房子质量好坏主要看哪些方面
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房子质量好坏主要看哪些方面,在房屋买卖中,房屋质量问题种类繁多。为了避免日后产生不必要的麻烦,小伙伴们在买房时要选择资质良好的开发商。房子质量好坏主要看哪些方面。
房子质量好坏主要看哪些方面1
如果买的房子质量不好的话房子没了,钱也没了,所以我们在买房时一定要看好房子的质量,那么买房子时如何看房子的质量好不好?
房子的质量好坏就要看墙体,当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关,如果墙体不好的话你会看到砖是否密实,如果在砖上都不密实,那么这套房子你就不用考虑了,同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了,如果没有,那么就是沙子多。
同样在买房子的时候一定要看好地面,如果地面上是现浇板的话,那么就要看是否有石子裸露在外,在搅拌房时水泥放的少,虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀,但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出,这是不可忽视的一面。
要注重管道和防水,当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况,如果交房后物业不一定会管你,当给你维修的时也需要你掏钱,防水层是重要的,管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害,如果在购房后楼房漏水,有可能会惹上官司。
然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。
房子质量好坏主要看哪些方面2
其实,有很多朋友都不清楚,房屋质量不同,其解决方式也不同。但是,最主要的'还是要看房屋质量是否严重到影响正常居住。
接下来让和大家介绍一下3种房屋质量下的不同解决方式,没有买房或者正遇到买房质量问题的朋友都可以了解一下~
三种房屋质量及其对应解决方式
情况一:房屋主体结构质量不合格,或因房屋交付后,房屋主体结构质量经检验确属不合格。
情况二:严重影响正常居住使用的质量问题,严重影响正常居住使用的情形。
以上两种情况下,购买者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
情况三:一般质量问题。
对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响的,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。如果房屋不需要修复,只是存在质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因在质量缺陷而造成的房屋贬值的损失。
四个步骤教你合理维权
1、找开发商和物业协商
首先,准备好充分的证据和必要的证明材料,找开发商和物业公司协商,阐述事实经过,提出合理要求。
2、自己找第三方维修
如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修,维修产生的费用最终都由开发商承担。
但是房主要注意保留房屋质量问题的证据,进行必要的催告。保留维修的正规发票,以便事后向开发商追索相关费用。
3、到相关部门投诉
若协商不成,房主到相关部门进行投诉,要求消协调解。必要时,可借助媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度
4、借助诉讼、仲裁等司法力量
最后,如果协商未果,又涉及到赔偿问题,房主就需要走诉讼、仲裁等司法程序了。
在房屋买卖中,房屋质量问题种类繁多。为了避免日后产生不必要的麻烦,小伙伴们在买房时要选择资质良好的开发商。
不仅对房屋情况要有基本了解,对开发商已建楼盘的质量和承建商投资都要做全面细致的了解。
房子质量好坏主要看哪些方面3
其实很多人在交房的之后,关顾着高兴,就忘记仔细检查房子的事情,恨不得自己赶紧搬进来住。其实在交房的时候,是比较关键的时刻,很多细节都是不能忽视的,如果忽视,就很难发现房子的质量问题,那么一些经验的人士就告诉你,哪些地方交房时不能忽视。
1、墙壁
墙壁是够买房子必须要检查的,当然很多人不知道如何才能发现墙壁的质量。交房验收时要随身携带一个小锤子,拿来敲墙壁检查用的。用锤子轻轻敲打墙壁,如果听到沉闷的声音,证明里面都是实体,不存在空鼓的情况;如果声音比较空,那里面水泥砂浆涂抹不均匀,以后会很容易起包,特别是一些边角位置,一定要检查清楚。如果墙壁质量不好,装修时可以让工人先把墙面的垃圾清除掉,再用水泥沙浆找平,然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没,这样才可以进行下一步的装修工程。交房时,墙壁上有大面积的中空也很常见,如果其属于承重墙,在装修阶段不予以好好处理,就会埋下不安全的因素。
2、面积
其实很多业主,都容易忽视的就是房屋的面积,因为觉得没有必要。一定要对房子的面积进行一个核查,不会的话可以聘请专业的房屋检测机构,来帮你测量,正常情况下,房子的面积要和合同上的面积一致,不能超过3%的误差。
3、地面
地面可以说是够买房子后,可以仔细看到的一个地方,当然很多人不太重视。地面主要就是看看平不平整,可以用长尺紧靠地面,看看有没有出现偏差,同时也要检查地面有没有明显的裂痕,一旦发现有的话,立马就要求开发商进行整改。普通毛坯房在交房的时候,地面多少都会有些不平整,如果您装修时打算铺地板的话,需要先对地面进行找平处理,才可以进行地板铺装。
4、排水
其实对于排水这个细节,很多人都很容易忘记和忽视,不注重这个环节。验收完前面的几个地方,就会忘记去检查排水,阳台下、卫生间、厨房等,都要检查清楚下水道是否顺畅,可以把一大桶水灌进去看看,如果存在堵塞的情况要及时反馈给开发商。
5、入户门
入户门是购买房子很重要的部门,当然在这个环节中要仔细的检查,仔细看看门上有没有磕碰的凹痕,有没有掉漆的现象,开关是否顺手,关上门以后是否平整贴服,这些细节都要检查到,不要嫌麻烦。如果您在装修时需要将入户门改成外开门,还需要到小区物业进行备案,在不影响同层邻居进出的情况下,才可以把您家的入户门修改成外开门。
对于验房时的一些细节,是大家不能忽视的,因为这个关乎房子的质量,如果不仔细的检查,在后期的过程中,如果检查出房子有问题,在找开放商或者是物业解决的话,就比较麻烦。
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