首付分期买房好不好
本文已影响1.27W人
本文已影响1.27W人
首付分期买房好不好,现在有很多人的人都需要买房,但是很多人特别是年轻人手中的钱往往都不够付首付,因此许多售房机构都推出首付分期的服务,下面小编就带大家看看首付分期买房好不好。
首付分期买房好不好1
首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已,但是实际上,在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求,违反按揭贷款相关规定。
对于房企,能够提高销售业绩,尽快实现资金回笼,同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上,利大于弊。但是,这本身属于违规行为,有被处罚的风险。
而且,这种行为会扰乱地产正常秩序,破坏资金监管,贷款监管的相关流程,属于明令禁止的违法行为。
早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗 钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且,在很多省市,都明令禁止不允许首付分期。
首付分期对购房人来说是有不少风险的:
1、本身属于非正常操作,在不少省市都属于明令禁止的违规行为。
2、如果首付分期,意味着购房资金能力往往是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,往往会产生商品房纠纷。
3、天下没有免费的午餐,看起来似乎没有手续费,但是为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金,既会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构,利滚利,不小心就会掉入金融陷阱。
如果购房者后期不能按照协议分期支付,一方面可能被开发商解除合同,另一方面还要面对融资机构的追债,相当麻烦。
首付分期买房好不好2
什么样的购房人群,适合首付分期?
首付分期有几种形式,短时间的首付分期和长期的首付分期两种。短时间的首付分期,我们常见的就是半年以内。换句话说就是开始让你缴纳5万或者说是一定数量的定金,然后剩下的首付款需要你在半年的时间内凑足缴纳。
对于这种半年短期的首付分期购房,我的建议一般是,临时的资金欠缺的,一些朋友可能在开公司,可能在做什么业务。然后他在外面还有一部分账,还有部分资金,可能在唉,两三个月四五个月就能够收回来的,这样的一些朋友,那么是可以接受这样短期的首付分期的。
对于那种欠缺首付款太多的购房朋友,然后在外面也没有资金回笼,仅仅靠亲人朋友去借的这类朋友,我的建议是一般相差的资金太大,就不要选择这种短期的首付分期的'购房形式。因为如果你在半年以内凑不足余下的首付款,那么你的定金是不退的,而且你的房子也是不能拿到的。
另外还有一种就是长期的首付分期,当然这里说的长期不会是5年10年或者是更长的时间,一般就是一年两年最多是三年,这是我们常见的一些开发商的首付分期游戏规则。这种长期的首付分期他就和短期的首付分期不一样,他刚开始可能让你缴纳一定数目的定金,然后分为几个阶段来把你的首付款给缴纳齐全。
比如缴纳定金之后,半年第1次首付款的一期缴纳需要多少多少,然后是一年的时候又需要缴纳首付款的多少。就这样的一种形式,在一年的首付分期的时间范围内,或者是两三年的时间范围的首付分期内,需要在几轮的每一期凑集缴纳首付款的几次行为当中,去把首付款给凑齐缴纳。
对于这种长期的首付分期的项目,我觉得,一般人群是可以选择的,因为这样不但可以提前的买入你的房子,有了自己的资产还可以在每一年去筹集资金,然后这样的时间的话,可能就是适合人群会多一些,比如说收入比较高的朋友,或者说是开公司以有资金回笼了一些朋友。
当然了,还是那句话特别欠缺钱的朋友,自己又没有其他的经济来源的,比如说朋友亲人都没有办法帮助你的这类朋友,可能长期的首付分期也是不能够去选择的。
首付分期买房好不好3
首付分期注意事项
由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策,而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时,开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此,特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题:
1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还?
2、有没有利息,利息是多少?
3、如果逾期没有付清首付款,是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话,之前付的部分首付款还退不退,退多少?
4、对于分期首付的风险,有业内人士表示。对于第一种方式而言,已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,那么风险在于,如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款,那么逾期将缴纳一笔违约金,而这笔费用目前还没有相关规定来约束,只能由开发商决定。
还款怎么还比较好?
(1)等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
(2)等额本息是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
如今房贷利率上浮,信贷额度紧缩,而且部分银行房贷业务受影响已进入排队等候办理状态,对于自住购房者来说越来越等不起了。大家买房时,需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式,虽然方法众多,但是因人而异。适合自己的才是最好的,支大于出就没有这个必要了。
分析结婚的首饰买铂金好还是黄金好?
首付可以分期的房子怎么样
买房交了首付可以退房吗
买的房子首付交了想退房怎么办
买房首付款查资金来源
男方婚前买房首付离婚怎么分
买房可以贷款首付吗
买房的首付可以贷款吗
买房首付怎么退呢
买房交了首付能退吗
买房首付不够有什么办法解决
房贷首付分期骗局
买房首付能贷款吗
买房首付交了贷款下不来怎么办
部分城市首套房贷款利率下调 房贷首套房首付比例
买房不够钱首付怎么办
买房首付交了可以退房吗
买房的首付可以贷款么
付静和姚琳照片好美 遭遇分手风波
贷款付了首付还可以贷款买房吗
买房分期付跟一次性付有什么区别 买房子一次性付款好?还是分期付款好?
买房时首付不够怎么办
买房首付来源要求
贷款买房首付多少?买房首付怎么算?
买房最少首付百分之多少
买房首付最多百分之多少
买房首付款不够怎么办
买房首付最少百分之多少
买房首付不够怎么办
想买房可是首付款不够怎么办
首付5万买什么车好
买房首付一般是多少
买房的首付钱可以贷款买吗