父母能以子女的名义买房吗
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父母能以子女的名义买房吗,现在很多父母买房子的时候都是会选择用孩子的名义的,如今,很多的父母会选择用孩子的名义来买房子,有的是为了孩子的以后而打算;有的是夫妻双方感情出了危机,下面了解父母能以子女的名义买房吗。
父母能以子女的名义买房吗1
一、用子女名义购房的好处
1、规避税费
相比常见的赠与房产与继承财产来说,直接以子女的名义买房能够省下可观的税费,而且也不用担心日后也许会征收的遗产税。
2、预置婚前财产
根据法律规定,婚前购买的房产属于个人所有,其配偶是无权分割的。因此会有一部分具有危机意思的父母,选择以子女名义来预先购置房产,以此来规避离婚分割财产的风险。
3、避免破产风险
有些父母由于从事风险性的商业经济活动,存在一定的破产风险,因此在有能力的时候,通常会选择为子女购置房产。一方面是为子女的未来提供有力的保障,另一方面也是为了避免破产之后出现无家可归的.风险。
4、避免离婚时的财产纠纷
即便是在婚姻当中,也有很多夫妻因为房产的归属问题而大打出手,谁也不肯吃亏。一旦出现此类僵持局面,有一些夫妻就会在对孩子共同的爱护之心下,选择将房产登记在子女的名下。
二、用子女名购房的风险
1、未满18岁不能贷款
贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,必须满18岁方可申请。如果子女未成年,就不能选择贷款,而只能全款购房。
2、出售、抵押不方便
国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售,那么首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
3、出资人无权收回房屋
当父母把房产登记在子女名下时,即便是父母出资,也是子女享有房屋的所有权,这意味着房子与父母没有任何关系了。就算是父母年老后,子女不尽赡养义务,父母也很难拿回房产。
4、易发生产权纠纷
如果以子女的名义购房,那么房产就不算作夫妻之间的共同财产。当夫妻双方离婚时,在子女名下的房产不参与分割。如果子女没成年,那么谁拥有监护权,谁就拥有房产。因此即便买房时是你出的资,日后离婚时,很可能一分钱都拿不到。
还有一种特殊情况:如果给子女买房时的父母是已经离异的。假设是母亲这方出资购房,并且登记在子女的名下,一旦子女出现意外,父母双方是均半继承的,这对于出全款的母亲来说是不小的损失。
此外,如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产(包括婚前财产)。因此,就算房子是子女的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,子女名下的房产也将被其配偶优先继承。
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父母是可以用子女名字买房的,父母用子女名字买房,还可以给子女提供一定的经济保障,即使父母的生意失败,该房产也不会受到牵连。而且该房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭到分割。但是父母用子女名买房还是存在着诸多风险。
父母用子女名买房有什么风险?
1、增加购房者自己的经济压力
如果购房人给子女买房时子女还是未成年人,则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人,在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理,由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的,需要提交能够证明代理人身份的材料。
由于未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能是一次性付清全部购房款才能交易,无形中增加了购房者自己的负担。
2、提高了子女独立买房成本
子女成年后想独立买房的,因为名下已有一套房产,新房将被视为二套房,申请商贷需要支付更高的首付比例,在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外,子女名下房屋面积过多,超过免税面积,将来还需要缴纳房产税。
3、易发生产权纠纷
如果以子女的名义购房,当夫妻双方离婚时,在子女名下的房产不参与分割。如果子女没成年,那么谁拥有监护权,日后离婚时,很可能一分钱都拿不到。
4、出资人无权收回房屋
当父母把房产登记在子女名下时,这意味着房子与父母没有任何关系了。父母也很难拿回房产。
5、出售、抵押不方便
国家保护未成年人合法收入。只有孩子年满18周岁之后。如果因为特殊情况必须要出售,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
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一、以未成年人的名义买房该如何办理?
由于未成年人不是完全民事行为能力人,因此未成年人购房办理房屋登记时应由其法定代理人(一般为父母))代理,这种代理属于法定代理,并不需要委托或授权。
但是如果是由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的,就需要提交能够证明代理人身份的材料,如果是因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
据了解,目前未成年子女购买房产程序可以分为两步:第一步是签署《商品房买卖合同》,签订时需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明。
还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。第二步就是到房管局进行产权登记,登记时需要提供房屋买卖合同、购房发票,还有初始登记的所有权证。
二、以未成年人的名义买房存在哪些风险?
1、无法取得银行贷款
由于未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能是一次性付清全部购房款才能交易。
2、夫妻离婚时易引起纠纷
由于房屋产权证的所有人是孩子,虽然父母是实际出资人,但离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋,所以,孩子拥有房产,将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。
3、孩子与父母易引起纠纷
孩子成年后,也可能会和父母发生财产权属纠纷。孩子成年后,如果不赡养父母或者其他种种原因,父母想收回房屋时,就会因存在法律障碍而无法收回。
4、房屋不能随意处置
以孩子的名义买房多数都是一次性付款,这样对于不够富裕的家庭来说,出现生活困难的可能性较大,到时如果想要对该房屋进行抵押或出售时,将会受到法律规定的限制,特别是遇到家庭矛盾时,将会更加使代理人处于进退两难的境地。
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