2000平方酒店投资多少钱
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2000平方酒店投资多少钱,如今的就业形势下,职场压力越来越大,各行各业对于职场工作者职业素养的要求也在不断提升,对于一部分人来说,选择创业或者开店是不错的选择,现在开一家酒店拥有不错的前景,下面来看看建一个2000平方酒店需要投资多少钱。
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2000平房子如果全按标间来计算大概能做出60多个房间,装修的费用大约需要150万左右。
酒店做装修,并不是建筑在那里放着,多少面积、什么风格、什么装修档次,直接就能算出来装修的费用。装修是一个过程,人工成本、材料成本、合理消耗的额外支出,以及酒店在整体运营中可以划拨给装修设计的整体费用及之后的运营定价,都是与酒店装修设计的前期消耗挂钩的。
好的装修公司一定不是靠价格战取胜的,这些方面做的比较好的,还是属枫雅装修公司了,苏州枫雅装饰工程有限公司以先进的设计理念、精深的设计功底为先导,以规范的管理、精湛的施工技术为基础,以完善的服务体系为依托,以产业化模式经营降低成本为优势,为客户提供专业化、人性化、个性化的装修产品和服务,并不懈努力以提升和超越客户的消费价值。
1、星级酒店装修预算
三星级酒店纯内部装修,每平米价格通常在1200元到1800元左右;四星级酒店通常在2200元到5000元左右;五星级的就更高了,通常在5000元到10000元左右。
2、主题酒店与商务酒店
譬如如家这类快捷酒店,其内部装修费用每平米大约500元到1000元。中档次的商务型酒店,每平米的装修价格就更高了,在900元到2000元。
下面以300平米小酒店装修为案例
面积:300平米
风格:欧式
预算:27.8万元左右
工程总预算:27 8214元
不含税金的工程管理费:工程直接费×5%,等于12382.6元
设计费:60元一平米,共18000元
此外还得算上酒店的基础工程预算、天棚及墙面地面工程预算、及其它装修预算
酒店装修想要省钱,那就得选对装修公司,装修公司选对,等于是事半功倍。
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一、投资一家酒店要多少钱
开一家酒店在一线城市约需要188.9万元,二线城市约需要150.35万,三线城市约126.8万元以上。以上投资费用仅为预估费用,投资者要想了解实际投资费用,需根据当地情况进行凋整,计算出准确的投资金额。也请投资者在选择加盟品牌的时候谨慎挑选。
二、开一家酒店的加盟条件有哪些
1、提供合法身份证,以便总部建立真实的档案。
2、重合同,守信誉,能够积极维护公司的品牌、商标专利等无形资产。
3、经营者须有相当的资金实力用于前期店铺租赁、装修和后期首批进货。
4、申请人具备开办业务的相关条件。如:合法营业手续、营业场地及相关办公设施。
5、接受总部无条件的各项业务培训。
6、保持全身心的投入,并愿意接收辅导与持续的提升训练,拥有良好的信用。
三、投资酒店的禁忌和注意事项有哪些
1、物业产权性质包含:商业,住宅,工业和综合。商业性质和综合类里面的商业性质可以作为酒店加盟使用。土地用途必须为商业用地,土地使用年限一般为40年。
2、物业竣工验收报告和消防验收报告齐全,缺一不可。
3、所租的楼层绝对不能是违章搭建出来的。
4、在租用前,一定要查清楚物业是否存在担保、抵押和一房多租的情况。
5、关注酒店物业租用部分是否存在有冲突的业态,比如会产生噪音或者异味的KTV、餐饮等业态,会对酒店产生不利影响。
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一、修建一家约35000平米的五星级酒店需要多少钱。
