岳阳楼市为何限跌
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岳阳楼市为何限跌,房价可以下跌,不是不能跌,地方也好,开发商也好,炒房者也罢,一定要清楚,如果再给市场释放房价不能下跌的信号,那就等着吧。央行参事盛松成曾表示,现在我国的房价平稳或者有小幅的下跌是好事。
岳阳楼市为何限跌1
楼市调控越来越严了,为了严控房价上涨各地可以说使尽浑身解数,据统计,前7个月房地产调控已合计高达352次,平均每月超过50次。所以,对于这样的调控也就见怪不怪了。
但是控制房价上涨不新鲜,控制房价下跌的就有意思了,这好像也是调控的一种,只是感觉跟当前的市场调控有点格格不入。
8月9日,岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。
不过值得注意的是,该通知要求,新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%。
翻译过来就是说,房价不能涨,但也不能降价超过15%。在全国大多数城市纷纷出台限购、限售、限涨等政策收紧的背景下,岳阳却“反其道而行之”,发文规定新房价格最多只能降15%。
这就相当于给房价设定了一个跌停,不能涨,但也不能跌太多。
我们都知道,开发商降价其实也是顺应市场的需要,市场好你让他降他也不降,市场不好,加上如今各种调控,开发商为求自保降价是很正常的一件事,加快资金回笼,似乎也没有什么比降价来得更实在一些。
岳阳的做法到底释放了什么信号呢?因为有人已经解读出,岳阳又开始托市了,毕竟过去这样的行为还是非常常见的。我并不这么认为。
首先,岳阳并没有不让房价下跌,这跟托市是两码事,而且实际上也是允许甚至鼓励房价下跌,因为规定新房实际成交价不得高于备案价,就意味着房价可以下跌,顶多是持平。
其次,允许房价下跌的同时,并没有让房价任由随意下跌,而是给出了控制线,跌幅不能超过15%,我觉得这个15%还是挺有诚意的。让房价在一定范围内下跌,也不至于出太大的问题。
这比起当年大连等城市规定“新房不准涨价,但跌幅也不得超过5%”要有诚意多了。
诸如,2020年3月份,东莞调控新政规定:实际成交价格不得高于申报价格,也不得低于申报价格的90%;2019年年底,马鞍山住建局规定:新房降幅不得超过备案价格的10%,低于这个规定红线的需要重新办理限售备案。
出台“限跌令”跟“限涨令”后“限价令”形成了鲜明的反差,其实这背后正是房地产市场全国分化的真实写照。一线城市、热点二线城市,正与很多三四线城市严重分化,走出完全不一样的节奏。
单看岳阳的房价,自从6月开始,岳阳新房价格出现了断崖式下跌,5月还是7605元/平,6月已经跌至6558元/平,7月继续跌至6492元/平,跌幅达到17%。
二手房价格也是如此,从图表中不难看出,从去年开始,房价一直持续下跌。可以说,在这样的背景下出台“限跌令”,无疑是岳阳维稳楼市的积极信号。
基本上我还是支持的,我还是那句话,大涨大跌都不是稳定,但房价涨了太多太多,是不是也可以让房价下跌多飞一会儿?也可以对房价下跌做一个测试,确保不出大问题。毕竟涨上去的想稳回来,不下跌怎么能实现呢?
说到这里,我也想对所有的人,包括地方城市,也包括开发商和购房者,房地产大局已定,房住不炒的定位不会动摇,房地产市场稳定的主旋律也不会变,大涨大跌都不是稳定。控制房价上涨可以,但绝对不是给市场释放房价不能下跌的信号。
岳阳15%的跌幅还算有良心有诚意,否则对外释放的信号就容易给市场带跑偏了,这我都担心会被某些人利用,说什么你看不让房价下跌吧。
所以,房价可以下跌,不是不能跌,地方也好,开发商也好,炒房者也罢,一定要清楚,如果再给市场释放房价不能下跌的信号,那就等着吧。
央行参事盛松成曾表示,现在我国的房价平稳或者有小幅的下跌是好事。我们不希望房价大幅下降,而且事实上也不太会大幅下降,然而目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
可见,改变大家对房价只涨不跌的预期是非常重要的,如果地方的“限跌令”释放错误信号,为房价护短,甚至是托市,那么必遭严厉调控重击。不允许大跌跟不允许降价是两码事,而且不允许降价很容易给市场造成不好的预期,让市场再次走向疯狂和无序。
人民日报就曾针对禁止降价严厉喊话,发文谴责为什么不能降价?违背经济规律,逆势而为,不可取。这种做法,也只能缓解一时之急。未来,如何既能摆脱土地依赖,又稳定地方财源、维持房地产市场稳定?任重而道远!
