蔡元培长女故居卖给谁了
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蔡元培长女故居卖给谁了,一度以为将再次 “流产”的1.2亿西湖景区 “豪宅 ” 在临近拍卖结束前以底价成交。该房源曾以 1.5 亿元出售,蔡元培长女故居卖给谁了。
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法拍行业内部知情人士透露,买家是一对杭州夫妻,在上海经商,一直有西湖情结,希望买下它后,全部修缮,自住。“前两年,他们就有意在杭州置业一套西湖边老别墅,听闻马岭山房的典故后慕名而来,但是看到实景后十分震惊,最终未下手。最近旧事重提,思量再三,决定拿下。”
故居的由来
20世纪20年代,来自广东省梅县的穷学生林文铮以其纯朴的为人、忠厚的品格和出众的才华,颇受“学界泰斗”蔡元培先生赏识。1927年,毕业于法国巴黎大学的林文铮回国,在蔡元培身边任大学院法文秘书。
1928年蔡元培撮合林文铮迎娶自己的长女蔡威廉,次年蔡元培出资了一笔费用,再加上林文铮的积蓄,在20世纪30年代建成这幢当时叫“洋房”的房子。
蔡威廉是民国时期的著名画家,房子的窗花、铁门、围墙都是她亲手设计的,当时蔡元培亲题了“马岭山房”一匾。
据说,玉泉路1号建筑几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品,连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。
1935年,新屋落成,蔡元培常到这里住,并给这幢中式花园别墅题名为:马岭山房。
1939年,蔡威廉于“国难家难”中病逝于昆明,林文铮伤心欲绝。
抗战胜利后,林文铮回到马岭山房,物是人非,旧居不见爱妻踪影,他便北上北平,离开了这伤心之地。
直至1982年,80岁高龄的林文铮才带着女儿林征明等回到马岭山房,这是妻子留下的唯一作品,也是他的叶落归根处。在马岭山房,老人清清静静、安安心心地度过了生命的最后时光。198 9年,林文铮逝世。
2014年的时候,马岭山房曾经挂牌1亿元,此后因为产权尚未明晰又撤回。这两年,马岭山房在豪宅经纪人圈子里的挂牌价为1.5亿元。
因为房子荒废多时,马岭山房的房屋现状不容乐观,2008年时就被鉴定为C级危房。记者去现场探营时看到,房子已经非常破败,三幢房子已经坍塌了两幢,这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度。
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这个双十一,有人熬夜剁手清空购物车,有人却花 1.2 亿买下一幢房子。11 月 11 日上午 9 时,蔡元培之女蔡威廉故居(杭州市西湖区玉泉路 1 号房产)在阿里拍卖平台被拍出。据悉,该处房产起拍价为 1.2 亿元,吸引了 3 万六千多人次围观,但最终只有一名人士竞拍,最终以底价成交。
该处房产的主人蔡威廉(1904---1939)作为著名学者蔡元培之女,也是二十世纪中国重要的油画画家,中国早期美术教育家,以肖像画闻名。1934 年,蔡威廉和丈夫林文铮在西湖边马岭山上盖起了这间房子,蔡元培也曾给别墅亲笔题写 " 马岭山房 " 四个字。
据杭州市人民政府网 站文件,2010 年,蔡威廉故居(杭州市西湖区玉泉路 1 号房产)被列入杭州市第五批历史建筑保护名单。尽管已被列为杭州市历史建筑,但该处房产并未得到完善的保护。从拍卖图片上可以看出,房屋周围杂草丛生,房屋外观也十分破败不堪。而距离此处不远的林风眠旧居,早在 1999 年就按原貌修整,辟为了林风眠故居纪念馆供游客参观。有网友提出质疑:" 被列为历史建筑,为何没有进行很好的保护呢?历史建筑还可以被拍卖吗?"
