零门槛落户对房价有影响吗
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零门槛落户对房价有影响吗, 对于户籍限制全面开放,现在落户“零门槛”,房价是上涨还是下跌,其实对于不同的城市肯定存在着不同的影响。零门槛落户对房价有影响吗。
零门槛落户对房价有影响吗1
近日,国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。该份文件明确城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。
事实上,城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制,在往年的《新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中都有提及。
从之前的督促、推动,到今年的正式确定全面放开落户限制。
人口和楼市从来都是高度关联的,放开落户限制对楼市影响有多大?
除30座城市其余城市将放开落户限制
首先,仔细看看,哪些城市符合标准。值得注意的是,这里的衡量标准为“城区常住人口”。
住建部《城市建设统计年鉴》数据显示,截至2019年末,全国城区常住人口300万以上的大城市、特大城市、超大城市共30座。具体而言,超大城市包括上海、北京、重庆、广州、深圳、天津6座城市,特大城市包括东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳、青岛10座城市。大城市(Ⅰ型)包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波、福州14座城市。除这30座城市之外,其余城市将全面放开落户限制。
大量人口落户进城对楼市影响有限
大量人口的落户进城,对楼市有何影响?一个前提是,放松落户不等于刺激楼市。或许大家会关注放松落户是否会影响房价,记者认为实际上影响有限。
符合全面放开落户限制的城市,其本身落户门槛就很低,甚至已经没有门槛了,这些城市也几乎没有出台限购政策,因此对房价刺激有限。
从城市的基本面上看,就算大量人口迁入,三四线城市未来的房价不具备大涨的条件。
借人才通道进行炒房的现象在增加
值得注意的是,此次文件出现了一个新表述,即“统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作”,这一表述在过去几年新型城镇化任务中是没有提及的。
易居研究院分析认为,这充分说明当前政策层面比较关注一些新的市场特点。该分析认为:“近几年来,一些省会城市在人才引进方面力度较大,随之也会出现很多问题,借人才通道进行炒房的现象在增加。”
这一表述释放的信号是,未来,借人才引进通道进行炒房的现象会被进一步限制。因而,后续新型城镇化过程如何防范各类炒房,积极稳定市场成为关键。
合理调控租金水平,稳租金将成亮点
此外,政策还提出,城市落户政策要对租购房者同等对待,允许租房常住人口在公共户口落户。
对此,苏州就有实践。去年12月份,苏州市印发了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策,破除隐形门槛。
业内人士认为,允许租房落户,有利于进一步实现租购同权,更意味未来租房人员与本地户籍人员在户口、教育、社保、医疗等公告服务权益方面的差距或将进一步缩短。
需要注意到的是,稳租金也是改革的亮点之一。易居研究院分析称,从过去几年新型城镇化任务表来看,租赁市场更多强调的是“多主体供给,多渠道保障”的思路,对于租金的稳定关注较少。此次给出的建设任务中,明确把“合理调控租金水平”写入。
随着“十四五”期间租赁市场的发展节奏加快,尤其是保障性租赁租房的大力发展,各地在稳房价、稳地价、稳预期的基础上,将把稳租金也作为一项重要工作来抓。
零门槛落户对房价有影响吗2
对于户籍限制全面开放,现在落户“零门槛”,房价是上涨还是下跌,其实对于不同的城市肯定存在着不同的影响。总体来说,像在北京、深圳、广州还有上海这样的一线城市如果说把户籍限制全面放开,那么房价肯定会继续大幅上涨。
那对于户籍限制全面放开,落户“零门槛”会出现哪些境况呢?
对于大量的人口从小城市还有农村涌往大城市,特别是对于一二线城市,在大城市里工作的.机会多,而且赚钱的门路广,所以孩子的教育更好,这个时候很多人会集中的涌往大城市落户。我们反观一些小城镇,特别是现在的一些小县城或者是一些农村,这些务工人员会留在城市落户,从而就会导致小城镇的人口出现流失。
如果说大城市落户零门槛了,这个时候随着人口的增加,城市肯定会进一步扩大规模,而城市的规模扩大其实很大一部分是来自房地产的资源外扩,所以我相信如果说大城市真的落户零门槛了,对于大城市的房价必然上涨,这也是经济规律所致。
而作为人口流失的小城镇,因为人口的减少,这个时候的房价势必会下跌,因为其市场容量也在缩小。
那户籍放开只会对限购城市楼市造成影响?影响范围有限?
其实对于限购政策的城市在全国占少数,而且大多数都集中一二线城市。户籍的全面放开对于楼市最大的影响,无非就是变相的松绑了楼市限购政策,以此来为当地城市房地产市场带来大量的外来购房需求。不过对于不限购的城市基本上是没有任何影响的,因为其本身的外地人到不限购的城市买房是不受限制的。
所以,虽然说现在全国各地有大量的城市出台限购政策,但是在全国范围内依然是少数,并且基本集中在一二线城市。
对于大部分城市落户门槛接近零门槛,对于落户全面放开影响不大。
其实户籍落户的门槛改革并不是今年才开始实施的,要知道早在2017年的时候政府已经开始布局,并且在经历2018年还有2019年两次大的调整。那个时候大部分城市的落户门槛已经接近零门槛。
现在的户籍落户政策主要是:对于一二线城市虽然存在落户门槛,不过非常低;而三四线城市现在是全面放开落户限制,这个时候就等于零门槛。
户籍政策全面放开对三四线城市的影响
如果真要说三四线城市,其实户籍政策本来就属于非常宽松的,当户籍政策放开了,对于人口流入肯定不会有什么正向的影响。
因为放开是全面的,最终的结果就是导致小城市的人口加速外流。所以对于三四线城市,或者是更小规模的城市来讲,对于户籍政策的放开,这个时候肯定会导致人口外流加速,并且房价可能会出现一定程度的下滑。
最后,对于个人以为现在不可能一刀切地取消户籍,这样肯定会导致全国范围内的剧烈动荡,对于一、二线城市的房价肯定会出现巨大的泡沫,对于三线以下很多城市房价或将呈现断崖式下跌,对于无数的房奴个人或者是家庭破产,银行肯定会被牵连形成倒闭风潮,到了那个时候的中国经济发展必将停滞甚至倒退。
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