自如服务费怎么算

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自如服务费通常为租金的10%，就是单人房租价格的1/10，整租租金的8%。

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一、自如服务费怎么算

自如服务费通常为租金的10%，就是单人房租价格的1/10，整租租金的8%，其中，服务费主要包括公共区域的清洁费，自如会有专业的'保洁人员，对公共区域每月清洁两次，同时，清洁人员还会在入住前后为您打扫房间。自如服务费还有维护费用，包括家具、电器和锁的维护和更换，包括宽带服务等等。

自如服务费不是按月交费的，一般采用季付、半年付或者年付。如服务费是按照你的房租计算，在你入住自如之前，管家或经纪人都会提前告知。提前退租押金不退，房租和服务费按天计算。

二、自如租房有哪些优势

1、自如租房就是和房租托管代理一样的意思，主要可以为需要出租房屋的业主提供出租服务，业主可以将房屋的使用权委托给自如负责，可为工作忙碌的业主负责出租或房屋管理，管理将对所有的租客进行身份认证，并且对房屋提供定期保洁、维修的服务。

2、自如租房对于业主而言，更加省事、省力、省心，有良好的约束保障。业主把房子托管给自如，不用担心房子空置的情况，也可以自己找平台打出租广告，但和自如签约后，就会产生租房收益，不用担心挑剔租客提出的各种问题，不要担心房客没有保管房子，也不要担心租客不安全，只需把房子交给自如托管，更加省事、省心、省力。

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自如转租的规则

1、自如转租的规则主要还是根据当时签订的租赁合同来定，如果合同内没有写明具体的租赁时间，只有口头协议，那么就可以自由转租，不用收取任何费用。但是如果租赁合同中有写明租期是一年，那要转租或者换租、退租都要按照合同支付一定的手续费。

2、自如租房的'付款方式是押一付一，只有住满一年你的押金才能全额退款，不过中途退租可分为3种情况：

1）直接退租，押金全扣；

2）退租前提前一个月告诉自如租房，扣押金的70％；

3）转租给新住户，只扣押金的30％。所以你转租就是找到新的住户跟自如租房签约继续住这个房间，然后自如租房就会退还你70％的押金。

自如转租方法？

1、私下转租在没有告知自如的情况下，自己找到租客，然后将房子直接转租给他。但是如果合同中有关于不能私自转租的条例，那就只能选择别的方式来转租了。

2、直接告知自如转租直接告知自如要转租，然后在根据合同中的相关条例，扣除部分押金。需要注意的是，关于下一个租客不知什么时候才会出现，在这期间产生的所有费用都要算在现在租房的你身上，所以，在没有找到下一个租客之前，退租是比较好的选择。

3、选择合适机会换租如果是和自如有合作的企业员工，会有可以换租的机会，可以直接询问您的管家。如果不是，那就只能耐心等待，看看有没有什么换租的活动，这是一种好的方式，但是需要天时地利人和，可能基本用不上。

4、自如转租是比较有保障的，但最重要的还是租赁合同，租房者在签订合约以前，一定要详细解读所有条款之后，才能签下您的大名，以免出现不必要的麻烦设计租房。

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自如装修费用谁出？

一般来说是房主出的，因为自如就是一个房屋托管平台，也就是大家所说的增益租。它是由自如推出的，主要是针对一些手上闲置房屋且不愿自己管理的业主。他们可以将这些闲置的房子托管于自如，让其帮忙管理。而这些房子在质量上会有区别，老小区的房子质量较低，但是租金不贵，而对于质量好的房子，租金肯定相应就贵一些。

把房子委托给自如怎么样？

1、不少业主会将房子托管给自如等租房中介，将房子委托给自如租房平台，房东会比较省心，因为大家和自如平台签订和同之后，自如会提供装修美容、租务代办、维修维护等一系列托管服务，房东不要花费时间寻找租客，不用因为房子出现问题而找人上门维修等等，业主只需要每个月定期的收取房租就可以了。将房子托管给自如比较适合没有时间打理出租房事物的房东。

2、自如是业界比较知名的房屋托管平台，而且公司规模也是很大，加上实力雄厚，公司会因为资金链断裂而倒闭的风险会更小一些。