买楼房都需要问什么
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买楼房都需要问什么,我们在买房的时候一定要记得理性购房,自买房前一定要询问好相关的事宜与政策,这样才能买到最和自己心意的房子。下面小编那就带大家看看买楼房都需要问什么。
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1、在售楼处,购房者去询问房价的话,通常会分均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的所有房源的平均价格。单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。
2、由于户型、楼层、位置、面积等不同,开发商也不一样,所以房屋的总价有时候可能相差很大。如果已经有了心仪的房源,则要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,这样才能够真正做到心中有数。
3、周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。在这里小编建议大家问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。
4、商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问具体的开业时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级、附近有哪些银行等。
5、通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了,在售楼部一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问清楚入住的时间和入住的条件。例如:入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用;
6、购房者应问清楚小区总车位数;车位为地上还是地下;是否能保证每户一个车位;车位收费的标准;车位是否可售等问题。
7、很多人都知道住宅的使用年限是70年,商业的使用年限是40年,工业和综合用地是50年,但很少人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的,所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。
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1、问房子多大
买房询问房屋的面积时,会问“房子有多大”,实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。房屋的建筑面积包含公摊面积,而套内实际使用面积不包含公摊面积。
2、问差价
同一楼盘内不同的区域,甚至的不同的楼层都存在差价。我们想要知道差价,可以先装成是新手,询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的'意愿,并叫置业顾问分别计算价格,这样我们就能知道同一小区存在的差价了。
3、问产权所剩时间
很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年,公寓为40年,在买房时应该更细化地拿地的时间,或者问楼盘是什么时候开始建造的等等,从侧面来了解实际拥有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。
4、问物业归属
物业管理费是很多人都关心的问题,但物业归属也是比较关键的。一般来说,最好是选择物业公司是属于开发商的,因为如果物业是外包的的,房子住上三五年之后,物业公司也许就换了一拨又一拨,等到房屋真的出了问题,开发商和物业就会互相推诿,给居住者带来很多麻烦。
5、产权证的办理
有些开发商考虑到全方面服务,会提供为业主代办产权证的服务,相关税费是由业主自理的。因为是代办,想必会收取相应的代办费用,代办费是多少可要留个心眼问清楚。
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开发商的五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
购房时请查清,以免上当受骗!
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