直接过户需要什么手续
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直接过户需要什么手续,房屋过户需要提交买卖合同还有房地产部门的批准书,过户还需要交纳一些税费,不同的过户方式交纳的税费也不一样的。那么直接过户需要什么手续呢?
直接过户需要什么手续1
一、房子过户的流程是什么
1、首先签订合同。如果我们房子过户不经过中介的话,要把合同里面的条款和违约的条款写清楚,然后再签订合同。这个时候房产证上面所有的人都要在场。
2、提交材料。我们把所有材料准备好之后,然后到房产局填写一些相关的表格和合同。在填写的时候一定要记得合同上的金额,跟我们签订协议的金额是一样的。
3、交纳税费。我们办理房子过户的时候都是在房产局进行办理的,如果把所有材料交给房产局。房产局会给我办理好之后,会给我们一个回单,我们拿到回单,按照它上面的日期来交纳税金就可以了,一般是在15天左右。
4、房子过户。等我们交完税金之后就能拿到房产证了,然后双方进行一些相关的交接事项,过户就完了。
二、房子过户要注意哪些事项
1、过户他就是买卖双方到房产局进行产权的变更,不同情况签合同的注意事项不一样,而且我们的证件要一定要带全,这样才能保证办事的效率。
2、不管我们房子过户是买卖还是赠与,到房产局办理的手续都是差不多的',就是办理手续的时候要带上我们的房产证、身份证、产权证还有一些相关证件。
3、房管部门的过户费用一般是6块钱一平方米,如果不是住宅的话就是12块一平方米。另外登记费住宅是80块钱一套,不是住宅的是200块钱一套。
直接过户需要什么手续2
(一)房产过户需要的证件有:
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书,经公证的房地产继承证明文件,房地产交换协议书,房地产分割协议书;
5、如果是已设定抵押权的,那么应提交抵押权人同意的书面文件。
(二)房产过户的手续:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单;
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房子过户需要多长时间
房子过户需要的时间:一般在十五个工作日左右。当材料都交给了房产局,会有一个回执单,按照上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
房产过户注意事项
1、要是单位购买的私房,是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。
2、要是非住宅过户,是需要提交土地的使用权证书。
3、要是当事人不是亲自办理的话,是需提交委托书或者是公证书的,受委托人也要出具身份证原件和复印件。
4、要是这个房子有共同的有权人,然后需要共有权人的同意才可以购买。
5、假如是法院判决的,是需要法院的判决书和协助执行的通知书。
直接过户需要什么手续3
一、房产转让过户需要什么手续怎么办理
1、房产证过户如果不经过房产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,即使房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房产过户需要哪些材料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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