买房子应该问什么
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买房子应该问什么,在买房的时候,置业顾问会用各种的方式去介绍他想要你购买的房子,有时候总会让我们觉得有点天花乱坠的感觉,有点不实际,那么我们买房子应该问什么呢?来看看以下攻略吧。
买房子应该问什么1
一、买房应该问的问题
1、销售方式
您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。
2、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。
3、入住时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
5、车位
小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。
二、我们在买房时还应该注意这些问题
1、理性购房
房子地理位置好,价格就贵。房子地理位置比较偏,那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子,一窝蜂的去抢,于是市区的房子能涨到两三万一平米,然而相对的郊区的房子被人们遗忘了,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多,这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房,视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市*的房子。可以先买郊区的房子住着,郊区空气比较好,现在交通都方便了,去市里也很容易。
2、产权还剩下多长时间
买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司,推出的公寓式住宅,产权是40年的,但是因为那块地皮早前已经在使用了,现在在盖住房的话,等交房后,客户拿到房子,实际上产权还剩下25年了,另外的.15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短,房价相对较为便宜。
一般客户看着房价便宜,就不问那么多,只问个产权多少年,当然房地产的销售也只告诉你说40年,不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠过去的。所以,这个产权的问题还是要问仔细了。
3、小区物业
以后在这个小区生活,经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,要是碰到那种服务态度差,不讲信用的物业,烦恼不断。
4、水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房,水电费自然都是按照民用的算,只有个别的房子会按照商用水电费计算,商用水电费比民用水电费高好多。所以,大家在买房的时候,水电费也要问清楚。
买房子应该问什么2
一、问房子的大小
买房在询问房屋的面积时,通常会问“房子有多大”,实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问一般会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积,而套内实际使用面积是不包含公摊面积的。所以在问房子有多大的时候,不妨换一种问法,也就是问“房子的公摊面积是多少”,再结合总建筑面积,就能得出实际的使用面积了。
一般来说公摊面积越小,实际使用面积就越大。接下来小编再给大家科普下公摊面积的合理范围,别墅公摊率约为1%-8%,多层住宅公摊率约为7%-12%,小高层公摊率约为10%-16%,高层公摊率约为18%-26%。
二、问房子的真实价格
购房者在楼书上看到的往往是“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往会发现想购买的房子与“均价”差距很大。
一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层,户型位置大多为东西向;一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。
三、要问“五证”
“五证”即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
四、问物业归属
物业管理费是很多人都比较关心的问题,但物业归属也是很关键的。所以,买房时最好还是问一下物业的归属,比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的?”
一般来说,最好选择属于开发商的物业公司,因为如果物业是外包的的,那么房子住上三五年之后,物业公司也许就换了一拨又一拨,等到房屋真的出了什么问题,开发商和物业就会互相推卸责任,给居住者带来很多麻烦。
五、问周边规划
很多开发商在拿地的时候,周边都是荒地,所以一定要找售楼小姐问清楚:这些地是做什么用的,后期有哪些规划。另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。
需要格外注意的是,售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据,一切应以购房合同及补充协议为准,届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了,开发商会以“那是她的个人行为,和项目无关”为由推脱。
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