房地产税改革试点影响多大
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房地产税改革试点影响多大,房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节,此次改革的思路清晰,即国务院制定房地产税试点具体办法,房地产税改革试点影响多大。
房地产税改革试点影响多大1
众所周知,今年关于房产相关的行动是层出不穷,各地对于房地产市场的管控也是越来越严苛。截至8月底,各级政府楼市调控政策总数已经超过了400项,月均达50余次,刷新了历史纪录。目的都是为了遏制投机性购房行为,打击炒房客,让房子回归住房属性。
其中在一线城市中,北京严打“假离婚”购房,规范新房销售。上海则对房贷审批“三价就低”,压缩房贷规模。深圳严堵小产权、回迁房、学区房等炒作。广州则大幅增加了住宅用地供应,从严管理人才住房限售。
不仅如此,如今让市场风声鹤唳的房地产税,似乎也真的要来了。10月23日,全国人大常委会发布,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这也意味着,争议多年的房地产税终于要开始启动了。
什么是房地产税?
房地产税,顾名思义,对房地产征收的一种税费,不仅仅包括房屋本身,还包括土地使用权。征税对象是相关的所有权人和使用权人。包含了土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。需要注意一点,房地产税和房产税不是一样的概念。
“房地产税”,并非某个单一新税种,而是整合了现有的“房产税”和“城镇土地使用税”两大税种。房产税仅仅是针对房屋本身,并不包括土地相关的,而房地产税则已经包括了房产税在内,范围更广。
房地产税,向谁征收?
根据文件指出,试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。居住用房产,主要包括商品住宅、商住公寓,也是此次主要的征收对象。至于非居住用的房地产,主要是商铺、写字楼,事实上,针对这类房产开征房地产税已有数十年的历史了,一般都是按照租金进行征收。
不过,此次加注的居住用房产,与商铺写字楼按照租金征收不同,住宅大概率将会按照房价进行征收。比如,某地房地产税率为1%,1000万的房产,每年就要缴纳10万房产税,10年就是100万,确实不是一笔小数目。此外,官方还明确,房地产税试点,不包括依法拥有的.农村宅基地及其上住宅。也就是说,农村有房的人不用担心房地产税征收的问题。
哪些城市先试点?
根据官方文件指出,在部分地区开展房地产税改革试点工作。也就是说,目前官方尚未明确。但从社会等各方的舆论来看,上海、深圳、浙江、海南、重庆等地,呼声最高。甚至有网传深圳要先行。不过,针对网传,深圳市住建局于10月26日进行了辟谣称,此征收试点方案为不实消息。
当然,之所以有这些推测也是有原因的。据悉,今年5月财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会时,上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南6地相关负责人都受邀参会。并且相关机构还向深圳、杭州、苏州、济南征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。难免引人猜测。不过,具体哪些城市率先试点,还得待官方进一步明确。
何时全国推广?
根据文件显示,授权的试点期限为五年,时间已经进入了倒计时状态。国家逻辑肯定需要先选定地区、立法、推行。不过,虽然试点期限为5年,但也不代表房地产税立法就一定会5年之后全国推进。肯定是会根据房地产税试点地区的进展以及效果来定,所以也不用太过担心。
但由于目前试点地区未定,尤其是对于一些大城市来说,被选中的几率确实比较大,在大城市有多套房的人要注意了。一旦房地产税推行,在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话,很有可能被征收高额的房地产税。
对房价影响有多大?
据悉,此次重点是明确了房地产税试点的启动,以及征收对象、如何落实、试点期限等房地产税试点的核心问题。目的是为房地产税的试点提供法律依据。从实际市场来看,近期,伴随着房地产税推进的消息传来,在一些一线城市,包括上海、北京、广州等地,不少有多套房的业主已经开始集中挂牌出售。
因此,从短期来看,确实会对二手房价有一些影响。不过,从长期来说,房价肯定是不会一直降下去的,最终目的还是为了稳定房价,让房子回归到居住属性。
房地产税改革试点影响多大2
10月23日,全国人大常委会授权国务院,在部分地区开展房地产税改革试点工作。
此次改革的思路清晰,即国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅,土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
房地产税若开始征收,不少网友较为担心的是,对于如今刚需购房者影响大吗?多位业内专家接受央广网记者专访时表示,房地产税改革试点,主要还是为了遏制投机性购房行为,即打击炒房客,以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。
为什么要加快改革试点?
“房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节,立法周期是相对比较漫长的,推进的时候亦需要严谨严密,试点是很重要的试金石。”北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣指出,如今,房地产税的立法进程又往前迈了一大步。
王玉臣表示,改革试点的目的主要有三个:第一个是积极稳妥推进房地产税立法与改革。有两个关键词,一个是积极,一个是稳妥。
他解释称,积极推进,意味着要采取积极主动的措施去推进,去作为。而稳妥,则意味着每一步都要扎扎实实,不可冒进,积极和稳妥两者缺一不可。同时,房地产税的重要性,决定了其立法过程必须是严谨严密的,而整个税收体系的需要,也决定了需要积极去推进。
第二个目的是,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。
王玉臣称,房住不炒是这些年国家一直在强调的,房地产税是调控楼市,打击炒房,引导住房合理消费的有力措施。同时,对土地使用权进行依法纳税,也可以进一步引导土地资源集约利用。
第三个目的则是促进房地产市场平稳健康发展,这意味着房地产税的改革,不能简单理解为财政体系的改革,而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。不仅仅是属于税收财政体系内的,更是推动楼市平稳健康发展的重要手段。
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