房子转到别人名下麻烦吗

房子转到别人名下麻烦吗，如今很多人会因为各种原因而将自己的房产过户到别人的名下，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，那么房子转到别人名下麻烦吗？

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1、不怎么麻烦，首先如果是两口子的话，在婚姻存续期间可以直接添加配偶姓名。因此在婚姻期间这类情况如需办理房产证证明手续，只需携带结婚证房屋两证，身份证原件及复印件，到房产交易中心变更登记窗口办理即可。

2、如果在非婚姻存续期间，房产证更名不能直接添加配偶名字只能赠予的*更名。

3、也可以赠予，赠与它包括的是非婚姻存续期间和亲朋好友，继房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠予的*进行。如果房子有房贷，房子贷款没有还清之前是不能更名的。

4、若要更名有两种途径，*是提前还清贷款，然后再进行更名，第二是向银行申请要求变更借款合同中借款人和抵押人，获得银行批准后，再到房管局办理相关更名手续。

5、有房没贷款事作赠与，双方需要签订一份赠与合同，并且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税，契税等费用，直系亲属间赠与房产免征营业税，该办理*不仅适于夫妻之间。

房屋过户需要什么手续

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

1、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门审核申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

2、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。

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子过户相对于是比较麻烦的

需要到专门的机关进行过户登记申请。当事人携带身份证、户口本、房产证、过户登记申请书到房地产所在地的登记机构进行过户登记申请。如果是夫妻的还需要携带结婚证或其他情况需要携带其他必要性材料。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

房产过户准备资料：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的.话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明

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房产过户需要哪些费用

一、买卖房屋过户需要缴纳的税费

房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。

转让房产所需过户费用：

1、营业税(税率5.55%卖)

2、个人所得税(税率交易总额1%)

在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;否则必须缴纳个人所得税。

3、印花税(税率1%买卖双方各半)现已免收。

4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。

7、登记费：80元共有权证：20元

二、通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

继承房屋过户需要哪些费用呢

1、公证费40元/平米*产权证面积

2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

100以下5%;

101以上至1000部分2.5%;

1001以上至2000部分1.5%。