房产证上加名字有用吗
本文已影响2.4K人
本文已影响2.4K人
房产证上加名字有用吗, 在房产证上加夫妻一方的名字管用。按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,房产证上加名字有用吗。
房产证上加名字有用吗1
在房产证上加夫妻一方的名字管用。按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,
实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。
房产证作为我国房屋的合法象征,是证明房屋属于我们个人财产的最好证明。一个房子作为我们的比较大的财产,我们在产权和加名字上面都尤为谨慎。
下面小编就房产证上加名字有用吗具体都有哪些解释,针对在这一房产类的事宜为大家进行详细的解答。
一、婚后房产证加名是否有用?
按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字。
如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
二、房产证加名办理流程
在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。
1、无贷房子房产证上加夫妻名字
①带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
②去房屋交易中产权变更窗口办理;
③办理房产证上加名字所需的费用大概在150元左右。
2、有贷款房产证加名字
①先去银行办理抵押手续变更;
② 办理所需费用: 除了110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。
③其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、注意事项
1、商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,必须经过原有各方当事人的同意,
房屋的产权人和加产权人都要到场。
2、婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
不管房产证加名字手续是否繁琐,大家在买好房子后就应该办理房产证等相关证件,及时解决房屋产权归属,避免以后发生不必要的纠纷。
我国的'相关办事原则认为为如作为双方的婚前财产,加名字证明双方共同持有的。如果是婚后财产不论加不加名字都作为双方的共同财产来处理,
希望大家在办理相关证件时要小心谨慎才是。
房产证上加名字有用吗2
一、什么是房产证
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,
是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,
是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,
今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二、房产证加名字有用吗
在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的较高效力来自于房产登记,
房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,
房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
三、房地产证灭失补发登记需的提交的资料:
当地的房地产变更及其他登记申请表
申请人的身份证明
刊登有遗失声明的整版报纸
查档材料应加盖档案的查档专用章
遗失房产证具结书
房产证上加名字有用吗3
答案是肯定的。有这么四种情况:
1、如果是男方婚前已经购买的房子,加上女方的名字在司法实践中一般会认定为赠与,并且办理了变更登记手续,这种赠与是不可撤销的,
如果只签订赠与合同没有在房产证上加女方名字或者办理公证的话,赠与是可以撤销的;
2、如果是婚后购买的房子,并且是用的夫妻俩的积蓄,肯定属于夫妻共同财产,写谁的名字都无所谓;
3、如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房子,并且只登记在出资人子女名下的,视为是对子女一方的赠与,所以这个时候加名字是很重要的;
4、如果是婚后由双方父母出资为子女购买的房子,只登记在一方子女名下,该房屋一般认定为双方按照各自父母的出资额按份共有,这个时候如果加名字一般是五五开,
如果不加名字就是按出资额了;
从上述四种情况大家也能够看出,房产证上加名字是很有用的。
如果一个男人都不敢在房产证上加你的名字,那么他还是真的爱你吗?好了,闲话不多说,波波法官带领大家来看看具体的法律规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
注意:该条规定第二款,婚姻法司法解释三又做了细化,什么是明确表示赠与一方呢,一般在生活中,即便是父母想赠与一方也不会明确说出来,那么怎么体现呢,
房产证上写谁的名字就是一个很好的体现。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,
人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
注意:合同法第一百八十六条是关于赠与合同的规定。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,
该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
注意:房屋等不动产一般在办理变更登记手续以后才视为权利转移,所以只签赠与合同没有在房产证上加名字或者办理公证的话,赠与是可以撤销的。
新婚姻法婚后加女方名字有用吗
婚前房产婚后加名字离婚怎么分配
房产证是前夫的名字怎么办
新婚姻法房产加名无效是吗
民法典婚后房子加名字有用吗
房产证上可以加名字吗 房产证上可以加名字
婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗
女方不出钱房产证加名字怎么处理呢
房子婚后加名字有用吗
民法典婚后房产加名字
第一次办居住证要多久才能拿证有房产证
没有房产证的房子可以落户口吗
房产证上取消一个名字步骤
房产证上如何加名字?房产证加名字费用
结婚前买的房子加名字算共同财产吗
房产证上写单独所有就是个人的吗
2022年婚姻法房产证加名
不动产权证是房产证吗
婚房该不该加女方名字 婚房加女方名字是共同财产吗
新婚姻法婚后加名字有用吗
林峯被曝和妻子张馨月闹掰,原因是林峯房产没有妻子名字!
老公买房给小三房产证小三名字
不动产登记证明是房产证吗
分户口需要什么证件和材料没有房产证可以吗
房产证和不动产证是一样的吗
没有房产证能落户口吗
上海房产证没下来能落户吗
民典法婚前房产加名字
新婚姻法房产加名有效吗
结婚前买的房子算夫妻共同财产吗加名字
新婚姻法关于房产加名字
房产证千万不能写女方名字
房产证加多一个名字要不要钱