买房首付款可以贷款吗
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买房首付款可以贷款吗,我们对买房的需求一直很大,虽然现在国家在控制房价,推行“房住不炒”,但是还是有很多人只能贷款买房,甚至连首付都无法凑齐。那么买房首付款可以贷款吗?
买房首付款可以贷款吗1
关于这个问题,小编可以很严肃的告诉大家:从严格意义上来说,是不可以的,因为首付就是买房子时第一期付款。
相信大家都知道,如果你是贷款买房的,那么在买房时是不能将房子的全部钱款都通过贷款方式来解决。因此,你要先付一部分钱款,余下的从银行贷款,此时,你先付的一各分钱款就起到了担保作用。
也就是说,因为考虑到贷款的还款风险,所以相关的部门都会要求购房人提供一部分首付。就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
因此,买房首付款是不可以贷款,这点是非常重要的,希望大家不要被误导,也不要相信某些机构“可以帮你的首付进行贷款”等之类的承诺和宣传。
如果你首付款实在不够,那么不妨试试这些办法
1、啃老
在成年以后,人们往往都羞于啃老,因此在买房时,即便钱不够,也不愿意去找父母帮忙。其实,买房适当啃老还是可以的,试想一下,如果父母看你一直没有房子,居无定所,四处漂泊,那么他们会开心吗?
因此,当自己在买房首付不够时,那么就找父母吧。不过,还房贷一定要自己来,可千万别再麻烦父母了,毕竟他们都老了。
2、降低购房标准
在首付比例一定的情况下,总房款越高,那么首付比例自然就会越高。因此,当首付不够时,不妨降低购房标准,比如房子面积从120平方米降为100平方米等,这样首付就少了,也减轻了自己的压力。
3、卖旧换新
如果购房者本身有房,为了改善住房需求而选择换房,那么不妨先卖掉旧房子,再买新房子。这样一来,不仅可以享受到房贷优惠,还可以凑齐首付,岂不是两全其美?
4、卖掉其他资产
买房作为人生大事,应该放在首位。当首付不够时,如果手中还有一些其他资产,比如股票、基金等,那么不妨先卖掉这些资产,这样就可以解决首付不足的问题了。
5、拓展赚钱渠道
对于工薪族来说,单靠那微薄的工资恐怕永远买不起房子。因此你最好多拓展一些赚钱渠道,比如理财货币基金,同时,也要注意避免过度消费,这样一来,相信你很快就能凑齐首付了。
6、申请信用类贷款
申请信用类贷款也是一种不错的凑齐首付的方法。如果个人的工作稳定,信用良好,就可以申请信用类贷款来弥补首付的不足。
随着近些年来金融业的发展,银行的信用类贷款业务开展不错,申请的难度已经小了不少。但是这种方法适用于收入较高的人群,因为买房后不光要还房贷,还要偿还信用类贷款,后期还款压力比较大。
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什么叫首付贷?
简单说就是你去买房,首付不够,他们借给你凑首付的钱,就是首付贷。换到投资人角度看,你投到平台上的钱,借给了那些首付都需要贷款的买房人。
目前首付贷共有3类模式:
第一类为目前的主流模式,即小贷公司、P2P平台与房地产中介或者房地产开发商进行合作,前者出资金,后者出楼盘资源以及客户,由售楼小姐向购房者推荐首付贷产品。
第二类是由房地产开发商或者中介机构直接向购房者提供贷款,譬如搜房网、链 家即采用这类方式。
第三类则是由小贷公司、P2P平台自身开发客户,购房者只要提供首付凭证,则可以享受贷款服务,这类模式的工作场所不是在售楼处,而是贷款公司办公处。
比如,在房产中介中,提供类似产品包括我爱我家、房天下、世联行等。以P2P为代表的互联网金融企业首付贷相关产品,包括搜易贷、房金所、小牛在线、合汇贷、生活贷等。
首付贷不是白给,一样有利息,还是短期,本息叠加,让未来不确定因素产生的影响进一步放大。
总价没变,年限没变,利息更多,简单的数学一算就知道资金流压力是增加了还是减少了。
所以说,首付贷这种产品对借款人的潜在风险是非常大的。首付贷周期短、利率高的'特点让借款人的还款压力非常大,再加上购房按揭贷款的月供,双重还贷压力加大还款者现金流压力,而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点,远不如股票交易方便灵活,短期内转手变现很难。
所以,不难看出首付贷的几种风险:
第一,利用购房者的信用加大杠杆,但如果没办法还款,会有更多逾期;
第二,这中间会滋生很多中介公司恶意炒作首付贷而从中牟利;
第三,开发商对购房对象的风险把控和筛选条件偏弱。
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房贷首付最低多少?
新房贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市,最低首付比例多为20%~25%。
二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但最大的最大区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。
买房几成首付最划算?
如果购房者在买房的时候自己的资金非常宽裕,那么购房者就可以增加自己首付款的比例,首付款增加了,就可以少贷一些贷款,这样自己就可以少偿还银行那边一些贷款的利息。但是如果自己的经济情况并不好,首付款都需要自己父母的资助,那么这个时候最好就选择自己所在城市首付款的最低比例去支付,千万不要在支付首付款的时候都给自己那么大的压力。
房贷首付款有别人的转账怎么办?
如果有别人的转账,用户就需要提供与对方的关系证明。比如说亲属转账,可以提供户口证明,表示这笔资金是亲属赠与的,同时需要提供亲属近六个月的流水收入证明。
需要注意,在转账时候,不要备注“借款”等字眼,否则被查到以后还是会认为用户的首付款是借来的,不是自己的收入来源,这样很可能导致对房贷审核造成不良影响。
一般来说,认同的流水证明有用户的工资流水、自存流水或者是本身就有一笔存款,那么是没什么问题的。若不是,则另外需要按照银行的要求提供补充资料进行证明,无法证明的话很可能房贷通不过。
另外建议用户在放款审批、等待放款期间,保持好个人资信,不要逾期或者额外增加负债了,包括共同借款人也是一样。
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