地方城市想与调控保持一致的心可以理解,防止房价大涨大跌倒是与国家政策相适应,但是就怕初衷并非如此,怕就怕“稳定”成了挡箭牌,更怕被带风向带节奏,因为不少人巴不得有官方出“限跌令”,这样他们就可以大肆炒作,“你看吧,房价不允许降吧!”这自然对稳定房价没有好处,还会给市场房价上涨的预期。
最后,希望地方不要有“托底式稳定”思维,更奉劝炒房者不要再利用所谓的“限跌令”炒作,购房者更要明白,无论房价涨跌,都不应该再脱离稳定的主线。维持房价稳定,仍然是当前的主流,房价大涨大跌都要面临管控。只是多少跌幅算是大跌尚需要大家讨论出个结果,毕竟每个人每个城市的承受底线是不一样的。
岳阳楼市为何限跌2
之前央行公布了一个数据,中国已经有4成家庭拥有2套房子了,这些家庭的净资产高达300万元。当然净资产里面大部分都是房子。
看到这个数据,许多没有买房的人可能有这样想法,这么多人有这么多房子了,那么以后房子肯定卖不出去了,那么房价肯定会跌了。
不过对于有房子的人,可能想法就不一样了,这么多人有房子,那么大家肯定都不愿意房价跌,房价上涨才符合大部分人的利益。
其实这就是社会的正常情况,没房的人总是希望房价大跌,然后自己可以买上一套房子。有房子的总是希望房价可以继续上涨,让自己的资产继续升值。
如果中国房价真的跌了5成,那么中国会发生什么事情?许多没房的人一定会十分高兴,真的发生这样事情的时候,那么自己就可以轻松买房子了。不过事实可能不是这样,结局是你完全想不到的。
第一,中国房价要跌5成,那么一定是整个中国经济发生了根本性的改变。比如说跟90年代的日本一样,出现房地产泡沫破裂。日本当年的房地产泡沫是美国等外资炒起来的,因为当时日币一直上涨,所以大量的热钱涌入日本。最高的时候一个日本的所有房子就可以买下2个美国。
如果中国也出现跟日本一样的情况,那么一定也是发生相同的事情,但是这不过是一个假设。后来日本的房价不止跌了5成,甚至是跌到了谷底。那么日本年轻人真的就更加容易买房了么?事实上并没有,因为大量的日本人失业,收入锐减,连生活都成为问题了,别说买房子了。甚至日本大量年轻人都支持丁克,就是当年房地产大跌造成的。
第二,房价如果真的大跌50%,那么大量的资金就不会进入房地产市场。这些闲置资金一定会进入股市、期货、债券等等投机市场。如果居民的财富大量进入这些投机市场,说白了就是等着被割韭菜。
真正能够靠着这些市场赚钱的人毕竟是少数,大部分人其实都是当了韭菜被割。一些所谓的'投资理财也是非常不靠谱,过去几年的匹图匹就是如此。大量的公司突然倒闭,投资者的钱是血本无归。
如果这些钱存在银行,那么就只能等着贬值了,毕竟即使是今年受到疫情严重影响的一季度,CPI也是超过了4%。目前银行5年定存也才2.75%的年利率。如果没有房地产整个蓄水池,其实居民的财富不是被收割,就是慢慢缩水了。
第三,土地财政跟银行收入都会有巨大的影响。房地产最大的成本就是土地,而卖地是许多地方的重大收入之一。最近厦门官员就说了,中国的土地财政帮中国迅速完成了原始积累。如果房地产跌5成,那么土地财政收入就会锐减。
同样的道理,银行现在超过5成贷款都是房贷,比起经营贷款,房贷的坏债要小得多,而且即使还不起,还可以拿回房子去拍卖。如果房价跌了50%,那么银行的收入就会大大减少,那么对于整个中国金融市场的冲击可想而知。
可以说房价如果真的大跌50%,那么结局只会更惨,不会比现在更好。当然房价肯定不会无缘无故的崩 盘,所以我们也不用过分担心。
如果房价不能跌,那么房价是不是就应该无休止上涨呢?答案肯定不是的。国家一直坚持一个大的政策方针就是,坚持房住不炒。为何要这么坚持呢?因为房价无休止上涨,只是肥了个别人的钱包,而损失了大部分人的利益。
未来房地产市场短期一定是上下波动,但是长期来看也肯定是稳步上涨,因为这才符合大部分人的利益。其实那些期待房价大跌而从而买上房子的人,应该尽快打消这个念头,然后好好努力多赚一些,这才是真正的道理。
当然对于想要靠投资房地产实现暴富的人,也应该尽快打消这个念头。当然如果是自己住的话,那就没有所谓的最好时机,只要手头钱到位了就可以买。
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