一线城市二手房价格下跌是怎么回事
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一线城市二手房价格下跌是怎么回事,金九给市场带来了很多预期,虽然后续走势稳步向上,但是增加量实在太少,前期亏空太厉害,一线城市二手房价格下跌是怎么回事。
一线城市二手房价格下跌是怎么回事1
10月20日周三,国家统计局公布9月70城房价数据。
新房方面,9月份,70城中有27城新房价格环比上涨,7城持平,36城环比下跌,下跌和持平的城市数量较上月增多18个;
二手房方面,70城中有17城二手房价格环比上涨,1城持平,52城环比下跌,下跌和持平的城市数量较上月增多10个。
整体而言,一二三线城市新房和二手房价格环比持平或下降,其中,各线二手房价格环比均下降。
四大一线城市中,北京新房价格环比由上月上涨转为持平,上海和深圳略涨,但涨幅有所回落,广州继续下降;二手房价格则是四大城市集体下降,深圳连续5个月环比下跌。
同比涨幅方面,一二三线城市新房和二手房均持续回落。
环比持平或下降
具体来看,9月份,一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。
其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平,二手房价格环比由上月持平转为下降0.1%。
三线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
同比涨幅持续回落
统计局数据显示,9月,一线城市新房和二手房价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。
二线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
三线城市新房和二手房价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。
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金九落空 二手房年内首次下跌
卢文曦表示,金九给市场带来很多预期,成交仅65.2万平方米。9月首周开局只成交12万平方米,虽然后续走势稳步向上,但是增加量实在太少。最后一周虽然也在努力增加交易数值,但前期亏空太厉害,无奈成交总量连80万平方米也达不到。从上海新建商品住宅交易情况来看,低于80万平方米意味着市场处于“冷”的格局。成交锐减一方面和市场供应节奏相关,没有稳定供应成交无法向上突破。另一方面,调控政策持续发挥效用,市场预期在调低,观望气氛逐步形成。因此指数上环比仅上涨0.2%,已经处于正常波动范畴。
8月上海针对存量市场出台“三价就低”政策,在此影响下,市场成交进一步下挫,既8月成交量创年内低点后,9月继续下滑,仅成交1.2万套,继续创年内新低。存量市场成交通常一个月在2万套左右,9月成交量比正常情况要低40%。更何况是本应该有不错销量的.传统销售季。说明这一调控政策成效非常明显。一方面,购买二手房的需求在减少,不少转向新房市场,即便有意愿购买二手房也比以往理性得多。另一方面,房东对于价格预期开始转向,价格谈判的空间逐渐打开。从指数来看,9月环比下跌0.6%,环比上年内首次出现下跌。
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卢文曦表示,银十已经过半,尽管上海已经公布第五批入市房源,后续新房供应短缺现象会有好转,但调控政策不会有松动的可能。上海进入改善时期,不少买家通过卖一买一方式进行置换,受到政策影响,存量市场无法顺畅流转,进而会逐渐影响新房需求。另一方面,随着调控效应,市场预期也在发生改变,处于市场中的买家会有观望情绪。因此第四批已经开盘的项目中,触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。新房受多重管控,即便成交量萎缩,价格方面也不会有太大波动。指数拐点也会比存量市场晚一些出现。相对而言,二手房成交量会持续减少,而低成交难以支撑当前房价,从趋势来看,二手房的市场拐点已经先于新房确立。
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