多地房放贷速度加快

多地房放贷速度加快，近期一线城市二手房放贷速度出现提升势头。一线城市银行贷款周期略有缩短，更有个别分支行表示目前额度充足随时可以放款。多地房放贷速度加快。

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日前，多地频频爆出房贷放款提速的消息，实际情况真的如此吗？

中国证券报·中证金牛座记者先后走访并致电了北京、上海、广州等一线城市多家银行分支行、房产中介等机构，发现整体上银行放款速度确有提升，但各地放款情况有所不同。

此外，多家银行表示房贷审慎基调没有变，近期额度做出调整为解决积压的贷款，预计明年1月份迎来新额度释放，缩短放款等待时间。

“突然就提前放款了”

日前，有不少购房者表示之前预计要等到明年才能到账的贷款，近期突然就提前放款了。

“熬了半年，突然就放款了。”来自广州的孟先生告诉记者，今年5月，他买了广州市番禺区的一套二手房，申请了组合贷款，“5月31日，办完了过户手续，6月初申请的公积金贷款就已放款。按照这个进度，我以为很快就可以搬新家了。”但此后孟先生却迟迟未等到商业贷款放款。

期间，他每个月的月底都会询问中介和银行，但得到的答案只有“现在加急不了”“没办法只有等”“放款时间无法确定”等说辞。

直到最近，事情终于迎来转机，他的贷款在11月24日发放到账了。

除孟先生外，还有不少网友也惊喜地在社交媒体上晒出银行房贷到账的信息。

一名北京的网友表示，原以为要等到明年1月份才能完成的放款，没成想11月26号就到账了。还有几名上海的网友，也于近日收到了银行放款，贷款周期多数处于4个月左右。

图片来源：小红书

预计明年1月份迎来新额度释放

记者先后走访并致电北京、上海、广州等一线城市多家银行分支行、房产中介等机构，发现整体上银行放款速度确有提升，但各地放款情况有所不同。

广州

某国有大行一位个贷经理告诉记者，形势较为乐观。近期，广州各家银行普遍获得了相对充裕的房贷额度，放款进度较之前明显加快。他透露，在安排放款时，银行会优先解决积压的房贷，尤其是达到放款条件时间超过半年的会优先放款。

某股份制商业银行广州分行个贷部门负责人也表示，该行同样获得了房贷额度，正在加快处理已经办理的房贷，达到放款条件的大多会在近期安排放款。

上海

某国有银行工作人员表示，近期房贷审核依然很严格，但放款速度与前几个月相比确有加快。放贷周期从之前的4-6个月缩短到了现在的两个月左右，贷款审批也缩短至1个月内就能完成。

北京

某大型房产中介的门店店长告诉记者，不是所有银行放贷速度都提升了，但由于他们合作的银行较多，总能找到有额度可放的银行。“目前一手房额度较充裕，二手房纯商贷的一般一个月能完成放款，组合贷可能要一个半月左右。”

北京地区某股份行贷款专员告诉记者，目前额度充足，审批通过后，随时可以放款。但总额度方面没有太大变化，只不过随着部分到期客户结清贷款，会腾挪出一些额度。明年1月会集中发放一批贷款，放款周期可能会大幅缩短。

供求趋于合理

对于近期银行放贷业务做出的调整，业内人士表示，这是对房产政策的优化和调整，使市场更加趋于合理。

上海金融与发展实验室主任曾刚从供求角度对近期放贷提速做出了分析。他表示，受益于10月份监管政策的调整和优化，银行供给端在保证“房住不炒”的大方向下，对购房者合理的刚需，以及开发商正常开发过程中的合理需求予以满足。

从需求端来讲，随着多项调控政策的出台，市场预期逐渐明朗，老百姓的购房心态逐渐趋于理性，热情有所回落，趋于平稳状态。

面对这一变化，曾刚指出，调控更加精准，供求关系更加合理，有助于房地产市场构建长期平稳健康发展的长效机制。对于后续整个市场的平稳发展，会创造一个更好的外部金融环境。

招联金融首席研究员董希淼表示，监管部门在制定相关政策特别是实施房地产贷款集中度管理和房地产企业融资约束时，措施要合理适度，切忌“一刀切”的做法。

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“实在是意料之外，我8月中旬开始走的商贷贷款审批，当时告诉我至少要等到明年1月，没想到今年10月中旬贷款就提前下来了。”沪上一位二手房购房者在社交媒体感慨道。

