买房具体流程
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买房具体流程,买房是一件大事,很多人的梦想就是拥有一套属于自己的房子,现在很多人在能交首付的时候就会去买房,在买房的时候需要办理一系列的手续。下面就来看看买房具体流程。
买房具体流程1
一、准备买房
买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格;其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。户型面积的大小,会直接影响到住房的舒适度。只有户型的面积适合自己,再加上合理的户型设计,才能够给居住者一个舒适的体验。但最终户型的大小,还是根据家庭的人口,自身的经济条件来决定。
二、看房选房
对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才最大可能地知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。买房的第一步就是要有足够的预算,还要多去几个楼盘看看,看看周围的环境,有没有学校,幼儿园之类的公共设施,方便以后的生活。进过多次考察即可定下来在哪里买房了。进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
三、认购签约
准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金。并签认购书,定金缴纳的比例有明文规定,比如,《担保法》中就强调了,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。定金交了说明这个房子就是你的了。
买房一旦涉及到签订合同,就要注意看清楚合同上面的内容。一些口头补充的协议,最好能够写到购房合同的内容里,避免事后出现不承认的现象。但在签订合同的过程中,也要注意一些问题:比如:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,把合同里面的内容细节化,方便日后能够有效保障合法权益,交款时,要注意保存付款票据等资料。
四、付款贷款
购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。
五、验房收房
房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房,一定要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,你是可以直接拒绝收房的。
六、办理产权证
入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续,开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需到相关部门办理房屋初始登记后,购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,申领《房屋所有权证》办完房产证后,商品房的交易才算完成。
买房具体流程2
买了房子想退首付款该怎么做
1、购买房屋以后想要退首付款这点必须要和卖家进行协商退房,通常一般情况下,只要你与开发商已签署了买卖合同,退房就属于违约行为,因此你还必须要支付一些违约金和对方协议终止合同。
2、首付款是房屋支付的第一笔预付款,它的金额一般是在总房价上的百分之三十以上,而双方在签约商品房预售合同和出售合同之后,首付款必须要应即时返还或者是抵充房价。
3、买房者在交纳完首付款以后,在原则上就必须要签约订房合同,如果在途中要求退房的话,开发商有权力扣除买房者一些违约金,因此我们从买房者交纳定金的那刻起该房屋买卖行为已经形成了。
4、如果是售楼部有帮你办理过按揭,你还要和售楼部提前说明,若办不下来可以无条件退房,如没有答应我们就可以按合同进行处理。因此退房所存在的'问题买房者可以和售楼处进行协商,若能同意退的就能退,不同意的就退不了,所以我们在购买房屋之前,一定要从多方面进行考虑,这样才能避免一些事情发生。
买房具体流程3
如何支付首付款才能保证资金安全
在二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。
资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后,视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。
首付款支付不当的风险有哪些
1、如果买卖双方自行支付房款,将无法对欠款进行有效监控,就有可能出现卖方携款而逃的风险。
2、付给信誉不好的小中介公司也有风险,小中介甚至可能关门走人,资金有去无回。
3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。
4、可能出现的风险包括:
(1)注销抵押后卖方毁约不卖了;
(2)由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
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