买开发商的房子需要注意的问题
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买开发商的房子需要注意的问题,在买房子的时候我们一定要擦亮自己的双眼,尤其是买开发商的房子,如果你是一名买房新手,对这方面不太了解,那一定要认真看这篇文章,告诉你买开发商的房子需要注意的问题。
买开发商的房子需要注意的问题1
1、事先审查开发商的预售许可证
通常,如果开发商有房屋的预售许可证,将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此,买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证,并检查原件以防止复制品被伪造。
2、按照法定程序和标准签订合同
买方应根据标准签订房屋销售合同,并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序,所以这种合同的权利和义务必须是不平等的,而且它本身特别不利。
3、签订合同,事先约定支付时限
由于各种原因,房屋交付延迟时有发生,以避免开发商对预售合同大做文章,例如只说明完工日期,而不是说明交货日期,等,并使用一些模糊的语言。在签订合同时,购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”,并说明如果开发商未能按时交付房屋,开发商应承担哪些责任。
4、考虑无法借用的情况
现在人们通常需要从银行借钱,但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此,购买者必须与购买合同中的开发商达成一致,如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋,开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议,个人买方不仅会退还押金,还可能承担违约责任。
5、确认各种费用的支出
在支付房子时,大多数买家将不得不支付部分款项,如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。除此之外,可能会有一些小费用。为避免将来与开发商发生纠纷,最好事先确定哪部分费用。
购买房子须知哪些常识
1、选择可靠的房产中介公司
最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房,这样保证了购房的可信度,不容易上当受骗,出了问题也有解决的地方。
2、了解房屋的类型
是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的,不能立即交付使用的房子,这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的,装修过后就能入住了。
3、选择位置很重要
地段要好,在大城市要靠近交通枢纽,便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。
4、买房时要看小区的配套设施完不完善
是不是实用。绿化条件是不是够好。
5、需要贷款买房的
银行的流水账要做的够好才能通过贷款,否则很难通过贷款。
6、购买二手房要实地考察
避免购买的二手房设施不完善,房屋质量有问题。
7、签购房合同时要看清各项条款
不能掉入条款陷阱,引起后面不必要的麻烦。
8、了解相关的住房公积金政策
一般企业都会为员工缴纳住房公积金。
9、如果购房时出现多出来的实际面积
要了解如何处理这个问题。
10、了解房子的间距,光照等
11、如果要买靠近马路的房子
一定要弄清房子的隔音效果好不好。
以上是小编介绍的购买房子需要注意哪些问题?购买房子须知哪些常识?买房子的时候,我们不能着急看一个楼盘就买,买衣服我们就会货比三家,当然买房子也要货比三家,多比多看,这样此案呢过挑到让我们中医的房子,让我们生活居住更舒适。
买开发商的房子需要注意的问题2
1、前期准备
有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮,在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。,这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。
3、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的`价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
4、不要以城市功能区判断配套成熟与否
随着现在城市发达,各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
5、签合同注意事项
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本,如果一个个字去看可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去,这样可以找着重点看,也避免一个人紧张。
6、交房标准、交房时间需要看仔细
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看交房时间,如果超过开发商会做出什么赔偿。
7、赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做销售卖点,可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。
以上只是买房注意事项的一般情况,小编提醒大家在购房过程中一定要仔细小心各个事项,根据不同情况具体分析。
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