婚前女性买房买住宅还是公寓
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婚前女性买房买住宅还是公寓,现在很多女生都不想谈恋爱,但是想要一个自己的家,不过生活中女孩自己买房太辛苦,因此现在公寓就是最优先考虑的,以下分享婚前女性买房买住宅还是公寓。
我个人觉得,尽量买住宅比较好。接下来,我们一起来分析下原因。
我承认,公寓确实有它的优势,首先,它面积小,总价低,月供也少,大多数人都能轻松入手。举个例子说,小居家小区一共有5栋楼,其中1号楼为公寓,2-5号楼为住宅。18年开盘时,1号楼均价约每平方米16000元,而2-5号楼均价约每平方米24000元,一平米就差了8000元,相当于普通上班族一个月的薪水了,所以说,公寓最大的优势就是价格。
除了价格,不限购不限贷也是公寓的优势,也就是说,只要你有钱,你可以任意买,一个人买10套公寓也无妨。据说,我们小区当初开盘时,有个土豪一口气买了14套公寓呢!
公寓的劣势也是很显而易见的,首先,其产权年限短,一般为40年,而且产权年限到期后,也不能像住宅那样自动续期,得主动申请续期,当然,申请续期也不一定百分百通过,也可能被驳回。再者,续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。
公寓属于商用性质,其水电费会按照商业标准收取,比民用水电贵了近一倍,生活成本也就相对较高。由于天然气、暖气安装对房屋的户型结构、厨房位置等有着很严格的要求,所以大部分公寓不通燃气,也没有暖气。冬天取暖只能靠空调和取暖器,而这无疑又是一笔不小的支出。
了解完公寓的优缺点,我们再来了解下住宅的优缺点,首先,首付低,贷款利率低,贷款年限也较长,还贷压力也相对小一些。小居的房子也有贷款,每个月还贷4500元,不能说一点压力没有,但压力小了很多。
相对公寓,住宅面积大,户型也多样,采光、通风都会好上很多,自家人住着舒适,对外出租也很容易,能租个好价钱。再者,住宅是民用水电,物业费也没那么高,生活成本也就少一些。
举个例子说,小居家(建筑面积90+)每个月的水电费+物业费在700元左右,而买公寓的朋友家(建筑面积50+)每个月的水电费+物业费没有小一千根本搞不定的,这也是朋友一直后悔买公寓的主要原因。
婚前女性买公寓最明智吗
遇到合适的公寓,个人觉得可以买。
首先,婚前不买房反正也得租房子,租金也是一笔支出,与其租金交给房东还不如买套属于自己的公寓来作为月供,不管怎样也算是一份资产。
其次,即使婚后自己的公寓不住了,也可以出租出去,租金也是一非收益。
再次,对于很多一二线城市而言,性价比高的公寓本身也具有一定的升值空间,这也是一种投资回报。
买公寓养老靠谱吗
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一样有七十年的产权,入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准与普通居民住宅也一样。
而商用型公寓与商业用房一样只有五十年的产权,入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准也跟商业用房一样,比普通居民住宅的标准要高得多,也就是说商用型公寓不但产权年限短而且后期费用高,这两种公寓都不能够有燃气管道提供燃气,如果这些都弄清楚了,觉得不影响生活成本和质量,那买套公寓养老也不是不可以。
为什么会选择公寓
1、单身公寓麻雀虽小 但是五脏俱全 可以满足个人的需要 有厨房 厕所等一系列的设施和很不错的居住环境
2、高额的'房价或者说是首付和中国人普遍都想要买房的心理 金窝银窝不如自己的狗窝 与其租房子过日子住大房子 还不如房子小一点至少是自己的 单身公寓的面积小 地段好 给你家一般的享受 首付还相对于较低 所以是不错的一种选择
贷款买住宅,还是全款买公寓更好?
1)能否承担起月供
贷款买住宅,比全款买公寓压力大很多。单身女性买住宅,如果不让父母协助,经济条件又不足以付全款,那么就需要独自承担月供,以近几年的高昂房价来讲,压力不小,意味着可能要跟心水的化妆品挥别了、跟电影院分手了、跟大餐没缘了、高档服装只能摸一摸,你想好了吗?
2)是否是过渡需要
如果已经做好了下一阶段换房的准备,目前只是用来过渡一下,一方面避免每个月挣点钱都流入房东的腰包了,另一方面觉得单身女性有个属于自己的房子比较有安全感,那么,全款买公寓比较合适,买它压力小,过两年条件更好了,一步到位换到心仪的住宅去。
3)是否要求生活质量
有人吃糠咽菜也开心,有人鲍鱼人参吃着还嫌塞牙,人与人对生活品质要求不一样,若是特别在乎邻居的素质、物业的管理水平、周边配置、房屋设计的合理性等,希望买房后能大大提升居住体验,住宅比公寓更符合要求,它价位高,在这些方面更有优势。
4)是否选定了当前城市
跟很多已经结婚生子,孩子户口落在当地,需要在当地积攒积分入学的家庭不一样,单身女性的稳定性没有那么高,或许换一份工作,就换了个城市,或许谈了个异地恋,就奔赴对方而去了,又或许,感觉到了拼搏的疲惫,想回到父母身边工作了,若是还没打定主意留当前城市,买个价位低的公寓比较合适。
5)是否为了增值
若买房是为了增值,前几年肯定是买住宅比较好,增值能力杠杠的,这两年由于控价,房子只能用来保值和居住了,所以打消增值的念头吧。而从保值角度来看,住宅也更好些,毕竟住宅有70年的产权,而公寓的产权只有40年,以后想出手的话,肯定是住宅更容易一些。
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