房贷利率破6%,贷款额度收紧
本文已影响1.95W人
本文已影响1.95W人
房贷利率破6%,贷款额度收紧,进入8月,多个城市首套房利率上涨,目前有广州、佛山、常熟等地,中国银行、农业银行、建设银行、工商银行纷纷在8月进入6%,房贷依然严控,仍会严格按“三道红线”政策推进
房贷利率破6%,贷款额度收紧1
“没等到房子降价,却等来了成本上涨。”这届买房人有点心累!
8月初,隔壁苏州房贷利率上调的消息让一大批买房人上头。一个月时间,首房首贷从普遍5.8%变成大范围超过6%,更有银行直逼6.6%!
苏州买房人欲哭无泪,无锡买房人也心有戚戚,不知道无锡未来的房贷利率会是什么走向。
近日,无锡楼市情报也摸底调查了无锡主流银行最新房贷利率情况,发现:
无锡贷款市场较平稳,房贷利率稳定!
首套首贷利率5.9%左右;二套房6.15%!
下调几乎不可能
多数银行额度紧张!
放款时间基本不确定!多个银行停贷!
最新统计
无锡市区12家主流银行房贷利率情况如下
今年上半年,根据融360大数据研究院的监测数据,无锡主流的首套房利率5.9%,目前排名全国第4,一直比较平稳。
但额度收紧、放款周期拉长的现象从今年年初就已经在无锡出现。
根据最新调查无锡主流银行首套首贷利率仍是5.9%左右;二套房而贷则为6.15%。
多家银行表示目前属于严控期,额度更加紧张,放款时间基本不能确定。
而且根据我们与7月无锡各银行房贷摸底情况的对比,8月的信贷市场明显有这样2个变化:
1、新房额度更加紧张,放款时间从普遍6个月变成完全不确定;
2、二手房额度进一步锁紧,多家主流银行网点停贷!
不得不说,房贷政策已经成为楼市调控的重要手段。这其中,对于买房人的影响无疑是巨大的。
目前在无锡买房,房贷整体审核将更严、审核放贷时间更慢。以前签合同后大概1-2个月左右可以放款,现在时间成本将很难计算。
不仅是无锡,全国各大城市房贷利率都在经历上浮、额度收紧、放款周期延长……
信贷政策收紧,对于新房市场最直接的影响就是购房者每月多出了几百元的还款成本。
而对于二手房市场来说,几乎是致命一击!
据了解,二手房停贷的消息已经波及全国,诸如合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷的传闻不绝于耳。大家都知道,其他的调控影响还没有那么直接,而信贷政策可是对调控最直接有效的。
武汉:二手房贷款受额度限制、公积金贷款基本已经停了;
广州:大部分银行直接暂停二手房业务;
南京:部分银行目前已不接房贷业务,现有贷款已排至2022年,还有银行今年3月的房贷至今未下款。
现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段,房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。
今年1月1日,央行出台新规划定了房地产金融“两道红线”,并建立了房地产贷款集中度管理制度,将银行业金融机构分为五档进行监管,规定了不同银行的房地产贷款占比上限。
这意味着,从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市,“房住不炒”政策得到贯彻落实。
在贷款集中管理制度下,部分银行没有个人住房贷款审批额度了,只能选择停贷。
所以在武汉、杭州、合肥、广州等今年上半年中楼市热度较高的城市,市场成交量高,银行的房贷额度早就用完了,所以只能被迫停贷以节约额度。
房贷利率的变化可以说是关乎每个买房人。
从一方面来看,房贷利率的上涨,自然会导致还款增多、购房成本的增加,一定程度上遏制炒房行为,让楼市趋于冷静,这与当下“房住不炒”的主基调是相吻合的。
另一方面来说,房贷利率直接与每月月供挂钩,直接影响了购房人的月供成本,同时对想要买房的朋友增加了新的压力。
房子是大宗商品,在如今分化的楼市中,更应该谨慎地精挑细选,也不要因为额度紧张或者利率上涨而去盲目下单,买错房子。另外维护好自己的征信纪录也格外重要。
房贷利率破6%,贷款额度收紧2
进入8月,多个城市首套房利率上涨,目前有广州、佛山、常熟等地,中国银行、农业银行、建设银行、工商银行纷纷在8月进入6%,而在太原,房贷利率也在小幅微涨,徘徊在5.25%左右。在五年期L PR保持一年多不变的情况下,利率仍在不断上涨。
