婚前财产买公寓合适吗
本文已影响2.31W人
本文已影响2.31W人
婚前财产买公寓合适吗,如今很多的女性是非常独立的,为了自己的生活都会选择为自己买一套房,公寓就是最优先考虑的,毕竟住房太贵买不起,而公寓是能负担起的,那么婚前财产买公寓合适吗?
先说个人的观点,不建议。
原因有两点,一个是目前的房地产市场上的公寓产品保值增值能力不强;另一个原因是会影响自己珍贵的首套房买房名额。
公寓产品不是房地产市场的优选
我们先说小公寓产品的问题,现在合肥市场上的公寓分为40年产权与70年产权两种,其中较多数是40年产权的小公寓,而且很多都包装成LOFT来销售,精巧的设计也吸引了不少女性的青睐。
但这种产品事实上不是住宅,而是商业,因此缺点很多。比如工业水电费用高,不能落户,未来小孩没有入学名额,很多产品也不通天然气、公摊大等等。
现在对于40年产权公寓,合肥已经规定不能把这类产品当作住宅来宣传了,其实也是变相告诉你,这种产品本质就不适合做自住,而且买了后期还不好卖,买入卖出利率税费成本都高,买40年产权公寓相当于给开发商捐款,所以这种产品就不要碰。
另外一种就是70年的小户型公寓,这种产品就是小面积的住宅,可以落户,小孩可以有入学名额,权益和市面上的普通住宅是完全一样的。
早些年,买一个带有比较好学校的小公寓确实是一个不错的选择,但随着现在国家为了降低小孩的抚养成本,学区房成为了重点关注对象,一旦住宅与入学脱钩,这类小公寓也会贬值。
就那之前开盘的意禾佶第来说,原本登记摇号的人数是房源数的2倍,结果一触发摇,房源限售3年,立马就有30%的人放弃选房,也是不看好这类产品的长期持有。因此小公寓产品目前在市场上其实已经不算是优质资产。
买公寓会用掉珍贵的刚需买房资格
另一个就是买房名额的问题。合肥的刚需买房名额是尤为珍贵的`,不仅可以低首付(3成)买房,而且摇号的概率也比普通购房者摇号的概率高不少。就拿包河区星澜湾来说,非刚需的首付6成,门槛要160万,而刚需的门槛只要80万,差了一倍。
此外,你之前卖了小公寓,即使后期卖了,身上还是有贷款记录,买房的房贷利率还是要按二套房来算,成本也会高于首套房。
很多女生选择婚前买房产,主要是想给自己一点安全感。如果真的有经济实力,个人建议还是优先考虑买普通的商品房产品,充分利用好自己的首套房资格才能做到利益最大化。
如果没有经济实力独立买房,和男朋友合资一起买也是可以考虑的,特别是男朋友可能经济实力也不是很高,只能买新站与瑶海等区域,你帮加点首付,有可能就进入滨湖了,就算后期离婚,卖房分财产,也比你买婚前买个小公寓的价值要高。
和对象合资买房需要注意的就是首付来源要明确,付款的时候,双方银行卡单独刷,不要事先转给你男朋友然后一起付,这样就能很清楚地证明购房款是由你支付的一部分了。
婚前女性买公寓最明智吗
遇到合适的公寓,个人觉得可以买。
首先,婚前不买房反正也得租房子,租金也是一笔支出,与其租金交给房东还不如买套属于自己的公寓来作为月供,不管怎样也算是一份资产。
其次,即使婚后自己的公寓不住了,也可以出租出去,租金也是一非收益。
再次,对于很多一二线城市而言,性价比高的公寓本身也具有一定的升值空间,这也是一种投资回报。
买公寓养老靠谱吗
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一样有七十年的产权,入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准与普通居民住宅也一样。
而商用型公寓与商业用房一样只有五十年的产权,入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准也跟商业用房一样,比普通居民住宅的标准要高得多
也就是说商用型公寓不但产权年限短而且后期费用高,这两种公寓都不能够有燃气管道提供燃气,如果这些都弄清楚了,觉得不影响生活成本和质量,那买套公寓养老也不是不可以。
为什么会选择公寓
