2021下半年到底该不该买房
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2021下半年到底该不该买房,两年国家开始出手调控楼市了,我们会发现一些城市的房价不涨反跌。 而贝壳研究院发布的数据也显示,在其监测的100城中,三四线城市整体大幅跑输一二线市场。
2021下半年到底该不该买房1
近10多年来,有一件事一直困扰着广大的普通家庭,这件事就是——买房。
这么多年里,很多人都在期待房价会有所下跌,让普通人也能买得起,可事实却是:等得越久房子价格越高,房子仿佛成为了一件“只会涨价,却不会降价”的商品。
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,2021年1~3月份,全国商品房均价10658元/平方米,这也意味着平均房价自2021年起开始迈入万元时代。
看到这个房价水平,着实令普通人大吃一惊,毕竟在10多年前,我国平均房价不过才2000多元,如今直接翻涨了4、5倍,如果再过几年,那是不是价格还会“继续涨”?所以想到这儿,很多普通家庭也忍不住了,变得蠢蠢欲动起来。
2021年,到底是不是一个买房的好时机?
众所周知,去年受到一场新冠疫情的影响,使得国内很多人的买房计划都搁置了。但如今,已经来到了2021年5月份,疫情导致的阴霾也已经在我国散去,很多人觉得买房的时机就要到了。
那么,现如今我国房价情况是怎样的呢?
根据中指研究院在5月1日发布的最新数据显示:2021年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15952元人民币,环比上涨0.23%。从涨跌城市个数看,77个城市环比上涨,20个城市环比下跌。
也就是说,房子价格从整体上来看,还是略微有所上涨的。那么,今年普通刚需到底要不要买房,且听完笔者作出的下述分析:
第一个情况:“房住不炒”属于长效机制,人们购房观念逐渐改变,住房供需关系发生逆转
随着2016年9月份国家开始对房地产行业进行调控以来,在这近5年里,楼市调控政策不但没有放松,反而在不断地收紧。
对此有经济学家表示:楼市调控在未来将是一个长期的动作,所以房价今后出现大涨大跌的可能性也越来越小了,甚至于说出现这种情况也“不太可能”了。
因此,官方其实早就已经“定调”了房价,不由得你不信。
第二个情况:当前我国存量住房太多了。
以重庆为例,大量新房供应不说,挂在网上卖的二手房高达16万套,大家可能不知道,更多的二手房根本没有挂出来。
这个现象的潜台词就是:如今房子已经供过于求,在未来房价趋于稳定后,就会有很多房主选择抛售自己手上多余的住房,到那时候房子将不可避免地迎来一定的降价现象,但这个时间会有多长,也没有准确的说法。
第三个情况:现代年轻人不愿意结婚,买房需求被降低。
在过去多年,我国房价上涨如此之快,主要是得益于人口红利期带来的推动。可眼下,老龄化+人口出生减少,两大因素共同作用下,未来房价已没有了继续上涨的理由。
综上所述,笔者认为现阶段如果是特别刚需的,可以先下手买房;如果不太急的话,完全可以先等等。
2021下半年到底该不该买房2
数据显示,今年一季度我国平均房价为11030元/平,相比20年前翻了5倍之多。不过话说回来,之前买的都赚了,对于后来进场的人,意味着,就算是购买100平米单价1万/平的房子,百姓至少要准备35万的现金,而且每月还要承担超4000元的银行债务,长达30年时间,压力十分巨大,不仅要成为房奴,还要掏空6个钱包。
也正因如此,这两年国家开始出手调控楼市了,我们会发现一些城市的'房价不涨反跌。按国家统计局每个月都要发布的70城房价指数来说,其中包含4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市,在这35个三线城市中,有13个城市二手房价格都在持续下跌。
而贝壳研究院发布的数据也显示,在其监测的100城中,三四线城市整体大幅跑输一二线市场。
换句话说,2019~2020年,许多三四线城市房价持续阴跌,特别是东北、中西部、西北地区这些小城市,对于购房需求基本上已经耗光的城市,房价自然就难以持续上涨,一些城市人口持续外流,楼市已经摇摇欲坠了,房价跌幅极大。
还有一点,那就是二手房的挂牌量巨增。比如重庆二手房挂牌量超过20万套,杭州二手房挂牌量突破13万套,合肥二手房挂牌量7.6万套,大连二手房挂牌量已经超过10万套,天津二手房挂牌量也超过20万套。要知道,这些城市在过去都是房地产市场比较火热的,而现在二手房挂牌量激增,销售量却难以跟上。
加上今年央行也开始动真格,房地产金融面临空前的高压。
一方面是针对房企的三道红线。
从今年开始,央行又要求所有房企都执行这“三条红线”,2023年之前,届时财务指标若无法满足,就限制开发商发债借钱。
另一方面,是针对银行的两条红线。
今年开始,央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”,将银行业金融机构分为5档,给每一档的银行都定下了两个标准,分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
换句话说,今年不管是炒房客还是开发商,都无法轻易跟银行借到钱。
因此,从以上的情况,不难看出,在国家的调控下,房价的走势逐步清晰了。
可能有网友要问了,按照这种情况下去,房价会不会如葱呢?
其实对于这种情况,房产大佬早已经看透了:王石直言,现阶段的房地产已经过剩了,未来房价可想而知,而李嘉诚却说,如果房地产继续这样建设下去,房子将变得不值钱。他们两人,都从住房供给的角度对房市的未来走向提出了自己的看法。
确实,上面我们已经提到了,二手房挂牌量大增,而销售难以跟上。再加上开发商如今很难借到钱,为了应付债务,也只能重启降价促销,那房价会不会降下去,我相信大家心中也明白。
当然,也不是说所有的城市都会如从,比如深圳、上海、北京、东莞、杭州这些城市,房子依旧是供不应求,长期来看,房价上涨的空间还是蛮大,不会出现如葱的情况。
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