买二手房定要问清前因避凶宅

买二手房定要问清前因避凶宅，随着二手房交易的增加，我们身边的各种二手房纠纷也增加了，不过这对于想要购买二手房的购房者来说，算是一种经验教训吧，那么下面分享买二手房定要问清前因避凶宅。

买二手房定要问清前因避凶宅1

有不少想换新居者，眼见商品房价格不断攀升，受财力所限，不得不把视线转到二手房上。二手房虽是残旧了点，但也有它的好处，

诸如：首先是房价便宜了许多，一般买得起。再者，地处市区，距离学校、商场、菜市比较近，交通方便。还有，旧房的管理费也不高，负担不重。所以，二手楼市也很兴旺。

笔者要提醒买二手房的朋友，当你看好这个楼层单位，准备交定金的时候，不妨多个渠道询问一下这套房子的住户的一些情况。

他们为什么要搬走?宅主可能会这样回答：移民出去了;发达了，买新楼了;人多了，住不下了，等等。在宅内发生的凶事是绝对不会告诉你的，这当然是个别情况，你必须想办法“旁敲侧击”，问出个真相来。

所谓的凶事，是指什么情况呢?譬如：

一、这家人常有疾病缠绵，卧床不起者，或有身患绝症不治、不寿的人;

二、这家人曾有过触犯刑法、作奸犯科、铤而走险的刑事犯罪者;

三、这家人是做生意的，曾经富有过，后因经营失败一落千丈，一夜之间倾家荡产;四、此宅发生过回禄之灾(火灾)，或有杀人、被杀、自缢、交通事故等凶死血案;

五、 出现过奇异怪诞、孤魂鬼影。等等。

只要有上述事件发生过，此宅就是人们常说的凶宅了。由于凶的.信息仍然残存在宅内，甚至还在继续起坏的作用，自然会祸及后来人的。这样的事不由你不信。

例如：广州某大院某号楼住着一个陈某，他长期在外任职，对其子疏于管教，吸白粉上了瘾，不能自拔，割手腕动脉失血而亡。陈某回来见血流满地，发现儿子早已死在卫生间里。陈某草草处理善后，不敢再住下去，

在外面找了一套房子住下来，逐将原来的住房贱卖。新业主懵懵懂懂，自以为拣到了便宜，马上动工装修。就在动工的当天，因楼板震动使天花批荡的泥灰脱落，不偏不倚地砸在楼下的阿婆的头上，虽无生命危险，也让新业主惊的屁滚尿流，破了大财。

所以，有必要提醒购买旧宅的朋友，一定要向隔壁邻居打听到这家人的情况，问仔细了，确实没有上述情况再下定金不迟。只有这样，你才能买时放心，住着安心。

买二手房定要问清前因避凶宅2

一、购买前的调查

1、查询新闻

网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

2、价格低于市价需留意

买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。

3、走访一下小区

如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

4、询问中介公司关于房产的情况

买房前，询问中介公司房产的`情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。

5、房产证辨别

如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

6、派出所询问

如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去(有时即使业主本人到场也不给查)。

二、实地观察

1、屋内是否有宗教祭奠陈列

如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉还是有别的原因。

2、留意大门框有没有变形

一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，要慎重考虑。

3、如果阳台边上出现青苔、发霉等，最好不买

家居里面，除了大门是纳气采光的地方外，阳台也是一个重要的地方。如果阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉这些情况时，就必须要小心观察了，这是家居风水学中，排水排不清而遗留的毛病，对人的身体健康影响尤为明显。

4、墙上贴满了符咒或挂满了葫芦等，风水欠佳

有一些房子，比如门顶或是屋内的墙上等，贴满了很多的符咒，或挂了很多的风水挂件，比如葫芦等。一般这些情况都反映了房子在此之前请专业人士看过风水，化过一些煞气或一些风水上不利的地方。这个时候，你必须分清这个户型哪里好，哪里不好。

5、家居户型有过大改动的房子，也要细心留意

现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。比如二房改成了三房，阳台也成了房间，或门口处多了屏风等等。对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析。例如可以适当了解，

改动后，这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子做过大的变动、变化后，不是大吉，就一定是大凶，因此，以这个作为标准去判定，是颇为可信的。

三、签约时的风险控制

因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵，没有被强制披露。但是如果在合同中约定了，

业主必须披露这样的信息的话，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。

交易前选择经纪公司变得十分重要：先看经纪公司是不是有这样的承诺?有的话是不是书面承诺?只有让经纪公司承担责任，那么在进行风险控制、尽心尽力做调查方面，对经纪人来说才能变成一件有压力的事情;如果没有承诺，那么就要在补充协议中约定这样的事项了。

买个房子着实不容易，很多人需要努力一生才能买得起房。在买房子时将各个方面的因素综合一下，对比一下，房屋的情况要了解清楚，必要时可以带上懂风水知识的朋友去帮忙看看。