2022返乡置业需求增加
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2022返乡置业需求增加,每年春节,在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求。数据显示,本次调研中,返乡置业的意愿人群占比41.2%,2022返乡置业需求增加。
2022返乡置业需求增加1
随着春节临近,一年一度的返乡置业潮也随之到来。对于离开故乡在大城市工作的人而言,子女的教育、与父母的相伴、更好的居住条件……每个理由都牵动着他们归家的心。近日,58同城、安居客发布了《2021-2022返乡置业报告》,从返乡置业热点城市、返乡置业意向、返乡原因等多维度,解读了返乡置业市场的变化趋势。
报告显示,四成受访对象计划回家乡买房,其中约60%的人计划买三居室。选择在工作城市置业的人群占比近半,为49.7%。“新一线城市”中,重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先;从2022年返乡意向来看,今年选择回乡的人群主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引,占比从去年的27.0%上涨至56.3%;而留在大城市奋斗的人群中,子女教育成为他们坚持的重要理由,选择此项的人群占比74.3%。
子女教育为工作地置业重要理由
本次调研中,选择2022年返乡置业的人群占比41.2%,其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群;选择在工作城市置业的人群占比近半,为49.7%;另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。与之前的数据相比,今年返乡置业的占比有一定上涨,从去年的37.8%上涨到41.2%。
至于返乡置业的原因,今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引,占比从去年的27.0%上涨至56.3%;排在第二的原因是方便照顾父母家人,占比48.4%;此外,大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因,选择此项的人群占比超过半数。最后,生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。
近七成返乡置业人群2年内有购房计划
在参与调研的全部人群中,有13.8%的返乡置业人群已买房,另有66.0%的返乡置业人群表示想在2年内买房。在工作城市置业的人群中,有75.1%的人表示要在2年内买房。
返乡置业人群中,有67.1%的人是首套房置业;在工作城市置业的人群中,首套房置业占比58.3%。不论是返乡置业人群还是工作城市置业人群,多数人都表示家乡的房价相对较低,处于更容易接受的范围内。
关于购买房源的户型,约六成人群选择购买三居室,61.8%的返乡置业人群倾向选择总价在50-150万的房源,71.1%在工作城市置业的人群选择总价在50-200万的房源,其中工作城市置业人群选择总价在150万以上的房源占比高于返乡置业人群。
根据调研发现,返乡置业人群与在工作城市职业人群对居住的偏好各有特点。返乡置业人群中,对于房屋主卧的舒适度更为重视,其次为客厅、阳台;工作城市置业人群,相对更在意客厅的舒适程度,其次为主卧、厨房。对于是否购买装修房源,返乡置业人群并无明显的偏好,选择购买装修房、购买毛坯房的占比均在45%左右;工作城市置业人群中,选择购买毛坯房自行装修的占比较高,为48.4%。
装修预算方面,近半数的人群装修预算占房屋总价的20-30%左右。另外,返乡置业人群中对现代轻奢风更为青睐,选择此项的人群占比43.4%;在工作城市置业的人群,对于现代的装修风格的喜爱度更高。
在线成交云置业成趋势
疫情防控背景下,为了避免人员聚集,线上看房成为常态。得益于视频看房、VR等技术的发展,不少购房者会在置业前选择先在线浏览房源、咨询沟通,再进行线下看房签约,此外也有部分直接在线订房的购房者。
调查数据显示,2021年西安、长沙、武 汉、重庆的`微聊热度排名靠前,这些城市的购房者相对更愿意在线与置业顾问沟通,咨询房源相关事宜。除了去售楼处看房,宅家的人们通过在线看房也可以足不出户了解万千房源。数据显示,2021年,重庆、长沙、西安、武 汉等城市的购房者更乐于通过VR看房浏览心仪的房源。
2022返乡置业需求增加2
每年春节,在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求。今年返乡置业的情况如何?
