房子过户需要夫妻双方到场吗
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房子过户需要夫妻双方到场吗,每一个家庭的组成都离不开一套房子,房屋过户是转移房屋所有权的行为,过户涉及到产权的,因此需要双方共同申请,以下详细介绍房子过户需要夫妻双方到场吗?
一,买房子过户需要夫妻都到场吗?
如果产权需要登记在夫妻双方的名下,需要双方都到场,否则,产权登记在谁的名下,谁到场就可了。夫妻如果是婚后买房,不管登记在谁的名下,都是夫妻共同财产,不影响分割的。
二,房产过户准备资料:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的'批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
一、房产过户需要夫妻双方都到场吗
1、这个也要看一下这个房产是否是一人独有的,比如说是夫妻一方人婚前独自购买的房产,那么这套房子跟另外一个人是没有关系的,他是属于个人财产,这个时候只需产权证上的那个人个人去就可以了,如果房产证上面是明确写着这套房子归个人所有的,那么就是归属的这个人单独去办理就可以了,不需要夫妻双方。
2、那么如果是在夫妻双方婚姻关系存续期购买的房子,不管这套房子上面写的是一个人的名字,还是两个人的名字,都是属于夫妻共同财产的,这个时候如果想要办理过户,必须夫妻双方都要到场签字才可以。
二、夫妻房产过户新规定有哪些
1、根据我们最高人民法院对于婚姻法的,其中如果是婚后,由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人,自己子女名下的,那么这个就是属于出资人子女的个人财产,这个规定出来之后,夫妻间在房产上增加名字是非常火热的,或者对房屋的权属变化是否产生契税也引起了社会的关注。
2、所以因为社会关注了夫妻之间加名字是否产生契税。财政部和国家税务总局也发出了通知,如果夫妻在婚姻关系存续之间,对于房屋,土地权原来属于夫妻一方所有的,变更为夫妻双方共有的,那么这种情况下是免征契税的。
房子过户需要多长时间
一般是15到30天左右,但是有些地区的规定不一样,所以时间也是不一样的,需要根据自己所在地区的规定来。办理房产交易中的房产证过户手续,双方需携带本人身份证件及复印件,以及双方婚姻状况证明,如单身证明或结婚证,以及购房合同及相关产权证明。
买房办理房产过户注意事项
1、了解房屋状况:买方了解房屋的一般状况和产权状况,并要求卖方提供法律文件,包括房屋所有权证明、身份证件和其他文件。
2、签合同:如果卖方提供的房屋是合法的,它可以交易,买方可以为购买房屋支付押金。买卖双方经协商,就房屋的位置、产权状况、成交价格、交房时间、交房情况、产权处理等达成协议后,双方应当签订房屋买卖合同,至少一式两份。
3、申请转让所有权:买卖双方应当共同向房地产交易管理部门提出申请,由房地产交易管理部门审查有关证明,审查产权情况,对符合上市条件的房屋准予转让所有权。没有财产权或者部分财产权未经其他财产权共有人书面同意的,驳回申请。
4、契据:经房地产交易管理部门审批后,交易双方可以办理契据手续。
5、交税和交费:交税和交费的构成比较复杂,要看交易的性质而定。例如,住房改革、负担得起的住房和其他商业住房税收结构并不相同。
6、办理产权过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,买受人取得房屋所有权证书,向发证部门申请领取新的产权证书。
7、买受人取得房屋所有权证书,付清全部房款,出卖人交付房屋并结清双方二手房购销合同后的一切财产费用。
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