房子过户双方需要带什么证件
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房子过户双方需要带什么证件,随着农村户籍政策改革的不断深化,很多家庭也想着依靠分户来解决生活不便的问题,但是国家对于农村户口的管控也是愈发的严格。以下分享房子过户双方需要带什么证件?
房子过户双方需要带什么证件1
一、房产过户带些什么证件
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的`应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户给子女要怎么做
按房屋产权赠与办理房屋产权过户:
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳。
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
按房屋买卖办理过户:
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
房子过户双方需要带什么证件2
过户时买方和卖方分别需要带哪些证件和材料呢?
卖方需要带的证件:
(1)房产证和土地证,有些城市已经两证合一,叫不动产权证,必须要原件。
(2)产权人极其共有人的身份证和户口册,必须把所有人(包括已经离婚的双方)的两证都带上,且是原件。
(3)结婚证或者离婚协议,法院判决离婚的还要带上判决书,都要原价。
(4)《户籍关系核查表》,也叫空户证明,无论买方是否需要落户,卖方必须把房子里面的户口全部迁出。
下面是买方需要带的证件:
(1)身份证和户口册,登记在哪个或者哪几个人名下就带那几个人的,且是原件。
(2)结婚证原件,未婚的有些城市还需要打未婚证明。
(2)收入证明,额度至少是月供的两倍,少了贷款难批。
(3)近半年的银行流水,没有稳定流水的尽量找不需要流水的银行做贷款。
(4)征信报告,去中国人民银行打一份就可以了,记住只有中国人民银行可以打征信报告。
还要一样东西是买卖双方都必须带却又容易忘记的,那当然是:钱!
(1)买方带足首付、税费和其他相关费用;
(2)卖方带上个人所得税和吃饭钱,也有卖方把个税加在买方头上的情况。
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房产证分户需哪些条件
公民因购房、婚姻、居住等原因分开或共同生活,可以申请分户、立户。按规定,不能提供《房产证明》,只有购房合同的,公安派出所暂不受理分户、立户申请。
办理分户需提供的证明材料:
1、申请人书面报告;
2、原《户口簿》、《居民身份证》;
3、新家庭的成员名单;
4、《房产证明》;
5、属结婚分户、立户的,还须提供《结婚证》;
6、办理分户后,常住户口由新立户地公安派出所管理,新立户所在地的居(村)委会协助管理。
怎么写土地证分户申请书
向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。除此以外未成年人的土地权利,应当由其监护人代为申请登记。申请办理未成年人土地登记的,还应当提交监护人身份证明材料。但需值得注意的是,把房产证、土地证登记在未成年人名下,会带来许多可能意想不到的麻烦。首先是可能无法办理到按揭贷款。
房产证分户怎么办理:
房产证为总证的情况下,需要进行房屋测绘,计算具体的分摊建筑面积,分摊土地面积,然后单独做证,只是分割办证,费用只有测绘费,工本费,没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。
申请办理产权证可选择三种方式,
一是购房人委托开发商办理分户产权,由开发商一方到房管局申请办理;
二是开发商委托购房人办理分户产权,即市民自己办理,由购房人自行到房管局申请办理;
三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权,由受委托人一方到房管局申请办理。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》,
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第三条契税税率为3-5%。
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