这意味着,政策调控仍在不断加码,购房成本不断增高,炒房群体终将绝迹。
太原微涨 大部分银行未破6%
山西晚报记者调查采访后发现,目前太原首套房房贷在5.25%左右,二套房在5.35%左右。根据不同银行,利率有所浮动。
首套房房贷中,利率最低的是晋商银行,低至5.15%,其次是民生银行、华夏银行、工商银行和中国银行,在5.19%至5.25%之间浮动;建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行,大约在5.25%;兴业银行5.23%,光大银行5.35%。在二套房利率中,同样是晋商银行利率最低,为5.25%;兴业银行5.3%,光大银行5.39%;交通银行、邮政储蓄银行、民生银行在5.39%至5.49%之间;农业银行5.4%,建设银行、招商银行5.45%;中国银行、华夏银行和工商银行最高,在5.45%至5.75%之间。
省城某家银行个贷部人士表示,目前最新的LPR利率是4.65%,太原各大银行房贷利率在政策上都有所上浮,在4.65%基础上增加60至70个基点。
随后,山西晚报记者询问了各家银行的放款速度,目前多数银行的'放款周期为1至2个月。部分银行有放款时间变长的态势,最长需要3个月时间。根据开发商实力不同,银行放款时间也有所浮动。
据融360统计的数据显示,目前,全国多个大中型城市房贷利率已连续5个月上涨。
今年房贷利率的上行和去年有本质区别,去年是由于额度管控,今年是银行也要在房住不炒方面承担更大的维稳责任。而从去年到现在的房贷额度管控也可以看出,这对贷款流量和利率产生着持续影响。
一位房产经纪机构人士表示,比新房贷款难度略大一些的是二手房。今年以来,二手房行情一直低迷,二手房交易环节相对复杂,放款比新房要慢。但在利率方面,如果是购买首套房,房贷利率仍在5.25%左右。个人二手住房贷款期限最长不超过30年,且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。此外还有个人商业用房,这部分贷款不属于住宅类贷款,因此条件更高,利率进入6时代,且贷款期限最长为10年。
据悉,为了增加可贷的资金,银行也加强了贷款资金的资产证券化的工作。多地银行的房贷利率出现集体性上调,一方面或说明有窗口指导,另一方面也是有共识,即银行普遍都感受到了压力,大多数银行都统一进行了利率的调整。
LPR14个月未变 炒房空间变小
7月20日,最新一期LPR利率发布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,连续14个月保持不变。5年期LPR利率是房贷利率的基准之锚。基准利率不变,为什么房贷利率仍然会微涨?这涉及房贷利率的决定机制。房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成。无论是LPR利率变动,还是加点变动,都会带来加息效果。
整体加息,与目前全国楼市有很大的关系。山西晚报记者查阅国家统计局最新的数据显示,全国70座大中城市中,55座城市新建商品住宅售价指数环比上涨,环比下降城市数量12个。二手房价格下跌范围有所缩小,共有16座城市二手房价环比下降,还有48座城市环比上涨。这组数据可以看出,全国房价仍在小幅上行。在货币政策收紧的背景下,房地产市场的贷款利率继续走高,在所难免。这意味着,购房成本还是继续增加,炒房空间越来越少。
“但对于很多购房者来说,贷款、月供的钱都是按照几块几角算账的,卡着月供底线算,能多贷一点是一点。现在房贷利率提高了,对这部分被卡住的人还是有不小影响的。”购房者王杰告诉山西晚报记者,因房贷审核更加严格、时间更长,每月房贷金额增加了,工资流水相应需要提升1000元至1200元/月。
业内人士表示,房贷利率上调有三个方面的目的:一是进一步强调“房住不炒”的调控大方向大策略,通过调高利率进一步压缩炒房空间。二是引导资金向实体经济转移,加强向创新发展企业和新型产业经济体输血,确保先进制造业和现代服务业的活力和后劲。三是在双循环背景下,金融业需要在刺激消费拉动内需领域进行机制和产品创新,尤其是需要在提高人民日常消费水平和生活质量等方面做出新的探索。调高房贷利率旨在满足人民群众更多元的消费需要。