1、单身公寓麻雀虽小 但是五脏俱全 可以满足个人的需要 有厨房 厕所等一系列的设施和很不错的居住环境
2、高额的房价或者说是首付和中国人普遍都想要买房的心理 金窝银窝不如自己的狗窝 与其租房子过日子住大房子 还不如房子小一点至少是自己的 单身公寓的面积小 地段好 给你家一般的享受 首付还相对于较低 所以是不错的一种选择
现在社会,年轻人结婚越来越晚。不少女生,工作两三年后,慢慢有了一些积蓄,这时候就会有理财的需要;如果能力强或机遇好点,可能会有几十万元,就有了婚前置业的可能。存银行或支付宝,利息太低;
股票或股票型基金,风险比较大,不仅可能赚不了钱,还会赔钱;像期货、外汇、黄金等,专业性强,风险更大;买套房子,相对来说是个不错的选择。
但是在看房子时,经常会遇到公寓的推销,公寓价格不高,而且首付两三万就可以了;交房后可以自己住,不用交房租了;或者出租出去,多一份收入;房子还可以增值,比钱放银行或支付宝,收益要高;
同时也不影响自己的购房和房贷名额,以后可以跟老公再买大房子;还有一些设计成LOFT,买一层得两层,样板间看起来也很新潮。公寓听起来好处很多,但笔者依然不建议女生在结婚前自己买公寓。
公寓虽然宣传首付低,但其实是首付分期,公寓真正的首付是总房价的一半,剩下的首付也还是需要补齐的,所以压力也不小。
更为关键的是,公寓再次交易时税费非常高,所以很难转手卖出去,即使要卖,不仅不会赚到差价,还会比买时便宜,如果出租不顺利,也就没了收益。简单点说,买公寓,就是砸手里了。
那么,女生结婚前,配置婚前财产,还是要买70年产权的住宅。另外,还得考虑一些其他问题。
如果女生要求男方结婚前必须有自己的房子,觉得男方没有房子,就是能力不够强、给不了自己安全感,又或者是不在意男方没房,甚至能接受男方住到自己房子
那么这就不用考虑以后的买房和贷款名额的问题,买房子的需求是自住方便,以后好租和保值性高,那么可以买新房,新房房龄新,相对二手房更保值一些,面积越大越好。
如果觉得男方有没有房不太重要,以后可以和男方一起买房,或者男方房子以后写上自己名字,那么需要考虑买房名额的问题,现在买房子更是权宜之计,以后要变现时要好卖。那么可以考虑二手房,交通方便和可以上好的学校,也很重要。
女生一般资金比较有限,所以往往选择小户型。现在,新房住宅小户型比较少,即使有,也基本上是60平以上的;而二手房中,三四十平的,可选择还比较多,而且价格比新房要便宜一些。但在选择二手房时,要注意房龄问题,15年以上的就要谨慎一些,20年以上的就不要考虑了。
婚后买房怎样才不算共同财产需要公正吗
离婚后买的房子算个人财产吗
婚前女性买房买住宅还是公寓
婚前女性买公寓最明智吗
结婚前买的房子算夫妻共同财产吗加名字
婚前买房子婚后共同还房贷财产分割案例
彩礼算婚前财产还是婚后财产
结婚前买的房子加名字算共同财产吗
女方结婚前买的房子算夫妻共同财产吗
婚后买的房子婚后算共同财产吗
离婚前如何合理转移财产
婚前的存款婚后算共同财产吗
婚前女方买的房子婚后一起还房贷算共同财产吗
女方婚前买公寓
婚姻财产法婚前财产婚后财产
离婚前怎样合理转移财产
结婚之前买的房子算夫妻共同财产吗
结婚前的房产结婚后算共同财产吗
离婚前怎么合理转移财产
婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗 婚前财产婚后是否属于夫妻共同财产
2022年婚前买的房子婚后算共同财产吗
婚前买公寓还是买住宅
婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗
婚前财产和婚后财产怎么分配
婚前买的房子婚后共同还贷算共同财产吗
结婚前买的房子算夫妻共同财产
离婚当天买房算个人财产吗
女性结婚需理性 婚前财产要公证(图)
订婚戒指买哪种合适
婚前财产怎么鉴定 夫妻婚前财产有哪些
婚后买房算夫妻共同财产吗
夫妻结婚前买的房子属于共同财产吗
婚后财产需要公证吗 婚后财产公证需要哪些手续