买房手续全流程
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买房手续全流程,我们在买房的时候最好事先了解一下相关的手续流程,提前做好功课能够替我们节省很多的时间与精力。下面小编就来带大家看看买房手续全流程的相关信息,希望能帮到大家。
买房手续全流程1
1.评估自己的购房能力
购房者要对自己的实际情况进行了解,能够负担得起哪个地段的房子,房子大小面积,基本装修的花费,这些都是可以事先评估出来的,这一点也比较重要。要优先考虑自己的购房能力和偿还能力,在此基础上,再对房子的其他条件进行筛选。
2.了解房产相关知识
这对于购房者来说是十分必要的,可以更有效的帮助购房者了解自己所购房屋及所处地段的基本情况,同时也可以减少被骗的几率,从而买到自己满意的房子。
3.选房看房
实地看房十分重要,购房者应该注意以下几点:所售楼盘是否五证完备;本身的楼间距和绿化率;户型采光和通风情况、防水效果;周边生活配套是否方便等。
4.签订合同
购房者在签订合同时,需要仔细阅读合同条款,并且写明所购房的基本情况,确定好交房时间和交付标准,明确关于规划的差异、面积的差异等的处理方式。
5.选择付款方式
现在的付款方式大致有两种:一种是直接全款购房,另一种是贷款购房。一次性付款适合已经建成的房子,贷款买房要选择合适的贷款方式和贷款年限。
6.收房并对房子进行验收
在验房时,购房者需要看房子是否符合交房标准,资料证件是否齐全。此外,重点检查房屋是否有瑕疵,像墙面地面是否平整、排水是否正常、门窗玻璃是否完好等。发现问题要及时反映,方便处理。
7.缴纳房税,办理产权证明
最后要进行房税的缴纳、产权证明的办理。需要缴纳物业费、停车位费等费用,收费标准各不相同,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。要注意,凭证一定好好保留,这是办理产证的不可缺少的资料。
买房手续全流程2
看房验明产权是关键、签合同、必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
1、买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
2、如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
3、确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
全款买房有哪些优点
1、全款买房更省钱
一般情况下,开发商会给付全款的购房者很大优惠,而且不需要缴纳贷款过程中的各种手续费,可以省不少钱。
2、流程更加简单
如果是全款买房,购房合同是由购房者直接和开发商签的。因此,会比贷款买房的流程少很多,避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。
买房手续全流程3
买房子的最好注意以下几点:
第一个,买房子不仅要看价格和更要注意房子的地段,生活设施,一般很多年轻人买房只看价格,离自己上班地方的很近,就匆匆买了房子,买房子千万不要急,要从多方面考虑,更要做长远的考虑,除了价格更要看周围的发展,设施设备,比如:银行,超市,医院,吃饭的地方,娱乐的地方,最好在几公里以内这些设施都有,因为自己买的房子 不像出租房,住一段时间就会搬离,自己的房子是要长时间居住的,当然要做长久的打算。
第二个就是学区房,这是个老僧长谈的话题了,大部分买房不是为了自己结婚就是为了给儿女买婚房,既然是结婚,以后肯定会有孩子,有孩子肯定要考虑到孩子的上学问题,所以买房子的时候不仅要注意上面的地段问题,还注意周围的校区分布,每个父母都希望自己的'孩子以后上最好的学府,所以购买学区房很重要。
第三点,就是交通问题了,在一个交通便利的地方买房子,对以后出行就是一大助力,上班下班不仅方便,而且孩子上学也很方便。最好选择地铁,公交,高铁, 都比较便利的地方。
第四点,买房子大家肯定也很在乎房子的楼层问题了,选楼层还是很有讲究的事情,最好选择9到11层,因为火灾发生时 救火的云梯最高只到14层。
第五点,买新房还是买二手房,大家最好不要因为二手房便宜,方便就盲目的去购买,要从多方面考虑,二手房的老化程度如何,环境是否整洁,特别是电梯的问题,电梯最好不要是过于老化的,毕竟电梯事故也是有的。小编建议最好买新房,如果二手房老化程度不是特别严重,二手房也是不错的,可以更快的入住。
第六点,就是选择的户型问题了。大家千万不要因为好看或者新奇而去选择奇形怪状的户型,建议大家最好选择四方四正的户型,或者可修整性大的户型,方便以后更高改格局。
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