利息不断加码,也向市场释放出了信号——房贷依然严控,仍会严格按“三道红线”政策推进。同时也预示着楼市或将有一定降温,预计下半年楼盘热度会有转变。因此建议购房者抱有更长远的预期,做好长周期的准备。从后续思路看,相关政策确实还会收紧。与此同时,现在银行做的工作包括消化去年到今年还没放贷的业务,同时今年主动调整结构,放贷方面寻求新的思路和投向。
此外,对于房贷的监管,不仅体现在利率的提高,还体现在金融端的调控和监管力度不断加大。严查个人消费贷、经营贷流入楼市,重点筛查非营商人员经营性贷款以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等贷款。
未来仍有上涨空间
针对近期太原房贷利率和全国各大城市利率的微调,有业内人士表示,这与太原今年市场活跃度有关。就全国热点城市来看,利率上浮要比太原更为猛烈,这主要体现在商品房成交数量上涨、房贷需求量增加、贷款额度趋紧等方面,在这三个趋势中,银行就开始挑客户、提高资质要求、提高利率。而相比之下,太原申请贷款人数少,商品房成交不活跃,所以利率上浮不明显,放款时间也比发达城市要快。
据朗润智业半年报分析,2021年上半年太原市场量价趋稳,整体呈现两极分化态势,刚需市场依旧以价换量,中高端市场表现火热,“三道红线”政策承压下,开发商为加快现金流回正,降价以促回款,刚需项目成交均价持续走低,已刷新历史新低,所以下半年以价换量将呈现边际效用将逐渐递减。
从新建商品住宅市场存量来看,太原6月底市场已推未售存量469.51万平方米,去化周期8.28个月,创近两年最高:相较1月份,已推未售量减少,但去化周期延长近两个月,上半年整体市场去化速度较为缓慢。
从市场情况来看,太原新房市场以价换量的态势明显,库存去化速度缓慢。虽有降价销售等情况,但是房贷利率的上涨后,单价少了,利息却涨了,其实购房者在整体价格上并没有受益。
银行业内人士表示,此前几个月太原购房人数较多,申请房贷的数量明显增加,商业银行面临很大压力。为化解房贷申请的存量业务,银行会在贷款方面主动收紧。
事实上,在申请房贷数量并非明显增加的情况下,房地产贷款集中度管理政策也影响着银行操作,更多是银行贷款额度本身就已经吃紧,因此必然会出现上调动作。另外,从楼市调控的角度看,要稳定房价,必然要收紧房贷,所以未来不排除房贷利率还会有继续上涨的可能,尤其是二套房市场。
房地产业内人士表示,2021年下半年,金融政策持续调控、额度管控暂时不会放松,从房贷利率不断上涨说明,各家下半年的额度依然紧张。公积金及组合贷从不动产登记到放贷周期将不断延长,对于着急用钱的业主不建议办理公积金贷款,还有,目前虽有额度不紧张的银行,但随时会出现额度紧张的情况,不会随意承诺放贷时间。
业内人士认为,房贷利率进一步上涨是大概率事件,由于我国经济和社会发展的大环境需要金融部门进行适应性调整,而这种调整的方向就是将资金更多地向创新发展和提高人民福祉方面集中,因此进一步紧缩流向房地产领域的资金渠道,压缩房地产信贷空间是大势所趋。未来三到五年内这种趋势不会发生根本性变化。
别娶有房贷的女人
梦见高利贷者有什么征兆
婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗
学生贷款申请书600字
梦见高利贷者什么意思
贷款买房如何贷款 利率高吗
婚前公积金贷款买的房子婚后算共同财产吗
买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
房贷首付分期骗局
国家助学贷款怎么还款
贷款的担保书
长沙一男子未及时交话费导致贷款买房不良征信
揭校园贷利滚利陷阱 校园贷裸贷款女大学生不雅照曝光被逼肉偿
梦见别人贷款
梦见高利贷者是什么征兆
学生贷款申请书600字大全
2万公积金余额能贷40万吗
夫妻间有房贷怎么离婚
学生贷款申请书600字范文
二手房贷款最新政策2021
个人贷款申请书600字
房贷下来首付不够怎么办
日剧贷款买下了男朋友什么时候播出 贷款买下了男朋友日剧演员表
首付款不够怎么办贷款
房贷app软件排名2018 额度高的房款app
个人贷款申请书600字大全
个人的贷款申请书600字精选
二套房房贷政策:2017年二套房优惠政策及贷款政策规定
日剧贷款买下了男朋友结局是什么 贷款买下了男朋友日剧剧情介绍
婚前贷款买车买房婚后算共同财产吗
花呗上征信会影响房贷吗
部分城市调整首套房贷款利率 房贷利率有几种选择
个人贷款申请书600字精选