三胎买房有优惠吗

三胎买房有优惠吗，允许夫妇生育三个孩子，意味着这一政策的顺利实施，可以改善我国当前的人口结构，积极避免未来可能进入更严重的老龄化社会，保持我国人力资源的优势。在相关会议上，配套政策来了，专家建议发放一个住房指标，有孩子的家庭可以享受折扣

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7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（下称《决定》），作出实施三孩生育政策及配套支持措施重大决策，开启我国人口发展新阶段。

这是我国优化生育促进人口长期均衡的一项重磅文件，提出了土地、住房、财政、金融、人才等诸多实施三孩生育的优惠政策及配套支持措施。

▲图/新华社发

具体涉及住房领域的支持政策，《决定》的相关表述主要有两句话：

一是，“地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。”

二是，“地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。”

“具体来说，住房方面政策主要涉及三方面内容，即公租房的户型改革、租赁优惠政策和购房优惠政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《财经国家周刊》记者表示。

他认为，本次《决定》明确了基于人口数量和结构变动将采取新的改革，以及推进相关住房政策包括户型设计和优化等等，这些都将成为“十四五”期间市场关注的重点。

买房、租房均有政策优惠

“最受关注的，就是《决定》提到的购买房屋优惠政策的调整。”严跃进说。

他告诉记者，虽然目前只是一个总体的政策要求，各地还没有明确具体的优惠政策，但预计可能会降低部分地区符合生育政策条件家庭的购房门槛。

尤其是那些对于首套、二套等界定比较严厉的城市，伴随后续人口规模不断增大，相关的住房政策将有调整空间，可能给予有未成年子女，特别是生育三孩多孩的家庭购房补贴、税费减免，等等。

举个例子，过去购买90平方米的房子和144平方米的房子，需要缴纳的税费比例不同，后续基于人口结构的变化以及实际居住的需要，可能会调整相关政策。

“热点城市或可以在限购政策上给予松动，比如在摇号政策上，可能给予优先摇号，或留一定比例给三孩家庭，以及享有共有产权住房优先认购权，等等。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《财经国家周刊》记者。

受访专家预计，接下来，按照中央决定，各地会根据实际情况，发布鼓励有未成年子女、三胎或多胎家庭购房的扶持政策。业内普遍认为，地方对于执行购房优惠政策“会较有兴趣”，毕竟可以向当地住房市场传达积极信号。

同时在购房优惠之外，《决定》还提到，对符合条件的相关人群要优先纳入住房保障，并在户型选择等方面予以适当照顾。

业内预计，这一要求意味着，对生育两胎、三胎甚至多胎的家庭，可能未来将会有资格享有更大面积的公租房。目前，各地的公租房都严格执行60平方米以下的标准，这个面积可能有所调整，而对于两房及以上户型的公租房，则有望优先向有未成年子女的家庭进行配置。

“可见，保障性住房未来将发挥更大的功能，预计保障房数量将有实质性增加。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“三孩”政策下，释放的新增人口规模，无疑将增加住房需求。

盘古智库高级研究员江瀚认为，这意味着市场需要更多的保障性住房，对于房地产行业具有非常重要的意义，相信未来更多的房企会向保障性住房的方向转移。

政策落地，执行是关键

如何看待《决定》的相关政策？是不是放开三胎，降低购房门槛和成本，生育率就一定会反弹？

“放开三胎在政策程序上不难，但是根据国际经验，一国一旦陷入低生育率陷阱，就存在滑入恶性循环的可能。”一位业内人士对《财经国家周刊》记者说，要实现人口均衡发展，绝不是“一放了之”，也不能仅靠降低购房门槛，仍要重视一揽子配套政策的落地。

可以看到，《决定》提出了一套政策“组合拳”，包含生育、养育、教育、社会保障、财政税收、住房等多项政策体系，囊括了住建、发展改革、教育、民政和人社等多个部门，也涉及到人民群众生活的方方面面。

“目的很明确，就是要千方百计降低生育、养育、教育的综合成本，降低生育的后顾之忧。”李宇嘉说。

当下的社会共识是，导致现在年轻人不愿生育的原因有很多，最主要的是来自经济方面的压力，比如孩子的生育、养育和教育成本不断升高，孩子的照料问题，工作和家庭的平衡等等，其中一个突出的问题就是“大城市住房难”。

