怎样继承父母的房产最划算
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怎样继承父母的房产最划算,大家应该知道父母的房子都是会有子女继承。但是要清楚的是不管生前过户给子女还是去世以后继承过户,都会涉及税费的,以下了解怎样继承父母的房产最划算。
怎样继承父母的房产最划算1
首先需要明确的是想要从父母手中拿到房产的产权的方式无非三种:
继承、赠与和买卖。
这三种方式对应的税种、税率都是不一样的,而且在选择交易方式的时候不仅仅要考虑你拿到这套房子的成本,还必须要考虑你将来把这套房子转手卖出的成本。
一、继承
房产继承又分为两种,一种是法定继承,二是遗嘱继承。
这种方式最大的优势就是:子女继承父母的房产不需要支付营业税、个税和契税,只需要支付继承公证费和工本费。
缺点也比较明显:
1、 房产继承这种方式只适用于父母去世之后才能够办理,因此这种方式对大部份人来说并不适用。
2、 手续繁琐,需要公证、登记等等各种手续。
3、 根据最新民法典,法定继承人范围扩大,侄子、外甥也可以代位继承,如果没有遗嘱,哪怕你是独生子女,房产你也未必能够全部继承。
4、 日后出售继承所得的房产,将要被征收个人所得税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。
二、赠与
赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人都不能采用继承的方式,只能选择赠与或者买卖过户。
优点:省事
缺点:要承担税费
税费,百分之三点一的税费
1、 百分之三的契税
2、 赠与方和受赠方分别支付万分之五的印花税
3、 假如将来要把房产出售需要另外支付百分之二十的税费。
三、 父母直接把房产卖给自己的子女。
假如房产是父母在当地的唯一住房,那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税。
契税的收费标准又与房子的属性和大小有关。
如果这套房产是你的首套房,又是90平方以下,契税最低,只需要征收百分之一。
买卖的`方式实际上最简单,后期也最省事,直接参考二手房买卖就可以了。
综合以上三种方式的优缺点:
不考虑后期转手
1、 房子满五唯一的情况下房产卖给子女成本更低。
2、 非满五唯一的得赠与方式成本更低
后期转手出售就非常简单了,因为不管你是哪种方式得到的父母房产,都直接按二手房买卖处理。
当然,具体问题具体分析,继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
怎样继承父母的房产最划算2
继承的房产怎么出售
继承的房产要先完成继承才能出售,出售按照正常流程办理就行了,可能会有部分税费多一点,但必须要先办完继承,不能在继承阶段转售。不过如果继承没有纠纷的话,可以提前挂出出售信息寻找买家。
如何继承父母房子最划算
1、在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
2、相比房产赠与和房产买卖,房产继承的费用是最低的,但流程则比较复杂。房产继承中,最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今,办理房产继承时是否公证,可由市民自由选择,使得老人立遗嘱更重要,当中又数公证遗嘱效力最高。
3、房屋情况不同则过户方式不同:
(1)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。
(2)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11、5%的契税即可。
(3)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。《房产税暂行条例》第七条,房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
怎样继承父母的房产最划算3
一、子女继承父母房产怎样最划算
子女继承父母房产的方式有三种:
(一)继承过户:房产所有人去世后才能办理继承过户,继承过户不需要缴纳税费,所以如果符合条件,继承过户是最省钱的一种过户方式;
(二)赠与过户:如果父母健在的时候,父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式,可以省个税和增值税,是直系亲属之间常见的过户方式;
(三)买卖过户:如果父母的房子持有超过了五年,可以通过直系亲属买卖过户的方式,父母将房子通过买卖的方式过户给子女,直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式,只需要交契税,还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。
二、父母去世后子女继承房产的手续
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
1、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
2、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
4、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意:房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
3、收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
三、继承父母房产属于夫妻共同财产吗
继承分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式,继承所得财产是否是夫妻共同财产,可能因继承方式的不同而有不同的结论。
法定继承,就是依据法律规定而发生的继承,根据我国继承法规定,只有以下亲属之间才能发生法定继承,一是配偶、子女、父母,二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女,父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
遗嘱继承,是指根据被继承人所立的遗嘱而获得被继承人财产的继承,根据我国继承法第十六条规定,公民可以立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》38条规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
一般来说,继承所得的财产一般为夫妻共同财产,在离婚时应该作为夫妻共同财产进行分割,但是遗嘱确定了只归夫或妻一方的财产,只能作为夫或妻的个人财产
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