房产证上取消一个名字步骤
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房产证上取消一个名字步骤,很多夫妻在结婚之前会将对方的名字加进去,或者是父母将子女或者其他亲属的名字加入房产证。可是去掉该怎么进行呢,以下了解房产证上取消一个名字步骤。
房产证上取消一个名字步骤1
(一)夫妻间减名字
1、房子没有贷款
若房屋没有贷款的话,则减名字非常的简单,只要80元的工本费,无需缴纳其他费用。
流程:
(1)在办理时一定要准备好相关证件,比如:房屋所有证、身份证、土地证、契证正本及打印件。
(2)携带好相关证件到辖区房管局办理房产减名事项,工作人员审核材料之后,若符合要求的,则会给一个序号,然后凭序号去相关窗口办理即可。
2、房子有贷款
若房屋有贷款,并且贷款还未还清的话,则不能减名字,必须在贷款全部结清之后才能办理。
(二)直系亲属减名字
直系亲属减名字和普通人一样,有两种方式,一种是“买卖”,另一种是“赠与”。其中“赠与”的,需要携带申请书、身份证、赠与协议书、房屋所有权证及土地使用权证、税费缴纳证明、其他必要材料等到房管局进行办理减名手续。
房产证减名字要缴纳什么费用?
1、交易手续费
(1)存量非住房按合同价的0、5%收取,由买方缴纳。
(2)新建非住房由买卖双方按合同价的0、08%缴纳
(3)新建住房按3元㎡,由卖方缴纳。存量住房5元㎡,由买卖双方各缴纳50%。
(4)房屋交换按差额额的0、5%收取,由支付方缴纳。若是继承、遗赠、公有房的可以不交手续费。
2、登记费
在进行房产证减名字时,需要缴纳登记费,费用具体如下:土地300元/件、住房80元/套、非住房550元/套、车位80元/个 由权利人缴纳。
经适房、配套商品房、公租房减半收取登记费
宅基地住房,无需房屋登记费,只收取工本费10元/本,由权利人缴纳。
房产证上取消一个名字步骤2
直接到房管部门办理,只需80元的登记费,不需要其他费用。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2、5元交易费。
2、不满5年,5、5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
一个房产证上最多有两个人的名字。
房产证上取消一个名字步骤3
税收方面
1、父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。
对于父母:不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。
对于子女:需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税,,另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
2、父母将住房部分产权转让给子女。
营业税方面:个人购买未超过2年的.住房,需要按照转让份额成交价的5、6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5、6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;
个人所得税方面:如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房,需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
契税方面:对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1、5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明,或者购买的非普通住房或非住房,按3%税率征收契税。印花税方面:个人买卖住房免征产权转移书据印花税,新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
房产证上去掉一个名字,怎么办理?
办理房产证“去名”手续,有两种方式:买卖或赠予。作为房屋的共同权利人,若是当时未约定产权份额,因此视为等额享有,即各占产权50%。
1、买卖:需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料;
2、赠与:除必要材料外,另需提交房产赠与合同。
买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本,若是50%产权转移,因此收费减半。
其他土地收费、缴纳税费,可参考案例一的标准,也可咨询12366。
转让和赠与,哪个更合算?
我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢?
过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5、6%)
赠予代价=契税+公证费=3%+(0、1%~0、8%)+(赠与、继承的房屋再出售,按差额征收20%)
(1)如果是超过2年的家庭唯一生活用房,则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1、5%(90㎡以上140㎡以下),而赠与所需税率3%+(0、1%~0、8%),所以转让比赠与合算;
(2)如果是超过2年的非家庭唯一生活用房,则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1、5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%,赠与所需税率3%+(0、1%~0、8%),所以转让比赠与合算;
(3)如果是购买2年内的生活用房,则转让需要缴纳一个5、6%的营业税,那就远远超过了赠予的3、8%,所以赠予比转让合算。
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