▲图/新华社发

实际上，我国鼓励生育的政策一直在想着如何降低居住成本，比如二孩政策后，国家发布实施了房贷利息、住房租金个税前扣除等等措施。近期，又在国家层面出台打击炒作学区房的政策，全面推进教育改革多校划片、摇号入学等等。

“说一千道一万，还是政策落地；一分部署、十分落实。”李宇嘉建议，住房政策至少还应在三个方面发力。

一是控制房价上涨预期，房价还要上涨，夫妻俩就会勒紧腰带买房子；二是增加中等面积多户型，价格合理的普通商品住房供应；三是实现租售同权，特别在教育、社区配套上，能实现租房和买房同权同享。

“如果公租房租金只有市价的1/3，共有产权住房价格只有市价的一半，小孩还能有资格入读公立小学，我相信年轻人的生育率就会提高许多。”他说。

那么，三孩生育政策的放开，对未来房价走势会有多大影响呢？

虽然说，房地产行业的发展“长期看人口”，但就算要影响市场的供需结构，也是较为长期和渐进的，从“房住不炒”的总定位来看，当前任何房价的大幅上涨都将面临严格的管控，试图借三孩政策炒作的投资客和中介，也可以休矣。

“住房政策优惠并不是赠送一个套利的资格。”一位接近住建部的政府人士表示，各地政府在制定具体细则和执行过程中要牢牢把握这一点。“把好政策办好。”

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人口下滑已经成为不可避免的大趋势，至少在目前的社会环境下来看，市场上的出生率并没有出现改变的现象。例如2020年全国新出生人口就减少了265万人，这也是为什么国家要着急放开三胎政策的原因。而不管在什么时候，人口都是推动经济发展的第一推动力，所以前几年的时候为了能有足够多的人拉动经济发展，各个城市都出台了人才新政。而且因为现在居住成为了阻碍年轻人落户的最大问题，所以各个城市在吸引人口的时候，都会从居住这一方面着手，给出各样的购房优惠政策。从结果上来看，这也的确是为城市吸引来一大批定居人口，但最近这种现象开始逆转了。

最近一段时间，全国多个地区都在逐渐取消对人才购房的优惠，例如前段时间深圳就出台文件宣布取消对引起人才的租房和生活补贴。而最近又有一个地区取消了人才购房者的优惠补贴，那就是广州黄浦区，根据文件黄浦区从8月日开始就取消了人才购房补贴政策。所以在笔者看来，这意味着过去为吸引人口的人才政策开始出现逆转，更加回归到本质上，而不是靠给购房补贴来吸引人才。

虽然不想承认，但从结果来看，出台人才新政的几个城市，最后都出现了房价上涨的现象，而且房价涨幅还都比较大。这就说明人才新政在一定程度上给房价上涨带来新的动力，这跟楼市回归稳定的大趋势是不符合的，所以这样来看的话，现在逐渐出现一些取消人才购房优惠的地区是正常现象。

各个城市出台人才新政的.本质目的是吸引人口，这一点可以理解，但如果因为人才新政而带来房价上涨的负作用，那就说明政策存在一定的弊端。毕竟现在市场上大部分城市的房价已经超出了居民承受能力，如果房价继续上涨，那就会给居民带来更大的压力。实际上在很多时候，因为有购房补贴的原因，不少人都会借用这一漏洞来炒作房产。所以从这个角度来看的话，取消人才新政，特别是取消人才购房补贴其实对刚需购房者来说是一个利好消息。那么现在问题就来，如果未来市场上真的出现一大批取消人才购房优惠的城市，房价走势会出现什么样的变化呢？

取消人才购房优惠

首先从国家调控的态度来看，国家对保持房价稳定的态度十分坚决，否则的话，也不会出现取消人才购房优惠政策的城市。而只要国家一直保持坚决的楼市调控态度的话，市场上的房价就不会出现大幅度的波动，毕竟现在的楼市主要行情还是维持稳定。就笔者个人而言，在目前楼市供应明显过剩的行情下，市场上依旧存在一些支撑房价上涨的因素，所以房价走势大概率会保持稳定。拿这些取消人才购房优惠的城市来讲的话，这些城市的房价反而还有可能上涨，毕竟此前出台人才新政的城市都是一些经济和人口基础都不错的城市。