买房须知的主要常识
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买房须知的主要常识,对大多数人来说,买房是生活中的一件大事,所以仔细对待它并没有错。很多的人结婚的时候都需要买房,作为一个新人,买房一定要注意,那大家一起来了解下买房须知的主要常识
1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。
5、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。
6、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的.数额控制在总收入的50%以内。
7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。
8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。
9、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。
13、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。
15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
买房查征信主要查什么
1、个人基本信息
个人基本信息包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、身份证号码、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。
一般情况下,就算已婚也不会在个人征信中显示信息,只有一种情况才会,即夫妻共同贷款。
2、银行信用
信贷记录这一部分是个人信用报告信息的关键,主要包括,个人的贷款、还款状况、信用卡状况、贷款余额以及还款记录等信息。
此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况,征信机构和授信银行从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好,从消费者以往的还款意愿,判断其未来还款能力。
3、公共记录
包括最近5年内的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录。
比如:个人在通信、水、电、煤的缴费情况,或手机使用状态是否正常,车辆是否违章,公用事业有无欠费等。
4、异议记录
被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时,可以以添加声明的方式在该部分予以反映,个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护,也是征信机构信息校正、更新的重要途径。
5、查询记录
查询记录是指该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总,主要包括本人查询记录和机构查询记录。如果查询记录过多,而在此期间又没有下卡或者放款记录的话,银行会觉得被征信当事人的资质不好,是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
买房怎么选户型
买房时,户型再好,采光也不好,会影响我们的室内空气流通,所以要选择采光好的户型。
房屋采光非常重要,通风要流畅,能穿厅风,朝向的选择通常朝南。窗景除外,窗景也很重要。夏季建筑西端卧室西晒会使室温很高,建筑北侧房间冬季室温很低,因此西外墙和北外墙应进行保温处理。尽量注意卧室的采光效果。
室内门的位置应考虑开放方向不影响使用的.空间、卧室的秘密和空间阻断因素。门不直接面向客厅,更不用说直接面向卧室了。
在选择房子时,一些房屋类型的走道非常长。在选择房子时,我们应该注意避免选择狭长的走道。狭长的走道布局不能更合理,不利于家具的摆放,造成面积浪费。对于购房者来说,这更重要*的浪费。
在选择户型时,一定要看房子的形状是否方正,再做出更好的选择,否则有些角落会影响采光。选房拿到户型图后,先看形状。方形户型整体利用率高,走廊和拐角不多,采光死角不多。大多数奇怪的房屋类型都有问题,如刀形、锯齿形等,空间容易浪费,角落多,易碰撞,走廊和角落面积大,家具不易放置,增加了设计和装饰的难度,但也影响了生活舒适。
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