据《历史文化名城名镇名村保护条例》规定:历史建筑是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值,能够反映历史风貌和地方特色,未公布为文物保护单位,也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。
杭州历史学会副会长仲向平在接受《都市快报》采访中提到,保护建筑的级别,自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。而历史建筑属于私人产物,只要有正规的产权证,是可以买卖的,但其所有者应尽到保护义务。比如,需要修缮或改变使用用途时,要上报房管局、历保办等多个部门审核批准,方可动工。
此前,杭州也曾有多个历史建筑被拍卖的案例。据天目新闻报道,2017 年,西湖边的九星里历史建筑群中,就有一套私人的石库门里弄挂牌,价格为 1 亿元,而原房东在 2007 年购入时,仅花了 360 万元左右。2020 年 12 月,杭州市西湖区一套杭大新村的房产上线司法拍卖平台,该房产曾在 2008 年 8 月被评定为杭州市第四批历史建筑,居住过历史学家胡玉堂和沈炼之等多位学者。
因此,蔡威廉故居的拍卖交易符合规定,但其后续的修缮等程序需向有关部门报备并通过审批后才能进行。目前,该房屋已被围挡围起来,这幢备受关注的 " 上亿豪宅 " 后续将以什么样的新面孔再次出现,也值得大家期待。
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令人意外,一度以为将再次 " 流产 " 的 1.2 亿西湖景区 " 豪宅 " 在临近拍卖结束前以底价成交。
在此之前,该房源曾以 1.5 亿元出售,此次豪降 3000 万,蔡元培之女的故居终于迎来了新主人。
今天,经过了 1 个月的预热,这套挂牌了 1 个月的名人豪宅终于迎来它最终的命运,仅一轮出价就结束了。
从昨天开始竞价以来,这套房源都处于无人报名的状态,直到今天(11 月 11 日上午 9 点 25 分左右)才有 1 人报名。毕竟 1.2 亿元的`起价,已经不是普通购房者可以参与的 " 游戏 " 了。
直到结束,拍卖页面数据显示该房产有多达 769 人设置了提醒,吸引了 35529 次的围观。
不过,此次的竞拍可以看出买家还是有自己的竞拍战略的,买家在今天距离结束还不到 40 分钟的时候才参与报名,且一直在观察整个竞拍情况,截至最后还剩 8 分钟才匆匆出价,结局也毫无意外,无人竞价。
这套拍卖房的关注度一直很高,房子位于西湖景区植物园内,离林风眠故居不远,如今已是杭州市历史建筑。不过彼时,这套房子是蔡元培女儿蔡威廉的故居,所以,该房源一经上线便被赋予了传奇的色彩。
拍卖信息显示,玉泉路 1 号建筑面积 276.08 平方米,土地使用面积是 269 平方米,土地使用权类型为划拨,房屋用途是住宅。拍卖规则显示,参与竞拍者需缴纳 1000 万元保证金,每次加价幅度 50 万元,且买家成交后需要需另外缴纳 0.5%~1% 的软件服务费。
上个月,曾实地探访这套景区中的名人故居。当时玉泉路 1 号已被高高的围挡围了起来,走进围挡,内部的破败很难与 1.2 亿元的豪宅联想起来。
故居外的石阶旁立着一块石碑,上面写着:2010 年 3 月,杭州市人民政府将此处列为杭州市历史建筑,并介绍为 " 蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居,建于 20 世纪 30 年代,包括三幢西式建筑。"
现场看,目前还算完整的是前面 1.5 层的楼房,中间 2 层楼房已经完全坍塌,看不到房子的痕迹,最后面的平层厨房还能从残垣断壁中找寻到当年的影子。
早在当年房子的门前还有一口百年的水井,房子周围有院墙,如今水井已经荒废,院墙也被拆除了,周围杂草重生。除此之外,这套房子其实还带有地下室,但送拍机构相关负责人表示,已经坍塌了。
房屋内部基本空置,墙上爬满了大大小小的裂纹,地板也已经损坏,有房间甚至连脚都下不去。
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