房地产税改革试点影响刚需吗
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房地产税改革试点影响刚需吗,从决策机构相关表态和举措来看,出台房地产税已经是大势所趋,征收房地产税是维护市场平稳、健康的力量,房地产税改革试点影响刚需吗。
房地产税改革试点影响刚需吗1
这次开展房地产税改革试点工作,特别明确规定了此次授权的试点期限为5年,时间已经进入了倒计时状态。多位专家向央广网记者表示,对刚需住房可能影响不是特别大,影响最大的,恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。
王玉臣说:“因为本身房地产税法的一个核心目的,就是为了共同富裕。”
盘古智库高级研究员江瀚持有相似的观点,此次房地产税改革目标明确,炒房或将会很难获利,甚至于将会有巨大的成本损失。
他谈到,未来房产税这种存量税的形式,将有可能进一步改变当前房地产的市场,从长期的角度来说,在房产税全面推行的趋势之下,在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话,将很有可能被征收高额的房产税,从而增加炒房者的炒房成本。
如果房产税开征 一二线城市影响有何不同?
“开征房地产税,可能对总体一手房和二手房新建商品房价格、供应量产生影响。”
我爱我家控股研究院院长蔡宗翰告诉记者,试点城市持有二套以上或是大户型的二手房存量推入市场,降低商品房销售价格外,同时对于房企特别是在二线、三线之后开发的企业增加去化率(即是在一定时间段内的销售率,在房地产领域称为销售率)的成本。
必须强调的,若试点是在一线城市,由于刚需、刚改人群较多,对市场的影响从短期来看,购房者持币待沽或房主持房观望情况会存在,但中长期来看,在房住不炒前提下,决定市场的永远是新市民、新产业的引进能力,故中长期影响不大。
房地产税不等于房产税?
需要注意一点,很多人存在误区,认为房地产税和房产税是一样的概念。王玉臣称,这俩是完全不一样的概念。
房地产税,顾名思义,对房地产征收的一种税费,不仅仅包括房屋本身,还包括土地使用权。它是一个综合性的.概念,可能将包括一切与房地产有直接关系的税,包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节,征税对象是相关的所有权人和使用权人。
而房产税仅仅是针对房屋本身,并不包括土地相关的,房地产税包括房产税,是其中一项内容。
房地产税改革试点影响刚需吗2
发力解决“大城市住房问题”
在热点地区扩大房地产税试点,也是因地制宜、因时制宜地扩大住房供给,解决“大城市住房突出问题”的一项有效举措。
伴随着我国新型城镇化的不断推进,各类生产要素向超大、特大城市集聚,带动了经济、产业、社会等领域的发展。
这些大城市发挥了突出的作用,一方面促进产学研一体化和科技创新,从而触发科技革命带动经济增长,另一方面积极带动周边城市群发展,特别是高端制造业等相关领域的快速发展。
但是与此同时,高收入人群的持续增加,推升了当地的住房市场热度,对这些大城市、特大城市的住房市场管理提出了更高要求。
房产税的缺失,一定程度上致使房屋持有成本走低,出租收益也不高,造成核心城市和地区一些“买入-空置-等待卖出”行为,市场上二手房供给量低,投资投机需求抱团与国家政策“打游击”,成为这些地区房价暴涨的重要推手。
显然,这既不利于大城市里的新市民和年轻人,也不利于房地产市场自身的平稳健康发展。
目前来看,扩大大城市住房增量主要有三种路径,一是推进住房用地供给侧改革,加大土地供应力度,有效增加住宅用地供给;二是增加自住型商品房和保障性住房供给;三是积极发展和完善租赁市场。
这些举措可以在一定程度上缓解当下的供应问题,而相比扩大增量,盘活住房存量可能更为立竿见影,因而推进房地产税,可显著增加持有成本,有效推动多套房持有者卖出房子,或者踊跃出租房产以减少空置,扩大市场上的房地产供给。
前述专家认为,从决策机构相关表态和举措来看,出台房地产税已是大势所趋,房地产税也不是一种造成市场震动或者割裂的力量,而是维护市场平稳、健康的力量,其中一些核心原则是明确的——给予较为合理的免征面积、免征套数,实行累进税负,等等,其根本目的是促进我国房地产行业持续健康有序发展,而不是竭泽而渔、殃及实体的不可持续的野蛮生长,是促进社会公平正义,让多数老百姓而不是少数人切实拥有获得感、公平感和幸福感。
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