房地产烂尾是什么意思
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房地产烂尾是什么意思,烂尾房是指由于项目开发商在无足够建设资金,靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售;企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求。下面来看看房地产烂尾是什么意思。
烂尾房是指由于项目开发商在无足够建设资金,靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售;企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
一、造成烂尾房的原因有哪些?
1、项目开发商在无足够建设资金,仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售,企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求,未能如期收回投资,导致项目建设停滞;
2、项目开发商对市场供求发生判断失误,所开发的项目操作资金过于庞大,建筑面积也过大,市场却无人喝彩,导致房屋大面积空置,建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;
3、是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击,造成下马;
4、是项目开发商一开始就策划好一个陷阱,通过各种手段将预售款骗到手,然后潜逃出境。
二、如何避免买到烂尾房
1、审查“五证”是否齐全
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此,购房者在买房前要检查开发商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商含糊其词的话,一定要注意这件事情了。
2、评估开发商的实力
看开发商的资质等级;我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高,四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话,则说明开发商的实力还是比较强的,因此出现烂尾的.几率也是最低的。
3、看开发商的年报
开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力,因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。
4、尽量考虑选择现房或准现房
相对期房,购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险,但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。
如何避免买到烂尾楼
1、选资质好的开发商
房子如果出现烂尾的情况,大多数的原因都是在开发商身上的,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全
房地产开发商想要修建销售房屋,那么必须要五证齐全才可以的,市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况
虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘,但是楼盘的`实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的,购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
4、找准购房时机
购房时机选得好的话,不仅能够节省购房成本,对于购房者而言,购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说,如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
一、烂尾楼是什么意思
烂尾楼就是办理好土地使用权证后,项目在开工的过程中因开发商资金不足或设涉及债务纠纷,导致房地产项目停工达一年或一年以上。造成楼盘烂尾的主要原因一般是开发商拿不出建设资金,银行又拒绝贷款,项目在无法转让的情况下只好停工。
二、买的房子烂尾了怎么办
1、买的房子烂尾时,应先确定房产权的归属,再与其他业主一起商量要不要起诉开发商,这种时候必须要与其他业主同心协力,这样不仅可以获得最大限度的法律支持,而且还可以避免出现有些业主未得到赔偿,有些业主得到赔偿的`情况。
2、如果开发商承诺并有能力在短时间内凑齐建设资金继续施工,可以给开发商一些时间,尽量减少个人的经济损失。
3、楼盘烂尾时,许多人都急着要把房子退给开发商,却忽略了开发商没有资金继续施工,很有可能无法将钱退给你,退房后开发商只会给你一张欠条,这时候购房者与开发商之间就不再是买卖关系,而是债务关系。根据国家规定,银行对抵押房产具有优先偿还权,因此遇到这种情况时,千万别急着退房。
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