传统户型或因三孩生育政策改变
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三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。预计传统的“90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。
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5月31日,中共中央政治局召开会议,此次会议最大的亮点在于提出了“三孩”政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,三孩政策必然涉及到住房问题,小户型诸如90平方米远远不够,即便120平方米的户型也还是不够,因为户型不是简单解决小孩子居住等问题,一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中,一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化,这都会形成一系列的调整。第三、人口政策势必影响相关产业,包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好,自然也会在A股市场上有较为明显的影响。
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据分析人士称,“三孩肯定需要保姆或者父母来照顾。四个房间就够了。但是老人在孩子小的时候只能有一个房间,或者两个同性孩子小的时候只能有一个房间。以后孩子长大了,还是每人需要一个房间,四个房间就行了。四个房间配一个保姆房,或者4个1号房间,是个不错的加分项。”
“+1的房间可以是单独的'房间,比如书房,面积小;也可以是开放空间,后期可以改成小卧室。比如横厅后期可以隔一间卧室;户型可以改,客厅在四房后期改五房。”她进一步分析,某房地产企业2020年发布的带有X空间设计的第七代产品就是一个例子。
除了房间数量之外,具体的空间设置还需要做一些改变。深入浙江的1000亿房企产品策划,以过去二孩时代的变化为例。两个孩子还小的时候,客厅、厨房等公共空间需要大一些,可以增加家人相互陪伴的时间;同时,餐厅和厨房的一体化LDK设计使客厅、餐厅和厨房成为一个开放的空间,方便老人在做家务的同时照顾孩子。
随着孩子的成长,“也许对这种公共交往空间的需求会变小,对独立空间和空间舒适度的要求会变高。”上述房地产企业生产政策人说。
在面积方面,“过去,房屋强调70/90政策,即90平方米的单位要占住宅物业的70%,但如果是三孩家庭,这类单位显然太小。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,目前,120平方米的户型仍然不够,因为户型并不是解决孩子居住问题的简单方案,一些功能房应该增加。预计“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的传统分类格局将发生变化。
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