烂尾楼的业主们该怎么办

烂尾楼的业主们该怎么办，此前中国的楼市热度一直居高不下，很多人都想投资楼市，攒几套房子等日后升值，但有些开放商在建楼途中就因为各种原因而停下工程，留下一栋栋烂尾楼，那么烂尾楼的业主们该怎么办。

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1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。

3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

4、要求开发商破产清算。

什么是烂尾楼?

烂尾楼所指的是房产项目在办理完用地以及规划等相关手续后，在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力，而将正在建设的房产停工并且超过一年以上。

烂尾楼形成的原因

楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。

如何避免买到烂尾楼

1、首先需要了解一下开发商的实力，要看一下它的注册资金，有没有什么开发的资历，比如一级和二级的实力就会稍微强一些，最好选择一些大品牌的，它的`资金雄厚，比较注重口碑。

2、另外就是要尽量选择现房，这样我们才能够直接了断了解一下房型，小区的情况，包括一些细节的问题。如果购买的期房，买到烂尾楼的可能性就会比较大一些。

3、还要注意观察工程的进度，如果在淡季成交量比较正常，反而会说明开发商的实力比较强一些，同时也要了解一下工程进度的缓慢问题。

4、还要注意，一定要开发商区出具五证一书，如果不齐全，这样的房子就不能够购买。

复活的“烂尾楼”能买吗?

烂尾楼形成最重要的原因，在于复杂且巨额的债务关系。

1、对于有新开发商承接，但未建设好的烂尾楼，谨慎购买

首先，它的债务风险依然存在，如果新开发商资金断裂，可能会出现再次烂尾。其次，如果资金不足，可能会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。

2、对于建设完工的烂尾楼，注意这几点：

手续是否完整，是不是合法合规建筑。

质量是否验收合格，是否有明显瑕疵。

价格是否合理。价格低廉是复工烂尾楼最重要的优势之一，如果它与周边楼盘相比并无价格优势，竞争力一定大打折扣。

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什么情况可能买到烂尾楼？

有些人在买房的时候会遇到烂尾房，并不是说曾经的烂尾房，现在就不能购买了。有两种情况下可能会遇到烂尾楼。其一是遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，也可能会因为资金周转不开，无法按时完工交房。其二就是价格便宜的房子，有些价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，幸运的是该楼盘被其他开发商或政府所相中，重新规划开发，得以重见天日，这样的房子往往会以低价出售。

如何避免买到烂尾楼？

1、买现房

购买现房一目了然，看一眼就知道是不是烂尾楼，所以就完全不用担心这个问题。这是避开烂尾楼最为直接的方式。一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，买现房更放心。

2、选择品牌房企

在买房的时候，开发商的信誉状况也是大家必须考虑的因素。买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。

3、看开发商的“五证”

很多人在买房的时候对五证不是很清楚，甚至都不知道开发商买房是需要具备五证的。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。

大家在买房的时候一定要多加注意，烂尾楼的产生很大一部分原因都是在开发商身上。如果房子出现烂尾的情况，购房者维权比较困难，业主的生活也会很闹心。所以在买房时，一定要多观察多注意，谨慎挑选开发商，这样才能防烂尾风险于未然。

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买了烂尾楼怎么维权？

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

破产后购房者还可以申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

开发商破产后可以退房吗？

若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇＂烂尾＂危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。