建一个大酒店要投资多少钱
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建一个大酒店要投资多少钱,如今职场压力越来越大,各行各业对于职场工作者职业素养的要求也在不断提升,对于大部分人来说,创业初期选择开店是个不错的选择,而且这样会比较的自由,现如今开一家酒店拥有不错的前景,下面来看看建一个大酒店要投资多少钱。
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一、投资一家酒店要多少钱
开一家酒店在一线城市约需要188.9万元,二线城市约需要150.35万,三线城市约126.8万元以上。以上投资费用仅为预估费用,投资者要想了解实际投资费用,需根据当地情况进行凋整,计算出准确的投资金额。也请投资者在选择加盟品牌的时候谨慎挑选。
二、开一家酒店的加盟条件有哪些
1、提供合法身份证,以便总部建立真实的档案。
2、重合同,守信誉,能够积极维护公司的品牌、商标专利等无形资产。
3、经营者须有相当的资金实力用于前期店铺租赁、装修和后期首批进货。
4、申请人具备开办业务的相关条件。如:合法营业手续、营业场地及相关办公设施。
5、接受总部无条件的各项业务培训。
6、保持全身心的投入,并愿意接收辅导与持续的提升训练,拥有良好的信用。
三、投资酒店的禁忌和注意事项有哪些
1、物业产权性质包含:商业,住宅,工业和综合。商业性质和综合类里面的商业性质可以作为酒店加盟使用。土地用途必须为商业用地,土地使用年限一般为40年。
2、物业竣工验收报告和消防验收报告齐全,缺一不可。
3、所租的楼层绝对不能是违章搭建出来的。
4、在租用前,一定要查清楚物业是否存在担保、抵押和一房多租的情况。
5、关注酒店物业租用部分是否存在有冲突的业态,比如会产生噪音或者异味的KTV、餐饮等业态,会对酒店产生不利影响。
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一、修建一家约35000平米的五星级酒店需要多少钱。
这个账很好算,按行业通行算法:1万元一平米,大概需要3.5亿元。
这样计算是不是在灌水?因为这个不是重点,五星酒店的类型有很多种,会有很多因素导致成本变化巨大,所以在没有图纸作依据的情况,算修建成本都是耍流氓。成本的计算差异主要来自几点:
1、品牌。显然用外牌的团队在筹备、方案和图纸上,这一项的筹备费用会高出许多。
2、地理情况。如果遇到地下水等情况,楼高楼低等,导致土建成本差异巨大。
3、设计样式。总的来说,欧式比新中式花钱,新中式比现代的花钱等等。
4、团队是否懂酒店筹建,这一项很重要,可以左右整个酒店建设20%以上的成本,且绝不夸张。
5、设备选型和功能布局,影响酒店造价。
6、企业性质,影响酒店造价。
总的来说,以上条件控制得好,3.5亿拿出来,让一个3万多平米的五星酒店开业足足有余。
二、这3.5亿含地价吗?答案是:含。
酒店的土地价格很贵吗?答案是:贵。也不贵。
酒店地图于商业用地,与住宅用地价格差异不大。按一个四线城市地价参考,商业用地约20亩,容积率2.7左右计算,500万一亩,1亿元。当然这是参考市价,酒店以后卖出的时候,这个价格可以作评估参考。但如果五星酒店按此价格取得,则净亏无疑。
五星酒店的地价多少合适?可以是收储价格,甚至可以是零地价,主要看酒店项目的重要性。
修建五星酒店,是需要一个长期的方案准备和计划。五星酒店的地价是根据项目进行专门设定的,就如同教育用地、科研用地与商品房用地的区别。因为五星酒店的商业特殊性,以及对周边房价的拉动性,还可以提升城市形象,提升周边地价。
而且五星酒店投资大,回收慢,相对来说市场经营风险也大(如今年的疫情,许多酒店都停业了,损失不可估计),所以房地产商如果可能的情况下,是不太愿意做这个项目的。
但有时为了楼盘地价的政策,也不得不搭配点酒店进行建设,所以市场上现在出现了产权式酒店。这样开发商即不用出钱,还可以提前回收资金,还把商业卖掉了,而风险就全到了购房人手上,很划算。
酒店拿地,也是要招拍挂的,这是红线,必须进行。但酒店用地一般都是以底价成交,而且是带修建条件的(如酒店的标准、持有年限等),且不能用于其它形式的开发,所以一般不会有人来抢拍。
酒店修建是有奖励政策的,这是楼盘开发没有的。因为酒店的开发,不是用于分期出售,一个城市很需要这样的投资项目,来提升城市商务接待能力和形象,所以对酒店的扶持政策也大。但就是这样的政策,愿意修酒店的也很少。
所以,如果谈得好,奖励政策来抵冲地价,实现零地价不是没可能。对于酒店来说,地价似乎可以忽略不计,甚至还可以赚上一笔,地价差一算,有的酒店在拿地的时候就已经回本了。但这也只是能算算而已,是否能回本,还是得靠建得好、管得好说事。
三、五星酒店多长时间能回本。
这个问题是酒店经营的核心,企业做生意不考虑回收,就是不负责任的做法。但往往在酒店投资过程中,盲目投入,盲目追加,超量建设等情况屡有发生,造成酒店从开业起就注定年年亏损,这都是因为投资团队不懂酒店造成的。
所以,酒店经营好坏虽然是酒店回收的一个重要环节,但因为初期投入过大,造成的亏损因素,却是神仙也拉不回。
正常经营来说,一个五星酒店回收周期应该在5-7年。不正常经营,如今年疫情的出现,就不好说了。所以投资大、回收期长,是很多行业不愿意碰酒店的原因。
四、最后一个关键的问题,3.5亿是要一次性拿出来吗?