这个账很好算,按行业通行算法:1万元一平米,大概需要3.5亿元。
这样计算是不是在灌水?因为这个不是重点,五星酒店的类型有很多种,会有很多因素导致成本变化巨大,所以在没有图纸作依据的情况,算修建成本都是耍流氓。成本的计算差异主要来自几点:
1、品牌。显然用外牌的团队在筹备、方案和图纸上,这一项的筹备费用会高出许多。
2、地理情况。如果遇到地下水等情况,楼高楼低等,导致土建成本差异巨大。
3、设计样式。总的来说,欧式比新中式花钱,新中式比现代的花钱等等。
4、团队是否懂酒店筹建,这一项很重要,可以左右整个酒店建设20%以上的成本,且绝不夸张。
5、设备选型和功能布局,影响酒店造价。
6、企业性质,影响酒店造价。
总的`来说,以上条件控制得好,3.5亿拿出来,让一个3万多平米的五星酒店开业足足有余。
二、这3.5亿含地价吗?答案是:含。
酒店的土地价格很贵吗?答案是:贵。也不贵。
酒店地图于商业用地,与住宅用地价格差异不大。按一个四线城市地价参考,商业用地约20亩,容积率2.7左右计算,500万一亩,1亿元。当然这是参考市价,酒店以后卖出的时候,这个价格可以作评估参考。但如果五星酒店按此价格取得,则净亏无疑。
五星酒店的地价多少合适?可以是收储价格,甚至可以是零地价,主要看酒店项目的重要性。
修建五星酒店,是需要一个长期的方案准备和计划。五星酒店的地价是根据项目进行专门设定的,就如同教育用地、科研用地与商品房用地的区别。因为五星酒店的商业特殊性,以及对周边房价的拉动性,还可以提升城市形象,提升周边地价。
而且五星酒店投资大,回收慢,相对来说市场经营风险也大(如今年的疫情,许多酒店都停业了,损失不可估计),所以房地产商如果可能的情况下,是不太愿意做这个项目的。
但有时为了楼盘地价的政策,也不得不搭配点酒店进行建设,所以市场上现在出现了产权式酒店。这样开发商即不用出钱,还可以提前回收资金,还把商业卖掉了,而风险就全到了购房人手上,很划算。
酒店拿地,也是要招拍挂的,这是红线,必须进行。但酒店用地一般都是以底价成交,而且是带修建条件的(如酒店的标准、持有年限等),且不能用于其它形式的开发,所以一般不会有人来抢拍。
酒店修建是有奖励政策的,这是楼盘开发没有的。因为酒店的开发,不是用于分期出售,一个城市很需要这样的投资项目,来提升城市商务接待能力和形象,所以对酒店的扶持政策也大。但就是这样的政策,愿意修酒店的也很少。
所以,如果谈得好,奖励政策来抵冲地价,实现零地价不是没可能。对于酒店来说,地价似乎可以忽略不计,甚至还可以赚上一笔,地价差一算,有的酒店在拿地的时候就已经回本了。但这也只是能算算而已,是否能回本,还是得靠建得好、管得好说事。
三、五星酒店多长时间能回本。
这个问题是酒店经营的核心,企业做生意不考虑回收,就是不负责任的做法。但往往在酒店投资过程中,盲目投入,盲目追加,超量建设等情况屡有发生,造成酒店从开业起就注定年年亏损,这都是因为投资团队不懂酒店造成的。
所以,酒店经营好坏虽然是酒店回收的一个重要环节,但因为初期投入过大,造成的亏损因素,却是神仙也拉不回。
正常经营来说,一个五星酒店回收周期应该在5-7年。不正常经营,如今年疫情的出现,就不好说了。所以投资大、回收期长,是很多行业不愿意碰酒店的原因。
四、最后一个关键的问题,3.5亿是要一次性拿出来吗?
显然大多数人猜到了结果,不需要。如果资金调度得好,修建完成时,整个工程的支付率能够达到80%,就算是付得好的了,当然,可不能欠国家的土地款。
最后,才是决算后再行给付剩余部分,这个时间颇长。因为收方、验收等问题,有的项可能会长达1年左右的决算过程。
因为投资酒店,尤其是高星酒店,涉及的金额巨大,投资专业性强,周期长,经营风险高。所以,高档酒店的投资与运营,还是需要专业团队来把关。
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