如何避免买到烂尾房
1、审查“五证”是否齐全
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此,购房者在买房前要检查开发商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商含糊其词的话,一定要注意这件事情了。
2、评估开发商的实力
看开发商的资质等级;我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的`。资质等级分为四个等级,分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高,四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话,则说明开发商的实力还是比较强的,因此出现烂尾的几率也是最低的。
3、看开发商的年报
开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力,因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。
4、尽量考虑选择现房或准现房
相对期房,购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险,但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。
一、烂尾楼是什么意思
烂尾楼一般是指搁置一年以上的房地产项目。项目完成规划和用地手续,且开工建设后,开发商没有继续投资建设或陷入债务纠纷,导致房地产项目停工一年多。烂尾楼的存在破坏了城市的形象,也浪费了大量的土地资源,给居民的生活带来了诸多不便。
形成烂尾楼的原因很多,如房地产开发商破产、项目涉及经济纠纷、建设资金不足、开发商违法违规导致项目停工等。银行不愿继续放贷,项目不能转让给其他投资者。
二、如何避免买到烂尾楼
1、看开发商的口碑。
当地开发商必须在当地有一定的影响力。您可能会对您的家人和朋友对他们的印象和意见有所了解。
2、了解开发商过去开发的房地产。
询问已经入住的'房主,了解开发商的项目质量、物业管理情况,以及房屋是否按时交付。如果不方便直接了解,可以去房产网站的业主论坛了解一下。
3、了解房地产项目的程序
对于可以合法出售的房屋,您的项目必须完成“五证”。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。买“五证”齐全的房子,不但可以避开烂尾楼,也便于办理产权证。如果“五证”不齐全,就意味着房屋手续没弄好,则办理产权证就不易,甚至需要几年的时间。
买房遇到烂尾楼怎么处理
1、弄清房屋产权归属:由于房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
2、集体诉讼发起要团结:如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。
而且,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要房产律师丰富的`办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失:不要轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推荐工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。
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