显然大多数人猜到了结果,不需要。如果资金调度得好,修建完成时,整个工程的支付率能够达到80%,就算是付得好的了,当然,可不能欠国家的土地款。
最后,才是决算后再行给付剩余部分,这个时间颇长。因为收方、验收等问题,有的项可能会长达1年左右的决算过程。
因为投资酒店,尤其是高星酒店,涉及的金额巨大,投资专业性强,周期长,经营风险高。所以,高档酒店的投资与运营,还是需要专业团队来把关。
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1、连锁酒店那么多,值得投资者加盟吗?
国内的酒店也遇到了很多波折,国内十大连锁加盟酒店也已经开始崛起了,酒店行业经过疫情的洗礼后,留下来的都是有资本的投资商,目前你能看到的酒店品牌,是不是也就是常见的几个呢?
是的,小众品牌的也有,但是不多,而像维也纳这样的大品牌,你可以考虑一下,大品牌,有辐射度,有会员数,而且还有加盟的服务政策,保证你在不断发展的时候,还可以提供对应的.服务,看一个行业是否可以投资
还有你的投资意识有关,有的人喜欢小成本投资项目,而资金多的老板,必定是要选择一个有长期回报率的项目,刚好维也纳就属于这样的投资品牌。
例如维也纳酒店,尚客优酒店,如家酒店,汉庭酒店,锦江之星酒店,速8酒店,七天酒店,还有都市118酒店,这都是市面上的经济型酒店的标杆企业了。
2、连锁酒店的加盟费用有哪些类别呢?
加盟的政策中,因为旗下的品牌也多,有四星级的,有中端的,还有经济型的酒店品,例如三好酒店,锦江之星,汉庭酒店等,对于不同的酒店品牌项目来说,分为了使用区域,休闲区域的要求
品牌的一个使用费用,系统的费用,设计的费用,工程的顾问费用,产品的订制费用,特许经营的管理费,还有在营项目的评估费,酒店系统管理的预定费,以及加盟托管费用,加盟年限等具体到多少年的那种,这些都是要考虑的基本政策。
3、如果加盟酒店的具体费用都有什么呢?
加盟酒店例如维也纳,加盟的标准费用,在使用区域的项目中,分为了成熟区域费用和薄弱区域费用,用智好酒店品牌来说,成熟与与的话,品牌的使用收费标准在每一个房间是3000元,而总额不能够低于30万元,不能少于100个房间,这样的房间装修定价也高,设计费得40万,享受到公司的优惠就有10万元
所以需要有30万元的收费,对于薄弱区域的话,每一间的收费就没有这么高,大概在2500元每个房间,总额不会低于25万元,也需要100间房的规模,优惠5万的情况下,需要缴纳25万元的设计费了。
对于其他的收费项目解析的话,也是分不同品牌,不同区域的进行收费,每个顾问工程费都是8万元来收取,而中央预定费有的是前三年是免收,有的是每一年都要收取。还有的特许经营管理费有的是前四年是4%,有的是一直5%,在签订项目的时候,对于每个费用支出,都要跟总部了解清楚。其他的连锁酒店类似,可能费用略有不同,需要针对性的看看。
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