婚前买公寓还是买住宅
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婚前买公寓还是买住宅,公寓房一般是指面积较小的户型房源,住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。下面是婚前买公寓还是买住宅。
买住宅房好。住宅房的产权年限有70年,而公寓房的产权年限一般只有40年;住宅房的水电是民用水电,费用较低,而公寓房的水电一般是按商用的计算的,生活成本较高;另外,如果想要买房落户的话,住宅房是可以落户的,而公寓房一般不能办理落户。
公寓房和住宅房的区别
1、产权年限的区别
住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的,但是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准的`区别
除了在产权方面公寓和住宅有区别以外,二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓则是属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别,但是长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。
3、居住舒适度的区别
住宅和公寓的区别也包含居住舒适度,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,这样的话人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件的区别
根据相关调查,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现在的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定的区别
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,因此是属于商业性质的,因而是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足当地的一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
6、贷款利率和首付的区别
一说住宅和公寓有什么区别,很多人都会想到贷款利率的区别,因为这在购买房子的时候是比较常见的。如果打算贷款购买公寓的话,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅的话,首付比例通常为20%,当然根据不同地区的规定,首付比例也会有所不同。
一、住宅的含义
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
二、公寓的含义
公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
三、住宅的分类
1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类①:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房
3、按产品性质分类②:商品住宅,非商品住宅
4、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:住宅(residentialbuildings),指供家庭居住使用的建筑。
四、买住宅好还是公寓好
从个方面来看,应该是买公寓,当然您有足够的资金可以选择买住宅,因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方,交通不是很方便,虽然环境可能会很好,但公寓就不一样啦,公寓的地理位置一般离市中心比较近,办事也比较方便。
总而言之,住宅偏向大众化,公寓偏向单身公寓或者资金足够的情况下,可以购买公寓,不过,这个也要看大家的喜好以及综合各方面条件才能决定,按您自己是喜欢住宅式还是公寓式?总之,这两者都各有优缺点
婚前女性买公寓最明智吗
遇到合适的公寓,个人觉得可以买。
首先,婚前不买房反正也得租房子,租金也是一笔支出,与其租金交给房东还不如买套属于自己的公寓来作为月供,不管怎样也算是一份资产。
其次,即使婚后自己的公寓不住了,也可以出租出去,租金也是一非收益。
再次,对于很多一二线城市而言,性价比高的公寓本身也具有一定的升值空间,这也是一种投资回报。
买公寓养老靠谱吗
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一样有七十年的产权,入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准与普通居民住宅也一样。
而商用型公寓与商业用房一样只有五十年的产权,入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准也跟商业用房一样,比普通居民住宅的标准要高得多,也就是说商用型公寓不但产权年限短而且后期费用高,这两种公寓都不能够有燃气管道提供燃气,如果这些都弄清楚了,觉得不影响生活成本和质量,那买套公寓养老也不是不可以。
为什么会选择公寓
1、单身公寓麻雀虽小 但是五脏俱全 可以满足个人的需要 有厨房 厕所等一系列的设施和很不错的居住环境
2、高额的房价或者说是首付和中国人普遍都想要买房的心理 金窝银窝不如自己的狗窝 与其租房子过日子住大房子 还不如房子小一点至少是自己的 单身公寓的面积小 地段好 给你家一般的享受 首付还相对于较低 所以是不错的一种选择
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