提前还贷款的好处和坏处有哪些

好处是减少房贷总利息，坏处是需要支付违约金。

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1、提前还贷款的好处

提前还贷款最大的好处，就是能够节约一笔利息。尤其是对于贷款额度比较高的贷款来说，提前还款的本金越多，节约的利息就越多。如果是提前偿还所有贷款的话，之后没有了月供压力，手头资金也可以运用到其他方面，比如投资等。

如果借款人只是提前还部分贷款额话，也是有好处的。如果是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻；如果是选择缩短还款年限，月供不变，那么距离贷款结清的时间更快，压力也就更小。

2、提前还贷的坏处

如果借款人要选择提前还贷，首先面临的就是违约金的问题。对于任何金融机构来说，如果借款人要提前还贷，就属于违约行为。很多金融机构规定，如果违约的话，就需要支付一定的'违约金。

违约金一般是提前还贷本金的3%-5%。另外，借款人如果要选择提前还贷的话，最大的问题就是资金挪用问题。如果手头不是很宽裕，又将贷款资金全部偿还了的话，万一遇见需要资金的情况，就会变得非常被动了。

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提前还房贷对民众有以下几个好处：

减轻债务压力

房贷是一种长期的债务，需要每月按时还款，否则就会面临违约金或者强制执行的风险。如果民众能够提前还房贷，就可以减少或者消除这种压力，让自己更加轻松和自由。

节省利息支出

房贷的利息是随着时间的推移而累积的，如果民众能够提前还房贷，就可以节省未来的利息支出，相当于增加了自己的收入。尤其是在当前利率下行的环境下，民众更加不愿意继续支付存量房贷的高利率。

优化资产配置

房贷是一种低流动性、高风险、低收益的资产，如果民众能够提前还房贷，就可以释放出更多的资金，用于其他更有流动性、低风险、高收益的投资或者理财产品，比如股票、基金、保险等。这样就可以提高民众的资产收益率和风险抵御能力。

那么，银行又是如何阻止民众提前还房贷的.呢？主要有以下几种方式：

设置高额的违约金

一些银行在合同中规定了提前还款的条件和限制，比如要求民众在一定期限内不能提前还款，或者要求民众支付一定比例或金额的违约金。这样就增加了民众提前还款的成本和风险，使得民众不愿意或者不敢提前还款。

拒绝或者拖延办理提前还款手续

一些银行在实际操作中对民众提出提前还款申请时采取消极或者敷衍的态度，比如要求民众提交各种材料、证明、申请表等，或者以各种理由推诿、拖延、拒绝办理提前还款手续。这样就给民众造成了不便和困扰，使得民众放弃或者放缓提前还款的计划。

诱导或者劝说民众不要提前还款

一些银行在面对民众提出提前还款申请时采取主动或者巧妙的方式，比如向民众介绍其他的投资或者理财产品，或者向民众分析提前还款的利弊，或者向民众承诺给予一定的优惠或者服务等。这样就试图改变民众的想法和决定，使得民众不再坚持提前还款。

那么，又该如何避免违反合同约定呢？主要有以下几个建议：

仔细阅读和理解合同条款

在签订房贷合同之前，民众应该仔细阅读和理解合同中关于提前还款的条款，比如是否允许提前还款、是否需要支付违约金、是否需要提前通知等。如果有不清楚或者不满意的地方，可以与银行进行协商和修改，以保护自己的合法权益。

及时关注和比较利率变化

在房贷期限内，民众应该及时关注和比较市场上的利率变化，以及自身的收入和支出情况，以判断是否有必要和条件进行提前还款。如果发现当前的房贷利率明显高于市场上的其他贷款产品或者理财产品的收益率，可以考虑进行提前还款或者置换贷款，以节省利息支出。

合理规划和安排提前还款

在决定进行提前还款之后，民众应该合理规划和安排提前还款的方式和时间，比如选择部分提前还款或者一次性提前还清、选择在合同允许的期限内或者之后进行提前还款等。同时，民众应该及时与银行沟通和协商，按照合同约定和银行要求办理相关手续，以避免违约金或者其他麻烦。

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一、提前还房贷款的好处

1、提前还房贷的好处就是可以能省下很多利息。虽然房贷利率看起来不是很高，但因为房贷的周期一般都比较长，所以实际的利息是比较多的。假如贷款利率达到5.4%以上，贷款30年，利息就能超过贷款的本金。

2、提前还贷的另一个好处，就是可以减轻债务压力。对于背负房贷的人来说，只要房贷一日没还清，便一日都不敢停下，必须时时刻刻地想着怎么还房贷。

二、提前还房贷款的坏处

1、因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。

2、如果房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户不断地还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

提前还款的注意事项有哪些

1、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的.客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。

客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。