坚持“房住不炒”将产生什么影响
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坚持“房住不炒”将产生什么影响,对购房者而言,读懂政府工作报告的楼市逻辑之变,将都市核心资产配置与坐拥高端人居氛围相结合,在金融市场持续货币宽松趋势下,完成自我财富升值
坚持“房住不炒”将产生什么影响1
每年的政府工作报告都会成为众人关注的焦点。今年政府工作报告中,关于房地产的直接表述近年来最为精简:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”这短短34个字背后,却释放出积极信号。
信号1:政策预期向好,楼市全面复苏回暖。
统计显示,进入5月,北京、上海、深圳、南京等一二线城市加快土地供应,多地出台“延长预售许可证期限”等措施,各城供应量与成交量出现明显的回暖。政策面整体向好,对购房者而言,以往因政策而摇摆的预期被消除,购房预期有了显著的提高,有利于未来置业和投资决策。
信号2:因城施策,各区域探索楼市发展之路。
降杠杆阶段性结束,正在开启加杠杆的周期中。因此,在接下来的因城施策过程中,地产政策的调节空间将更为灵活。
近期湖南省的衡阳、怀化,湖北省武 汉、孝感等地先后出台购房契税补贴、降低土地资金使用成本等稳定楼市措施,就是“因城施策”推进房地产平稳发展的具体表现。未来,各省市仍将继续探索各自的之路。
而豪宅从商品属性角度来说,一些核心城市的顶级高端项目,新盘的实际供应量本就稀少,且一般都是位于城市的近核心板块。所以,当一种产品有稀缺属性的时候,这类产品势必会受到市场的追捧。“好房子天然具备超舒适的居住属性,同时也有金融产品的保值、甚至增值的功能。”
以北京知名豪宅项目懋源·璟岳为例,项目位于三环内城的丽泽金融商务区核心,在京城楼市“红海竞争”日趋白热化的当下,懋源·璟岳项目以“内城豪宅”的标签定位、稀缺的产品属性,以及成熟的配套,成为高端客群的首选。
今年4月,懋源·璟岳联袂设计大师邱德光,加推全新平墅样板间,一经推出就遭到热抢,取得了单周热售1亿的佳绩;在红五月更是取得了单月热销4亿的市场成绩,目前二期平层楼王164平米产品已进入告罄倒计时。
对购房者而言,读懂政府工作报告的楼市逻辑之变,将都市核心资产配置与坐拥高端人居氛围相结合,在金融市场持续货币宽松趋势下,完成自我财富升值,懋源·璟岳这样的产品在当下的北京市场中堪称稀缺资产。
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根据国家统计局2020年公布的《新建商品住宅销售价格指数》显示,70个大中城市房地产市场价格总体平稳,1-7月份,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份提高1.5个百分点。随着中央与地方联动加强调控,坚持“房住不炒”原则不动摇,在2020年下半年房价才会有所下降。
强调“健康发展”则是延续“房住不炒”的基调
疫情发生以来,“是否要将房地产作为刺激经济复苏的`手段”成为舆论焦点。在召开的房地产工作座谈会明确提出,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,直接回应了舆论。
业内专家表示,在房地产工作座谈会后,各地对于房价管控继续收紧,尤其是从交易秩序稳定的角度看,各地积极督查高价盘项目,这也使得房价涨幅得到了控制,体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。此后,中央政治局召开会议再次强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。今年7月份以来,已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市收紧政策。部分城市出现局部过热的情况,负有调控主体责任的城市政府及时出台调控措施为楼市降温,彰显了有关城市促进房地产市场平稳健康发展的决心。
“房住不炒”和房企融资再收紧
房价的决定因素很多,如果融资难度加大,房企一般而言会采取降价促销的方式。不过,今年一些城市的预售管理有所放松,很多高价项目会入市,所以成交结构会变,单纯来说房价会因此下跌,可能性并不大。只是,一些企业还是会针对自身情况进行降价促销。
“房住不炒”是否意味着房子要降价了?相关分析,一线城市和热门二线的房价依然将稳妥发展。从政策层面看,“房住不炒”的政策定位,是为了房地产市场平稳发展,无论房企融资政策如何调整,实际都是为了确保房价市场的稳定。
其次,房企融资再度收紧,房企拿地短期内或降温,冲击激进房企拿地扩张,影响部分房企的正常拿地储备,尤其在那些房价、地价预期不稳的城市。
对于普通买房人而言,房企融资再收紧并不涉及个人房贷部分,但网传的融资新规,或将在短期内抑制房价上涨态势,新房成交价格面临一定的下行压力。
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