有迹象显示，近期一线城市二手房放贷速度出现提升势头。中国证券报记者先后走访或致电北上广深多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市银行贷款周期略有缩短，更有个别分支行表示目前额度充足随时可以放款。从整体调研情况看，各地银行放贷依然审慎，房住不炒的大方向并没有改变。

并非全面放松

“二手房（贷款）现在就有额度，只要材料齐全，审核通过后，几天就能放款。”深圳某国有行支行个贷经理告诉中国证券报记者。

北京某股份行的信贷部门则称：“11月有放款额度，只要符合要求，单笔贷款没有限额，基本都能满足需求，最快月内就能放款，不过到12月就不好说了。”

在中国证券报记者调研的诸多银行中，并非所有银行都是如此“爽快”，大部分银行虽放款速度略有提升，但依然存在房贷额度紧张、客户排队等待的情况。

沪上某股份行分行相关人士称，现在该行二手房首套房放贷时间大概需要3-4个月，相比七八月时确实有提速，额度方面“稍微好一点，但也不多”，“我们目前放出的差不多是八九月，甚至是更早六七月做的贷款，当下房贷放款并没有完全开放，房贷额度还是处于控制之中。”

一大型房产中介上海工作人员告诉中国证券报记者：“目前上海二手房商贷速度快了一点，之前放款可能需要4-6个月，现在减少了一半时间，但不是每家银行都如此，有的银行还是很慢。”另一家规模较小的中介相关负责人称：“我们二手房业务量在上海较小，从我们合作的银行来看，速度没有感觉明显提升。”

广州地区二手房贷额度也同样紧俏，某国有银行个贷经理表示：“二手房放款依然需要排队，要等到明年年初才会释放额度出来，要优先供给积压客户，具体时间不好估计。”

保持房地产信贷平稳有序投放

近来，央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

在业内看来，热点城市房贷放款速度的提升，主要有两大原因，一方面是政策“暖风”频吹，另一方面则是下半年热点城市二手房交易降温，导致房贷需求变少。

上海金融与发展实验室主任曾刚表示，从供给端来看，目前银行还是应该在保证房住不炒的调控下，对居民合理的刚需以及开发商开发过程中的合理需求予以满足。政策的调控需要更加精准地构建一个长效机制，来保障房地产市场长期平稳健康发展。从需求端来看，因为上半年居民购房热情很高，贷款需求较大，近期随着政策的调控以及对市场的预期逐渐趋于理性，贷款的需求和年初相比有所回落。基于供求双方的变化，各地贷款放款速度有一定提升。招联金融首席研究员董希淼也表示，此前银行房地产信贷投放业务受到比较严格的约束，近期在约束调整之后，银行可以正常进行放贷。

预计未来贷款增速回升

房贷额度（尤其是二手房）的紧张有多方面因素，今年以来购房者等待放款的周期普遍长达4-6个月。

东吴证券分析师马祥云称，按揭贷款主要受到房地产贷款集中度新规的强力约束。广州某城商行支行信贷业务负责人亦向中国证券报记者解释：“目前国家支持中小企业发展，我们在制定经营计划时，会将小微贷款的额度比重增加，给房贷的额度整体减少。在此基础上，我们又会优先分给一手房额度，因此二手房贷款的额度占比比较少，在二手房需求没有同步减少的情况下，就会导致二手房贷款额度相对紧张。”

对于房地产贷款接下来的发展，马祥云预计四季度住房按揭贷款增速回升，核心逻辑是监管强调满足购房者合理需求，预计此前积压的按揭贷款会加速投放。

也有业内人士分析，临近年底是银行贷款额度较稀缺的时段，大部分银行都会赶在年底之前完成每年的贷款指标，“即使目前政策有所调整，银行全年的贷款额度也已经放得差不多了，在不会有新额度释放的情况下，放贷时间较长也属正常”。

多地房放贷速度加快3

近日， 多个一二线城市传出房贷放松信号。记者走访多家北京的银行发现，北京房贷也初现松动迹象。但目前从整体来看，北京的房贷放款速度还无明显提升，这源于一方面此前贷款积压的情况较多，另一方面政策的落地也需要一定时间。

