买房需要注意什么
本文已影响1.88W人
本文已影响1.88W人
买房需要注意什么,买房的时候注意细节,是为了将来居住的时候能够更加舒适,多了解一些买房时需要了解的事项,就可以在买房的时候少踩坑,买房就会更加顺利,那么下面跟大家分享买房需要注意什么。
一、地段为王
无论什么房子,地段非常重要,这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院这些都是最基本的配套,你不要想着都有,一定贵。但能占多少,占多少,起码占两样,另外的也不要太远,现在的消费都是为了方便而买单。
二、选择户型
选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱,钱不够可以暂时不要买,赚钱就是为了更好的花钱,健康第一,即便是贵,哪怕价格贵5%也值得买,就连二手房南北通透的房子通常要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。
三、选择楼层
选择楼层,像洋房高点低点都无所谓,高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层,新楼短暂不会渗水返潮,一层和二层私密性肯定差,采光也不好。选多层时,家里有老人的`不建议爬楼梯,没什么比老人居住方便更重要。
四、选择面积
选择面积通常是根据家庭人口来计算的,同等面积下,哪个房子的房间数多,你就选哪一套,比如同样100平的两居室和三居室,你就选三居室这一套,因为随着家庭人口的增加,房间一定会越来越不够用。即便是多出来一间房,可以用于衣帽间,也仅仅是摆放几个柜子,一定比你做得更便宜。
五、选择单元
选择好小区,你一定要看小区的单元,低层可以让你多锻炼。但高层住宅,楼间距不是很大的话,你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层,一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子,楼间距太小,只有二三十米的高层住宅你就不要考虑了,因为一旦选错,会让你一年四季都见不到阳光。
六、选择物业
买房除了看开发商的实力外,小区物业一定要提前咨询清楚,只有物业管理的好,才能维护的更好,房子的价值50%都体现在物业上,开发商的品牌不能完全代替物业品牌,当分辨不出哪个物业品牌好,就看谁的物业费贵,在你能力范围内你选物业一定错不了。
七、流通性强
一个好的地段,房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪阶层,也仅仅是过渡,你首先要考虑房子的流通性、其次配套、升值、居住。未来房子会不会是一种资产,是否保值。决定的是它的流通性。首选好出手、好变现,流通性好的房产,为将来改善做好打算。
八、轻装重地
买房一定会面临着各种选择,不要因为开发商的小恩小惠。甚至赠送的精装修搞得眼花缭乱而冲动买单,宁可买好地段的清水房,也不要买烂地段的精装修。开发商送你的面积或者装修,地段如果不好,这些都不值得一提的。关注点还是在地段。
九、城市选择
一线城市买房一定要谨慎,除了“刚需”值得考虑外,未来人口都是往大城市聚集,很多农村和四五线城市的劳动力都直接跳出原来的局限流往主城区,买房时一定要跟着城市发展,人口聚集地的方向走,人口聚集就是财富象征。
十、选择套房
选购首套房需要跟着地方政策走。如今各地都出台一系列首套房的购买利好政策,如果你正好是“刚需”,凑够首付你就可以考虑购入,这些政策通常都有一定时间限制,未来事很难说,谁都不敢轻易妄言,不要管别人,解决你“刚需”为主。
十一、看重征信
准备买房,或者即将打算未来几年内买房时,你平时就要注重征信,买房之后也一样,不要因为三次信用卡逾期而造成利率上浮,多掏十几万,甚至不能贷款损失几百万,如果实在控制不住你。自己把信用卡注销了,毕竟房贷和未来更重要。
十二、查看五证
买房都知道查看“五证”,查看五证不是复印件,是查看五证有没有悬挂,尤其是商品房的预售许可证,没有商品房预售许可证的房子,即使便宜、承诺各种利好。你都也不要买。毕竟上面还有“资金监管账户”最终你钱交到哪里你都不知道,占了便宜又不愿意吃亏,似乎很少吧。
一、买房详细流程
流程一、看楼
首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二、买楼
首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括、双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三、正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的.,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式,在中间关的,密封性好。
8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
书房挂钟需要注意什么
买期房需要注意哪些问题
女子花7万捡漏买下一套房 买房子的流程和需要注意的问题
买房注意 买房需要注意什么
买房子要注意什么手续
买二手房需要注意哪些方面
买洗手台需要注意什么
买房子要注意什么楼层
买电视需要注意些什么
买房子交钱要注意什么
买沙发需要注意什么问题
买的二手车需要注意什么
女生买黄金需要注意什么
女人买内衣需要注意什么
买装修好的房子需要注意什么问题
买房需要注意哪些细节问题
买房子要注意什么事项
购买卫浴需要注意什么
新手买吉他需要注意什么
买卫浴需要注意什么地方
买电动车需要注意什么
布置新房需要注意什么
买老房子需要注意哪些风水
买新房需要注意的风水知识
买二手房要注意什么
买智能电视需要注意什么
买钻戒需要注意什么 买钻戒攻略大全
买房需要注意的风水事项
买房子前需要注意的风水有哪些?(图)
买房子要交哪些税?买房子要注意什么?
买房需要注意哪些方面风水
新手买房要注意什么
买精装修的房子需要注意什么问题