售楼处和中介哪个便宜
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售楼处和中介哪个便宜,对于中国人来说有一间自己的房子才代表是正是稳定了下来,因此很多人都会攒钱买一套自己的房子,但是买房子是有窍门的,下面小编带大家简单了解一下售楼处和中介哪个便宜。
售楼处和中介哪个便宜1
我要重点说一下这二者有什么区别
正常买房的话,我们大多数人都会去售楼部,因为那里的房源啊,户型啊楼层各方面信息非常全面,有信息优势自然会吸引大多数客户过来,中介是存在时间差的,有人就会问了为什么售楼部优势这么明显,开发商还要引进房产中介呢,这个问题是非常容易理解的,首先售楼部绝对是第一条销售渠道,这里客户也是非常集中的,尤其像是房地产可不是什么容易好销售的便宜产品,但是要想在每个不同的地方都建立售楼部那是不现实的,所以要引进第二条销售渠道那就是房产中介,可以通过中介来引流导入客流量,促进成交。这就是房产中介存在的根本原因。
价格不同是最大的区别
这里的价格可不是开发商分别给了不同的价格,更不是售楼部卖多少钱,房产中介又便宜了多少钱,开发商给的价格都是一样的,即每个房屋的价格上一样的,那为什么小编会说价格是最大的不同呢,我说的意思是佣金的不同,所以导致了最终成交价格不同,举个例子,我们去售楼部买房,经常软磨硬泡嘴皮子都要磨破了,可是连房价的总价1%的价格优惠都拿不到,而如果我们通过房产中介,如果你会砍价的话,2%到4%的价格优惠是没有什么问题的,一般开发商给他们的就已经是最低优惠了,但是还是有很多人不相信这个事实,认为中介会骗自己更多的'钱,其实很多时候不是这样的。
有人会不相信,找中介买房便宜,他还不挣我的钱,天下怎么会有这种好事,我才不会相信,这里小编不是让你买房一定要去中介那边,我只是客观地阐述这二者的区别,和优缺点,不要那么大的敌意啦。
房产中介代理一手房,他们不是不挣钱,他们挣钱,不过他们挣的大头是开发商给的佣金,凡是以前从房产中介那里买过新房的人都清楚,最终成交价格确实比售楼部低。
说到这里如果你还不信,那我还是希望你买房的时候可以去看一看,多跑几家也不会累着你,毕竟我也知道大众对房产中介的偏见,不是一天两天就能改变的,不管是新房还是二手房,中介的最终目标就是成交,所以开发商能给到的最低折扣他们就一定会去争取最低价
售楼处和中介哪个便宜2
我之前曾在房地产开发商公司工作过,当时身处财务部、相关的房款收入和中介费用一清二楚,中介买房和售楼处买房有着天壤之别,而两者自然也会有很多不同之处。
我们公司是在省会城市做开发商,主要是居民住房,公司没有营销团队都是分包出去给第三方去承包销售,或者说全部打包批发给他们销售,类似我们5000万卖给他们,那们会在原有的基础上加价或者去降价处理,综合下来一套楼盘是可以赚到一两百万的佣金。所以对于中介买房和售楼处买房有着详细的经验。
如果是通过中介成交就算佣金。但如果是通过售楼处买房只能是算我们自己公司销售的,因为售楼处全部都是自己人,收款都是财务人员。所以具体情况我们非常清楚,也有和中介沟通他们的操作模式,具体分为以下几种情况、
第一、需要根据开盘当天不同的情况来定,比如这个楼盘很抢手,那中介很早之前就把好房子都留着了自己或者亲朋好友,再者就是给到自己的客户。所以从这个选择就可以看出来房子所选的肯定是不一样的,一个楼盘好的位子就那么多,大家都去抢肯定不现实。
第二、销售折扣不一样、如果你是直接在售楼处谈的话,一般就是正常享受价格,并不会有其他折扣,但如果你是和中介合作这个时候是可以再原有的折扣上再减一点,因为中介的提成是比较高,有时候为了成交一套房子也必须得这样做。本质上两个价格并不会差太多。
第三、手续费基本都是一样的,但要注意全款和贷款是有区别的,双方区别是不一样的。有公证费、过户费、贷款手续费、工本费等等
第四、如果你想要更清楚知道这个房地产实力,那中介肯定是首选,因为他都能知道全市房地产商基本情况。
第五、不管是在谁上买房都会把房子吹得花天喜地的,但这个时候你需要去实地看一下,包括房间整个样式,混凝土打磨情况,房屋水电走向情况这些都挺重要的。
想要买入一套自己心仪的房子就必须得提前去了解清楚所有的情况,不管是房屋质量还是价格都特别重要的,因为毕竟一套房对于大多数人来说都非常重要的,所以不管是中介买房还是在售楼处买房都需要自己擦亮眼睛,因为中介和售楼处都只有一个目的就是让你去买房,只要你成交那什么都好说的。
很多房地产公司在建筑的时候并不会按照当初设计好的图形去建筑。因为有一些地方他必须得改,这也是很多人收到房这后发现和当初还是会有些区别,其次就是房间防水问题,这是一个致命问题,因为只有后期你住进来才知道这个防水到底怎么样,所以买完房之后一定不要着急去收房,
最好的情况是请人去验,验无之后没有问题,自己也多去关注一下水电走向,因为一但装修完之后你自己也不知道这些电线是怎么排的,所有前期还是混凝土房时这些前期工作都是最重要的,
一套房对于普通人来说就是一辈子子,所以买房时很多注意事项大家都需要去提前了解清楚,因为这毕竟关系着你未来几十年的情况。
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