买的楼烂尾了钱能退回来吗
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买的楼烂尾了钱能退回来吗,烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。下面来看看买的楼烂尾了钱能退回来吗
烂尾楼的钱能要回来。房子烂尾了业主的钱是可以申请退还的,因为在烂尾楼的处理过程中,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。所以在之后法院的拍卖破产偿债里,债权债务关系高于消费者关系,当然在找开发商要钱的时候需要注意相关的法律法规的规定的。
如何规避烂尾楼风险
1、综合考察开发商实力:开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。
2、考察开发商的信誉:特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的.手续:“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机:据统计房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。
买的房子烂尾了能申请退房退款,购房者在与房产开发商的协商后便可申请退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。
买的房子烂尾了怎么处理较好
1、 业主尽可能同进退:在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时,购房者应尽量与其他业主齐心一致,尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况,这样也能获得最大限度的法律支持。
2、 尽可能减少损失:如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去,不妨给他们点时间,毕竟这样会减少损失。
3、 不要急于退房:不要轻易根据合同将房子退给发展商,开发商既然没钱完成工程,很可能也没钱退给。
轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条,和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系,而根据有关法规,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。
买房怎么避免房子烂尾
1、找准购买时机
有人说购买现房就能避开楼盘烂尾的情况了,但现房的价格比较高所以很多购房者都不愿意购买现房,虽然期房相对于现房而言性价比比较高,但是购买期房确实有可能会遇到烂尾的这种情况,要想避开楼盘烂尾,购房者就要根据楼盘修建的进度来抓住购房时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,功夫昂着选择这样的楼盘,遇到楼盘烂尾的几率就比较小了。
2、了解楼盘的手续
购买期房,购房者只要自己多考察一点,其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的,比如说在挑选房子的时候着重考察开发商,检查开发商的五证是否齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证都不齐全就开始销售房子了,这样的楼盘就不是那么可靠。
3、考察开发商实力
楼盘烂尾的'主要原因还是在资金的问题上,如果选择实力比较强的开发商,出现楼盘烂尾的几率也会相对小一些,购买在建项目时,着重看下是否是品牌开发房企,品牌开发商的实力一般都不弱,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,基本不会出现资金运转上的问题,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。
如果是房子烂尾了业主的钱是可以申请退还的。在烂尾楼的处理程序中,我国的购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。
债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系,此时是需要注意相关的法律法规的规定的。 如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。
买到烂尾楼还是要还房贷吗
1、要还房贷。业主购买的房屋烂尾无法交付的,业主还要偿还房贷,如果私自停贷的,就会构成债务违约,要承担违约责任。业主经银行同意的.,可以暂停偿还房贷。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
贷款买房要注意哪些事项
为商品房购买者提供按揭贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资手段。
目前,由于对预售商品房按揭尚无规定,按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款,一般来说,购房者和开发商对合同条款没有修改的自由,因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务,不要违反义务而承担法律责任。
(一)根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
(二)购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。
(三)购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。
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