一线城市二手房价格全部下跌了多少
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一线城市二手房价格全部下跌了多少,随着二手房产市场上升空间不足,二手房中介的生存环境也已经发生了巨变。这个问题是很多人都关注的。一线城市二手房价格全部下跌了多少。
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0.4%左右。
“金九银十”被认为是楼市交易的活跃期,但今年在政策调控下,上半年较为“狂热”的房地产市场回归理性,“金九”交易量创7年来新低,房价也稳中趋降。根据10月20日国家统计局发布的70城房价数据,9月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。其中,北京新房价格环比持平,二手房价格环比下降0.2%。
三季度全国新房市场在“人、房、地、钱”四位一体的联动调控新机制下开始步入理性回归之路。在此背景下,今年楼市“金九”迎来近7年最低交易量,无论是新房还是二手房市场,成交量均连续数月下跌,且呈扩大趋势。由此,房价也趋于稳定或回落。国家统计局数据显示,9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。
从环比看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市方面,新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市方面,新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。
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随着二手房产市场上升空间不足,二手房中介的生存环境也已经发生了巨变。
“以前好点的时候,一个月能成交七~八套房子,而现在一个月成交一套房都很难了。”谈到旺季忙碌的时候,在广州从事中介多年的张龙(化名)显得有些怀念,“2016年还算是房产旺季,那时候带客户看房忙到没时间吃饭,而且也可以挑客。”
当看到客户犹豫或者想买意愿不大的时候,我会直接略过该客户,直接转向下一组客户,因为还有大把客户在排队等候。而现在,一天大概带四组客户,一个月却很难成交一套房。
其中新房方面,50多个城市价格环比上涨,上涨的城市数量比上个月减少了3个;二手房方面,只有31个城市的价格环比上涨,上涨城市数量比上个月减少了9个。考虑到二手房不受价格限制等因素影响,更能真实地反映一座城市的房价走势,二手房降价说明楼市正在转凉。
这其中当然有开发商以价换量的促销打折因素,不过中指研究院的数据表明,2月各大城市的成交面积,并没有显著增长,可见房产观望者的群体正在增加。
像这两天就有媒体报道,北京的二手房全面降价,前两年的高价时期,望京西园一套百平米左右的两房能卖出750万,而“现在650万也难能成交。”
深圳房地产中介,王军介绍:这套房子面积是一百平,业主从2月份放盘650万元到现在的590万元成交,降幅大概在接近10%这样的比例。
王军告诉记者,当前市场上不少新楼盘都在打折,价格甚至比二手楼盘更加便宜。
深圳某新房楼盘销售人员说:现在的折扣是认购有95折,还有就是促销的97折,在规定时间内,交齐首期款还有一个98折。95、97加98折,等于差不多9折。
3月份房产普遍呈下降趋势,虽然整体下跌幅度不是特别大,但这次一线城市二手房房价却出现了全部下跌的情况,要知道在2月份的时候深圳的房价不仅没跌还出现了逆势上涨的情况,其中上海的.二手房房价跌幅最大,达到了5.85%,相当于每平米房价跌了3401元/㎡,如果按一套房子100平米计算,就相当于实惠了30多万元,这个降价力度还是蛮大的,要知道在过去很长一段时间里,二手房房价比新房价格还高,但二手房价格更能反映出楼市发展的真实现状。
这些年炒房者多得是,我们知道每个城市开发商之间的房价波动其实并不大,比方说开发商房价是1万元,基本上大部分人买的价格都在这个范围,但如果被炒房的人买走了,炒房者如果对外出售,那么一般会在这个价格基础之上加价,这也是导致二手房价格倒挂的主要原因,所以很多人都会发现,即使一个开发商房子没有卖完,但该楼盘的二手房价格比新房价格还贵,因为在楼市火热的时代下,即使二手房价格贵,也依然会有不少人会选择二手房,总觉得现在不买以后就买不起了。
去年11月份,作为楼市风向标的一线城市二手房市场,延续了上个月“银十”退烧的趋势。北京、上海、广州和深圳二手房销售价格分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。价格下降的同时,成交量也呈现持续萎缩状态。二手房价格下幅度最大的北京,一些急于出手的业主将价格下调了5%,甚至10%。
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