家庭装修为什么要超预算
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商家在报价中少报及漏项,低价竞争。
不差那点钱,水管尽量换
新水管和旧有水管的接口放在哪里?bobo的建议是放在室外,放在室外就可以。原因是这个新旧接点往往是两种PPR水管品牌,往往最难接,也最容易漏。万一漏了,在楼道里,还能尽快发现尽快处理,避免毁了家里装修。
为了避免两种材质交接,我们经常把接头放在水表箱内。如果水表箱距离七八米,您用的水管品级又比较高的话,那就又是几百大洋的意外花销。
加一句,有些朋友觉得尽量换成新水管的意义是旧的水管对水质有影响。其实水表之前的管道,您根本控不住,老老实实装个净水系统吧。
地面滑滑梯,每平都是米
一户之内,地面水平差异会有多大?Bobo去年碰到的斜坡最大落差是170mm,今年到目前为止碰到的,有120mm。以市区预制板老房子多见,顶楼高度差尤其大一些。
买房子的时候是不是要带一个红外水平仪?
说说这个170mm是怎么整的。首先和业主确定一个修正后的,各个房间的高度差,也就是,最后各个房间完成面不在一个水平上,是略有误差两公分的。然后,50mm以内的找平用砂浆,超过50mm的用木龙骨+基层板,泥木工人忙活了一星期,整个找平工作,花费是不小的。
“*先生/女士,我知道,尽量便宜,不在这项设置利润,我也想把活推进下去……”
门槛要长高,五公分就好
设计师或者工长来您家勘察,会随口问一句:“您家做地暖吗?”
如果回答是:“做的。”此时注意,观察他的眼神,如果跟探照灯一样把您家的墙角扫射了一遍,说明他在思考与地暖有关的'高度问题。
“防盗门换么?”此时很有可能,您家的入户门,门槛低于地暖完成面了。此时有三种选择,一,换防盗门,那就是一扇防盗门的花费;二,把门抬高,那就是抬高门的价钱;三,不换门而门又正好是外开的,买个压条或做一块7字形大理石。
其实开发商也很难办,很多房子交付时门槛就是抬高的,业主们也会抱怨:我又不装地暖,门槛整这么高,又丑又麻烦。
建材不长腿,需要抬楼费
一切命运的馈赠,都在暗中标好了价格。一切杀到底的低价,都在事先剥离了配套服务。比如您买个瓷砖,每平方500元,他肯定能给您扛上楼,不论您家在几楼;如果您选的是100元一平,那就不好说了。所以一定要在买的时候问好:抬上楼吗?需要另外付费吗?确定?您给写下来。
顺道,看材料是否需要额外搬运费,以一个女生跑两回能否完成搬运为依据。所有超过这个难度和总量的,您都要问好相关费用。
物业三板斧,您要架得住
物业公司一般会向您收取三笔费用,装修押金(有可能退还的,之前谈过),短驳费,垃圾清运费。
押金的含义是,装修过程不得有违规行为,否则会酌情扣除。不表。
短驳费是指,把垃圾从您家的楼下,搬运到小区指定的垃圾存放点。有时候这两点间的距离有1000m以上。具体金额,视您家面积,是否有拆旧,距离指定点距离确定。当然,如果指定点就在您家楼下几步之遥,这笔钱就省下了。
垃圾清运费,是环卫部门把您的垃圾运走的费用,基本没得商量,您也躲不过。
第一、总价报表。如果我们签合同的时候约定一口价、包干价,那么可以约定结算时,增项费用不能超出合同总价的5%。这样装修公司就会认真核审装修清单,力求把报价做得更精准。很多装修公司为了吸引客户,报出极低的总价,一旦你签了合同,就相当于入坑了。所以,通过合同约束,能起到一定的作用。
第二、单价清单。在装修报价表中,装修公司可以把某些项目拆解成各类小项目,看起来单价很低,实则加起来不便宜。比如吊顶被拆分为轻钢龙骨安装、石膏板安装、涂防锈漆、封油刮腻子等等。所以在报价表中,要注意把同项目中的小项合起来,发现任何疑问,及时向装修公司询问。下图是天棚吊顶拆解出来的细分小项示例。
第三、增项漏项。增项漏项是装修中常见的事情,一般增项费用不会超过合同总价的'5%。但是如果是装修公司故事漏项,施工中再去增加的话,费用肯定超过合同总价的5%,很容易发生扯皮的事情,这让业主也是非常糟心。
这需要我们自己擦亮眼睛去看清报价清单。比如做木门时,一般需要做门套基层,这样门安装会更加牢固。但是工艺上,不做门套基层也是可以的,可以把成品门套直接固定在墙上。但不做门套基层会存在一些隐患,严重的话会影响后期使用。而装修公司会在报价中省略此处,而在施工过程中,就会给你提供一个所谓大师级的建议:建议安装门套基层。当然费用相对就要增加,而且这是包含在合同外的内容,不计入合同总价中。这个时候,你是加钱呢还是加钱呢?含泪仰天长叹,人为刀俎,我为鱼肉。
第一,商家在报价中少报及漏项,低价竞争。让你认为在预算范围之内,后期恶意增项,再加上水电按时结算,多退少补,基础装修就让你加个两三万很正常。
第二,没有合理分配费用。设计师告诉你基装和主材按照1:1来配比,例如基装花五万,主材也就五万,剩下五万够你买家具家电了。你信了他的鬼话,装饰公司设计师故意跟你这样说,只是想让你在他们那多花钱,结果哪一样的预算都要超出很多。
第三,眼光的提升。装修前去亲戚朋友家了解,他们15万都住进去了,你觉得整体还不错,可自己准备装修的时候,设计师跟你说这样做更上档次,更高级,多花不了多少钱,你信了,又在网上刷到大量好看的,你又心动了,这想要,那也想要。
第四,商家的引导。都想好,设计好方案了,开始看主材的时候,做地暖的告诉你,埋到地下的东西一定要好点,70元的太差了,你用150元的吧,一算没差多少;去看砖,本来想着四五十块钱的800*800的砖就可以,可被导购几句话一忽悠,用大品牌的大砖吧,没想到砖和工费又超了一两万。看什么主材都想要大品牌的,那你觉得一分价钱一分货,可装修行业真的不见得是这样。
第五,美好的诱惑。本来设计师设计的方案中没有床头墙,沙发墙,可开始装修了,做木饰面的跟你说看一看他做这面墙多高级;做岩板的告诉你整面墙做岩板的造型,更上档次等等。你又经不住诱惑,开始加增项。
第六,返工。装修开始了,可你的想法太多,今天这个好看,明天那个我想要,师傅刚砌好墙,拆了,往另一边砌一点吧;我又看中了几样电器,师傅回来再给我改改插座吧等等。一定要记住,开工前要想好,一旦开始就要坚定不移地去执行。
第七,害怕。水电工告诉你,开发商的线不行,以后会短路起火,全换了吧;油工告诉你墙面要全部挂网,不然会开裂;卖砖的.商家告诉你,几十元的地砖不耐磨,拖地有腥味。你害怕了,都开始听他们的了。
第八,装修的顺序错了。想要合理地分配预算,就要先看家具家电,哪怕你不买,要先了解你需要什么,都在什么价位,把这两项减去,再去决定你是否做造型,是否都用大品牌。
最后想说:装修这个行业,不是所有的东西都是买贵的就是好,应该是根据你的预算去选择对的,钱要花的经常用的东西上,才能提升家的舒适度,家一定是方便实用,家一定是温馨舒适,千万不要把家装成了酒店。
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