1月20日,58同城、安居客发布了《2021-2022返乡置业报告》,从返乡置业热点城市、返乡置业意向、返乡原因等多维度,解读了返乡置业市场的变化趋势。
数据显示,本次调研中,返乡置业的意愿人群占比41.2%,其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群;选择在工作城市置业的人群占比近半,为49.7%;另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。与之前的数据相比,今年返乡置业的占比有一定上涨,从去年的37.8%上涨到41.2%。
谈及返乡置业的原因,报告显示,今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引,占比从去年的27.0%上涨至56.3%;排在第二的原因是方便照顾父母家人,占比48.4%。
此外,大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因,选择此项的人群占比超过半数。不论是返乡置业人群还是工作城市置业人群,多数人都表示家乡的房价相对较低,处于更容易接受的范围内。
对很多离开北上广深的人来说,返乡买房,并不等于就会回到家乡所在的小镇、或者县城,而是会选择回到离老家较近新一线城市、二线城市,主要是老家所在省份的省会城市或者其他中心城市,这些城市近年来出台了大量的引才政策,落户也较为容易,同时教育、医疗资源也都较为不错,而且很多大企业也在这些城市布局,高新技术产业发展突出,就业机会多。
报告显示,从2021年春节数据来看,新一线城市中,重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大,杭州、南京、东莞、武 汉、郑州返乡置业热度排名上升。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,前几年很多人在县城、小城市买的房子,房价实际涨幅、二手房市场的涨幅都比较一般。因此,从投资角度来说,不少购房者就不会再考虑回小城市买房。其次,前几年,很多人在老家的小城市、小镇已经买了房子,因此再继续在小城市买房已经没有太大意义。
张波分析,相比之下,家乡所在省的省会城市,近年来首位度大部分都在提高,房价上涨的幅度也明显高于非省会城市。很多人的同学、亲朋很多也在省会城市、中心城市工作,他们也有很多机会接触到省会城市、中心城市楼市的信息。同时,有些人虽然目前在一线城市打拼,但也有回到家乡省会、中心城市打拼的想法,他们回到家乡,在省会城市也更容易找到和自己匹配的工作,而且这些城市的教育、医疗资源都不错,这也吸引了很多人回流。
广东省体改研究会执行会长彭澎对第一财经分析,成都、郑州、长沙、武 汉、西安、重庆等强二线城市,近几年无论是经济发展还是人口集聚都十分迅速,收入与一线城市的差距越来越小,居住条件好,生活压力没那么大。近几年,越来越多的人留在了这些城市。
2022返乡置业需求增加3
近日,58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》(下称《报告》)显示,四成人计划回家乡买房,其中约60%的人计划买三居室。61.8%的返乡置业人群倾向选择总价在50万元至150万元的房源。
2022年返乡置业的人群占比41.2%
图片来源:58同城、安居客《2021-2022返乡置业报告》
《报告》数据显示,本次调研中,选择2022年返乡置业的人群占比41.2%,其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群;选择在工作城市置业的人群为49.7%,占比近半;另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。今年返乡置业的占比有一定上涨,从去年的37.8%上涨到41.2%。
至于返乡置业的原因,今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引,占比从去年的27.0%上涨至56.3%;排在第二的原因是方便照顾父母家人,占比48.4%;此外,大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因,选择此项的人群占比超过半数;最后,生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。
不过,也有更多的人选择留下来,留在大城市奋斗的人群中,子女教育成为他们坚持的重要理由,选择此项的人群占比74.3%,高于去年的51.1%。此外,更好的职业发展、更加便利的生活环境、更好的医疗条件也是人们留在工作城市的重要原因,家乡的工作机会、教育资源、医疗水平均不及大城市,使得这部分人群不愿意回乡发展。
重庆、成都返乡置业热度领先
《报告》显示,从2021年春节数据来看,新一线城市中,重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大,返乡置业与2020年情况相当,热度依然较高;杭州、南京、东莞、武 汉、郑州返乡置业热度排名上升,长沙返乡置业热度排名下降;二线城市中(除新一线城市),合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州返乡置业热度排名上升,徐州、南通、泉州返乡置业热度排名下降。
安居客房产研究院统计显示,2021年春节,北京热门返乡置业意向城市为天津、保定、邯郸、张家口;上海热门返乡置业意向城市为昆山、苏州、南通、合肥;广州为湛江、佛山、汕头、茂名;深圳为东莞、汕头、惠州、揭阳等城市。
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