楼市“降温潮”或已到来
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楼市“降温潮”或已到来, 二手房方面,7月共有41城房价环比上涨,3城持平,26城下跌,较上月明显回落。随着政策效力逐渐显现,严跃进认为,下半年房地产市场降温概率增大,
楼市“降温潮”或已到来1
国家统计局16日发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,51城新建商品住宅销售价格环比上涨,较上月进一步回落;3城环比持平,16城售价环比下跌。青岛、海口、银川3城新房售价环比涨幅1个百分点。
二手房方面,7月共有41城房价环比上涨,3城持平,26城下跌,较上月明显回落。海口以1.3%的涨幅位居全国首位。
新建商品住宅售价:涨幅回落明显
解读7月份价格变动情况时,国家统计局有关人员表示,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
根据统计局初步测算数据,7月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.8%、0.4%、0.2%和0.5%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
与去年同期相比,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.7%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.4个百分点。
二手住宅售价:三线城市价格下降
二手房方面,7月共有41城房价环比上涨,3城持平,26城下跌,较上月明显回落。
具体看,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中海口以1.3%的涨幅位居全国首位。31个二线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
新一轮高频化、精细化调控让全国楼市有效降温
7月,房地产调控政策井喷。根据中原地产研究中心最新统计数据显示,从中央到地方,房地产相关密集调控政策高达66次,刷新2021年年内最高纪录。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,今年的房地产调控政策呈现出三个特点:地方政府调控主动性增强;调控的“颗粒度”明显增强;在有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击,如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。
从未来趋势来看,天风证券判断,对现有政策进行“打补丁”的城市将越来越多,调控升级或成主流。
随着政策效力逐渐显现,严跃进认为,下半年房地产市场降温概率增大,尤其是一二线重点城市和过热的三四线城市。随着供求关系和预期的变化,价格也可能下跌。
楼市“降温潮”或已到来2
一直以来,大家对于房子的看法是只涨不跌,但嘴上是这样说的,心里也是想着房价能够赶快下跌吧,实在是买不起房子,特别是一些农村的人年轻人,据了解有85%的农村年轻人娶不上媳妇的原因就是买不起房,而95%的家庭买房都需要借钱,在当地有这样一句话,不买房子娶不了媳妇。
结果,房价一直存在于上涨,虽然说2020年有部分城市的房价开始回落,但真正的享受的生活的却没有几个人,因为大家的存款都在为买房而准备,为此房价始终站在顶端,让人们"望而止步"。
不过,令大家没有想到的是,环京城市出现了大幅度的下跌,燕郊最初的4万每平方米,如今降到了1万5,导致很多炒房客开始期房断供,甚至有些人失去了生命。这是个可悲的事情,但也是大家想要看到的结果。
从现在看来,大家对于购房的人的热情在减少,很多人只是在售楼处坐着凉快,甚至也有不少人是雇过来,的,即使真开发商也不敢大肆的降价,为何会出现这种情况呢?
一、开发商在房管局都会有备案价格,一旦开发商降低价格进行销售,就会扰乱正常的房产市场,导致房价出现很大的落差,这个时候很多房价会崩 盘,这样很不利于房价的稳定,如今当前的房产调控是稳定房价为主,也就是说不能过度上涨也不能过度下跌,所以开发商就会出现这样情况。
二、开发商也想多赚一些钱,大家都知道开发商除了能够拍卖土地,建造时大多都是从银行贷款,然后提前销售进行资金回笼盖房,我国有多少个富豪都是房产带来的,可以说房产是非常暴利的,不管是公共面积、还是房产税以及房本,这都是业主掏钱的,开发商可不想赔钱。
三、开发商故意捂盘销售,2016年到2019年可以说是房价疯狂上涨的阶段,很多开发商一直在捂盘销售,笔者记得2016年下半年,石家庄的'房价疯狂的上涨,有些小区每天就放出50套房源让人抢,而且第二天就涨价1000元,即使这样石家庄也出现不少烂尾房。
面临着高房价的存在,七月,部分城市房价已开始下跌,看看有没有你所在的城市?
一、环京城市,如果说大家不知道河北省会在哪的话,相信大家不会不知道燕郊,就是这个挨着北京的小镇,曾经房价一度涨到4万,结果炒房客蜂拥而至,到现在很多人才明白原来北京上班,在燕郊住并不方便,当刚需减少时,房价就会出现下跌,如今1万5就可以买到。
二、东北部分城市,这些年来东北人大多都跑向外地发展,回去发展的人很少,再加上各地出现楼房较多,以至于房价出现了下跌,而鹤岗更是下跌到无人购买的阶段,最近又有部分城市出现一万8一套房子,而南方人疯狂的去买房,这是明显炒房。
三、楼市名声不好的城市,相信大家心里都有杠秤,有些城市看则房价高,却出现了烂尾之后业主损失惨重的情况,比如石家庄的五证齐全竟然会出现监管丢失,而且到现在业主还没收房,时隔4年,看到最新的公示说,开发商要借业主2万才给钥匙,否则不给交房,可见有些地方对于开发商管制不够,明确在帮助开发商。
其实,这些年大家在买房上越来越比较理智,毕竟房奴的生活不好过,2020年我国的房奴渐渐明白了真心不容易,一旦一个月不上班,就会出现资金紧张,以至于很多人劝大家不要买房,因为房奴的生活真的很苦,一旦贷款买房你将来的自由就会被限制。
所以在买房上尽量要看好自己的钱包,不要认为有首付的钱就可以买房,或者是月赚到钱比较多就买,谁也不知道将来会发生什么,资金流断了之后很难恢复。
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