房贷放款周期缩短

继佛山、深圳、苏州等地不同程度地传出放松房贷信号后，北京也有初步松动的迹象，目前额度虽然紧张，但比之前有所放松。

北京某大行的`工作人员告诉记者，目前额度紧张的情况有所好转，但并没有完全放松，因此无法给出具体放款时间。“尽量给您争取，现在就看额度有多少，也不能准确地确定什么时候放，只能排着队。现在额度还是偏紧，但是比原来稍好，比如就说我们支行，现在排队的就不是特别多。”该客户经理表示，之前是一周就能放款，但是现在给不了具体承诺。

北京某股份制银行的客户经理同样对记者确认了放松的消息，但表示虽然有所松动，来贷款的客户还需签一张协议，明确表示不能保证多久放款，只能说比之前的速度要快。

同时，银行经理表示，相比单纯的商业贷款或公积金贷款，银行组合贷的排队时间会有所缩短。

北京某地产中介对记者表示，目前年前的贷款速度还是比较慢的，根据选择的不同银行速度也有所不同，即使是批贷速度较快的商业贷款，如果现在申请的话，最快也得年后放款。记者了解下来，目前北京的房贷利率为首套房5.2%，二套房5.7%。

一位在北京某国有银行申请组合贷的网友对记者表示，他是10月中旬面签的，几乎过了一个月才批贷，但目前还没有放款的动作，据说要到明年才能放款。

相比之下，股份制银行和城商行的放贷速度更为灵活。有购房者表示，当时面签时，银行表示最快房贷也需要两个月，但实际放款速度只用了一个月。另有在北京城商行申请组合贷的购房者表示，自己提交材料后的一周便收到了放款。

区域性、针对性调控

贝壳研究院最新数据显示，其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑，平均放款周期自4月以来首次缩短。近期，多地传来房贷松动的消息，但与北京一样在放贷速度上并无明显提升。一方面此前贷款积压的情况较多，另一方面政策的落地也需要一定时间。

此前，上海某大行的工作人员向《国际金融报》记者确认，近期房地产按揭信贷额度放松了，放款速度快了。“这个月央行单独给了房地产方面的额度，不管是对个人还是开发贷的额度都有所松动，也是加大投放，但具体持续多久不好说，可能下个月又没了。”上述工作人员告诉记者。

不过，某城商行内部人员表示，尽管有所松动也只是适度，房贷市场积压严重，造成各银行房贷资产规模大幅下降，为保障年底结算数据，各行做了可行的业绩冲刺，做到应放尽放。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，按照10月房贷数据，楼市存量积压排队，至少需要到2022年一季度才可能有所缓解。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

近期，政策暖风频吹，11月19日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，房地产合理贷款需求得到满足。数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

11月23日晚间，成都住建局发文推出12条措施精准应对疫情冲击，明确将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，成为首个明确发文“稳房贷”的城市。

专家认为，大城市的房产情况近期将进一步放松，但整体而言将会是分阶段和区域性的针对性调控。

“房贷放松是符合预期的，信贷政策放松至少会延续到明年上半年。所以房贷市场来看，后续还会继续宽松，释放了暖意。类似政策也往往带来很多新情况，如购房需求会带动起来等。从实际情况看，大城市房贷近期肯定会进一步放松，但要注意防范一些炒房现象。尤其是近期上海落户政策放松，叠加信贷放松的情况，要防范明年一季度市场炒作的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金表示，在稳信用货币政策背景下，房地产供给和需求两端放松的迹象也出现。需求端房贷额度放宽、利率下降，供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导，进行正常的房贷审批和风控管理。

同时，他指出，这种政策调整更多是边际上的和具有区域性的。从更高层面的房地产宏观调控看，“房住不炒”的政策定力非常强。不过，“房住不炒”政策中，可能会更加区分“房住”和“不炒”，即保证住房刚需的满足，同时严厉打击炒房行为。在此过程中，“房住”政策放松所释放的需求不可忽视，可能会影响房地产下行周期的幅度，但由于“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效应，很难从本质上改变房地产总体周期方向。

58安居客房产研究院分院院长张波认为：“从政策方向来看，整体上并不会持续放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整，目标是保持房地产市场整体稳定。”